中國網(wǎng)財經(jīng)10月25日訊(記者 李春暉)國家統計局24日公布了9月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)變動(dòng)情況，新房和二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下降城市擴大為54個(gè)和61個(gè)。也就是說(shuō)，70個(gè)城市中約八成城市房?jì)r(jià)環(huán)比下跌。
“進(jìn)入傳統的‘金九月’，樓市仍處于探底階段。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示。
國家統計局數據顯示，9月份，一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%;二手房?jì)r(jià)格環(huán)比持平。二線(xiàn)城市新房和二手房?jì)r(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。三線(xiàn)城市新房和二手房?jì)r(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。
“新房方面，一線(xiàn)城市由漲轉跌，二三線(xiàn)城市跌幅不變，市場(chǎng)繼續探底。二手房方面，市場(chǎng)未見(jiàn)明顯恢復，市場(chǎng)底部回升尚需時(shí)間。”陳霄稱(chēng)。
從城市排行來(lái)看，新房方面，成都、合肥以0.7%環(huán)比漲幅并列第一，杭州、大理次之，環(huán)比均上漲0.4%。二手房方面，上海以0.5%環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城，北京以0.4%環(huán)比漲幅位居第二，成都、昆明以0.3%環(huán)比漲幅并列第三。
“本月重點(diǎn)省會(huì )城市表現出色，成都在疫情后迅速恢復，漲勢強勁。”陳霄分析，“上海、北京等一線(xiàn)城市仍然保持其優(yōu)勢地位，在較低的市場(chǎng)行情下憑借著(zhù)強勁的購買(mǎi)力支撐起房?jì)r(jià)的穩定上漲，在全國各城市中率先復蘇。”
陳霄認為，二線(xiàn)城市內部繼續分化，熱點(diǎn)二線(xiàn)城市、省會(huì )城市在本輪行情中有望加速恢復。
同日，國家統計局還發(fā)布了1-9月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況。1-9月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資103559億元，同比下降8.0%，比1-8月降幅擴大0.6個(gè)百分點(diǎn);1-9月份，房屋新開(kāi)工面積94767萬(wàn)平方米，同比下降38.0%，比1-8月降幅擴大0.8個(gè)百分點(diǎn)。
“房企投資開(kāi)工動(dòng)力仍不足。”貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示，“當前市場(chǎng)整體預期較弱，銷(xiāo)售回款有明顯好轉之前房企的開(kāi)工投資較難改善。”
不過(guò)，劉麗杰指出，房企“以?xún)r(jià)換量”帶動(dòng)9月新房銷(xiāo)售有所好轉。“9月新建商品住宅銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額環(huán)比增長(cháng)30%以上，1-9月銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額累計同比降幅均收窄。”劉麗杰稱(chēng)。
“金九銀十”是房地產(chǎn)行業(yè)傳統旺季。今年，“金九月”雖然成色不足，但“銀十月”仍然可期。
9月底，多個(gè)部門(mén)集中發(fā)布樓市利好政策。9月29日，人民銀行、銀保監會(huì )發(fā)布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發(fā)放首套住房貸款利率下限。
9月30日，財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文：自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場(chǎng)重新購買(mǎi)住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
10月以來(lái)，已有多地跟進(jìn)落實(shí)上述舉措。據中指研究院監測，十余城降低首套商貸利率下限至4%以下，其中武漢、天津、石家莊、昆明、貴陽(yáng)等城市均在列。
“降低房貸利率有利于降低購房成本，促進(jìn)置業(yè)需求入市。”中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜表示。
當前政策效果已經(jīng)略有顯現。據中指研究院數據，10月國慶假期后的兩周，重點(diǎn)城市新房成交面積環(huán)比持續增長(cháng)，同比降幅收窄。
劉麗杰表示，一系列利好政策效果疊加，將有望帶動(dòng)樓市交易增加，價(jià)格下行壓力減緩，四季度市場(chǎng)有望呈現弱修復的局面。
