58安居客房產(chǎn)研究院今日發(fā)布《2022年9月全國租賃市場(chǎng)報告》顯示，9月份全國40城中20城租賃價(jià)格環(huán)比指數小幅上漲，其中35個(gè)城市本月環(huán)比價(jià)格指數波動(dòng)幅度在-2%～2%之間，表現相對平穩。

　　分城市來(lái)看，9月份，北京、深圳等一線(xiàn)城市價(jià)格表現亮眼，環(huán)比指數漲幅約4%;西安、杭州環(huán)比價(jià)格指數穩中有升;濟南、蘇州、青島等城市掛牌價(jià)格表現相對穩定。結合9月全國40城租賃價(jià)格同比指數，有12城價(jià)格指數同比上漲，28個(gè)城市掛牌租金低于去年同期。

　　從全國40城租賃新增掛牌房源供應情況來(lái)看，有13城新增掛牌供應環(huán)比上升。隨著(zhù)市場(chǎng)回歸常態(tài)，區域核心城市展現出內生市場(chǎng)的穩定性，《報告》顯示，9月鄭州、寧波、太原、蘭州、長(cháng)沙、杭州、蘇州、南京等城市租賃新增供應表現相對穩定。三亞、?？谝欢仁芡獠恳蛩赜绊?，掛牌供應出現下滑，9月市場(chǎng)則一掃頹勢、恢復正常節奏，新增供應環(huán)比漲幅超過(guò)50%。

　　整體來(lái)看，9月市場(chǎng)需求熱度表現與去年同期相當。其中，一線(xiàn)城市中，上海、廣州需求表現相對平穩;西安、南京、杭州等新一線(xiàn)城市市場(chǎng)需求表現相對更穩定。據58同城、安居客國慶假期期間調研顯示，對比2021年同期數據，新一線(xiàn)城市租賃需求熱度的跌幅收窄，市場(chǎng)表現相對好于一線(xiàn)城市。

　　分區域來(lái)看，華東地區租賃需求占比超過(guò)三成，基本與上月持平，本月環(huán)比上升0.6，市場(chǎng)需求熱度相對較好。此外，華南區域市場(chǎng)需求環(huán)比上升0.7%，部分受疫情影響城市本月需求有所恢復。

　　9月份，從重點(diǎn)監測的40城租賃供應價(jià)格分布來(lái)看，主力供應價(jià)格區間在501-2500元/月/套，約占市場(chǎng)總供應的55%，其次為價(jià)格在2501-4000元/月/套區間的房源，占比約18%。在租賃市場(chǎng)掛牌供應量下降的情況下，4000元/月/套以下房源供應占比上升約2%。從需求來(lái)看，價(jià)格在501-2500元/月/套的中低價(jià)房源仍為市場(chǎng)主力，占比約64%，需求結構相對穩定。

　　戶(hù)型方面，隨著(zhù)租賃旺季結束，市場(chǎng)回歸常態(tài)?！秷蟾妗凤@示，9月全國40城租賃價(jià)格分類(lèi)指數中，一室戶(hù)型的環(huán)比價(jià)格表現相對較好，當月一室戶(hù)型環(huán)比價(jià)格指數上漲城市達26個(gè)，較上月有所增加;二室戶(hù)型環(huán)比價(jià)格指數上漲城市為14個(gè)。

　　從9月40城租賃戶(hù)型供需分布來(lái)看，市場(chǎng)戶(hù)型供需結構接本穩定，三室以?xún)葢?hù)型供應占比達到9成，各戶(hù)型占比基本在30%左右，兩居室占比最高，約為31%，此外，一居室和三居室供應占比分別上升0.3%、0.2%。從需求來(lái)看，一居室和二居室需求較高，需求占比達到72.6%。