10月24日，澎湃新聞從湖北省孝感住房公積金中心官網(wǎng)獲悉，10月24日起實(shí)行調整后的住房公積金使用政策。

　　根據孝感市住房公積金管理委員會(huì )10月19日發(fā)布的《關(guān)于調整住房公積金使用政策的通知》，孝感市在公積金住房貸款方面提高了貸款額度，降低了貸款首付比例，擴大了商轉公辦理范圍。

　　具體看，在貸款額度方面，“借款申請人第一次申請使用公積金貸款在孝感市購買(mǎi)自住住房的，貸款最高額度可為50萬(wàn)元，其他情形最高額度為40萬(wàn)元”調整為“借款申請人第一次申請使用公積金貸款在孝感市購買(mǎi)自住住房的，貸款最高額度可為60萬(wàn)元，其他情形最高額度為50萬(wàn)元”。

　　在貸款比例方面，孝感市“所購住房屬于首次首套自住住房的貸款首付款比例最低為所購住房全部?jì)r(jià)款30%，可貸款額度為所購住房全部?jì)r(jià)款70%”調整為“所購住房屬于唯一自住住房且首次貸款首付款比例最低為所購住房全部?jì)r(jià)款20%，可貸款額度為所購住房全部?jì)r(jià)款80%”。

　　“所購住房屬于第二套自住住房或第二次申請住房公積金貸款的，貸款最低首付比例40%，可貸款額度為所購住房全部?jì)r(jià)款60%”調整為“所購住房屬于第二套自住住房或第二次申請住房公積金貸款的，貸款最低首付比例30%，可貸款額度為所購住房全部?jì)r(jià)款70%”。

　　對于商轉公貸款對象，孝感市公管委表示，《孝感市商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款轉住房公積金貸款管理暫行辦法》(孝公管委發(fā)〔2022〕5號)第二章貸款對象中規定商轉公貸款的對象僅限定為原商貸的主借人。如果原商貸的主借人沒(méi)有繳存住房公積金，配偶繳存了住房公積金，是不能辦理商轉公貸款的，導致在實(shí)際辦理過(guò)程中，很多職工家庭的商貸主借人沒(méi)有繳存住房公積金，配偶繳存了住房公積金，而未能辦理商轉公業(yè)務(wù)。

　　此次結合全市個(gè)貸率持續低位運行，同時(shí)由于受疫情影響，當前經(jīng)濟下行壓力加大，住房消費市場(chǎng)降溫明顯，為提高住房公積金使用效率緩解部分商貸職工家庭的還貸壓力。將“原商貸主借人必須為本人”擴大到“原商貸主借人為本人或配偶”，符合貸款條件均可辦理。

　　新政調整為“凡在公積金中心建立住房公積金賬戶(hù)滿(mǎn)6個(gè)月及以上并連續按月足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上，申請貸款前停繳連續不超過(guò)6個(gè)月的繳存職工，本人或配偶在孝感市購買(mǎi)自住住房辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的，可以以繳存職工本人名義申請商轉公貸款”。

　　在提取政策方面，孝感市“租賃住房的，每年提取額度不得超過(guò)實(shí)際支付房租，最高不超過(guò)12000元”調整為“租賃住房的，每年提取額度不得超過(guò)實(shí)際支付房租，最高不超過(guò)15000元”。

　　此前的3月15日，孝感住房城鄉建設局、市公積金中心、市財政局等7個(gè)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)孝感中心城區房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，涉及公積金貸款政策調整中取消貸款對象戶(hù)籍地限制、首次首套和第二套或第二次貸款的貸款比例、額度、公積金貸款提前還款四個(gè)方面政策。

　　《通知》明確，在2022年3月15日與2023年3月14日對購買(mǎi)面積不超過(guò)144平方米的新建商品住房，給予購房契稅100%補貼;首次首套自住住房可貸款額度為所購住房全部?jì)r(jià)款70%，首次在孝購房申請貸款最高額度為50萬(wàn)元;第二套自住住房或第二次申請住房公積金貸款的，可貸款額度為所購住房全部?jì)r(jià)款60%。

　　此外，取消公積金貸款對象戶(hù)籍地限制，符合公積金貸款條件的繳存職工，均可申請住房公積金貸款，其中首套房的首付比例調整為30%、二套房調整為40%。購買(mǎi)新建商品住房的，達到商品房備案合同約定的交房日期，享受市民同等義務(wù)教育政策。

　　嚴格執行新建商品房預售價(jià)格備案制度，指導開(kāi)發(fā)企業(yè)合理確定銷(xiāo)售均價(jià)，落實(shí)價(jià)格公示和“一價(jià)清”制度，穩定商品房?jì)r(jià)格。

　　根據孝感市住房和城鄉建設局10月17日發(fā)布的《2022年1-9月孝感城區房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況》，孝感新建商品房批準預售6048套，批準預售面積83.08萬(wàn)平方米，環(huán)比下降23.68%，同比下降73.11%;其中，新建商品住房批準預售5621套，批準預售面積65.13萬(wàn)平方米，環(huán)比下降15.90%，同比下降61.19%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應35宗，總面積121.94公頃，同比增長(cháng)10.84%;其中，住宅用地供應21宗，總面積66.66公頃，同比下降15.29%。

　　孝感新建商品房銷(xiāo)售7158套，銷(xiāo)售面積87.15萬(wàn)平方米，環(huán)比下降65.60%，同比下降76.65%;其中，新建商品住房銷(xiāo)售6279套，銷(xiāo)售面積73.66萬(wàn)平方米，環(huán)比下降65.97%，同比下降79.69%。存量房成交1396套，成交面積17.01萬(wàn)平方米，環(huán)比下降76.55%，同比下降78.66%;其中，存量住房成交1366套，成交面積14.75萬(wàn)平方米，環(huán)比下降76.55%，同比下降78.62%。

　　截至2022年9月末，已批準預售尚未售出的商品住房 20761套，面積235.93萬(wàn)平方米。