10月20日，最新一期貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)出爐。中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

　　光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀(guān)研究員周茂華近日在接受《中國消費者報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，9月份的金融數據反映出國內助企紓困、穩增長(cháng)政策效果明顯，實(shí)體經(jīng)濟融資需求明顯改善。

　　貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰對《中國消費者報》記者表示，經(jīng)過(guò)前幾個(gè)月的降息后，9月金融數據體現出實(shí)體經(jīng)濟融資需求改善，表明寬松貨幣政策的效果逐步顯現。當前流動(dòng)性保持合理充裕，加之貨幣政策需要兼顧到內外均衡，因此短期LPR保持平穩。

　　“本月LPR沒(méi)有做調整，但客觀(guān)上不影響房貸利率進(jìn)一步下調的趨勢。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對《中國消費者報》記者表示。

　　貝殼研究院最新發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數據顯示，在10月監測的103個(gè)重點(diǎn)城市中，主流商業(yè)銀行首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率為4.91%，與上月持平;平均放款周期為26天，整體放款時(shí)間提速。

　　嚴躍進(jìn)認為，后續銀行進(jìn)一步放松房貸政策的可能性很大，除了一些重點(diǎn)一二線(xiàn)城市外，其他城市四季度降低房貸利率、刺激購房需求或將成為主流操作。

　　劉麗杰表示，9月末的階段性定向降息新政是本月首套房貸利率回調的主要推動(dòng)因素。階段性首套房貸降息結合放松限購、限貸，將明顯減輕首次購房群體的購房成本，加速購房者決策，有助于增加市場(chǎng)成交。當前符合階段性定向降息政策的城市中，后期仍有回調空間。在二套房貸利率政策未變的情況下，本月103城中95%的城市二套利率保持在4.9%的下限水平。另外，在改善性需求對市場(chǎng)的主導作用日益增強的背景下，政策上也要關(guān)注降低“賣(mài)一買(mǎi)一”“賣(mài)舊買(mǎi)新”的貸款利率，這是符合多數城市住房消費實(shí)際的必要舉措，未來(lái)不排除會(huì )出臺進(jìn)一步結構性放寬二套房貸款利率政策的可能。

　　東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青則認為，目前，在經(jīng)歷大幅下調后，多地房貸利率已降至5年期以上LPR報價(jià)決定的最低值附近。接下來(lái)，為推動(dòng)房貸利率進(jìn)一步下行，除了進(jìn)一步放寬首套房貸利率下限外，還需要5年期以上LPR報價(jià)先行下調。

　　光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀(guān)研究員周茂華對《中國消費者報》記者表示，考慮到國內物價(jià)溫和可控、政策空間足、銀行盈利整體表現良好、資產(chǎn)質(zhì)量穩健等因素，LPR仍有下調可能。至于如何調整，則需要根據宏觀(guān)經(jīng)濟形勢、實(shí)體經(jīng)濟融資和銀行息差壓力整體情況而定。