中國樓市整體仍處于下行周期，不過(guò)，各大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯。部分城市在經(jīng)歷房?jì)r(jià)短暫下跌后已企穩反彈，而部分城市樓市仍在深度調整。

　　易居房地產(chǎn)研究院11日發(fā)布的一份報告顯示，中國50個(gè)大中城市中，成都、北京、上海、合肥4城住宅價(jià)格指數已止跌轉漲，其下跌時(shí)間分別持續了2個(gè)月、3個(gè)月、3個(gè)月和12個(gè)月。其余46城住宅價(jià)格指數仍在下跌中。

　　從房?jì)r(jià)累計下跌時(shí)間來(lái)看，報告指出，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)韌性最強。但由于深圳是全國最早出臺二手房指導價(jià)的城市且政策效力依然持續，市場(chǎng)預期仍未有改善，從去年3月到今年9月已持續下跌17個(gè)月。

　　二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)波動(dòng)分化明顯，經(jīng)濟發(fā)達地區的強二線(xiàn)城市如杭州，房?jì)r(jià)下跌開(kāi)始時(shí)間較晚，下跌持續時(shí)間也較短。值得注意的是成都市，其房?jì)r(jià)在二線(xiàn)城市中最先止跌轉漲，主要得益于二手房限價(jià)放松和近期一系列穩市場(chǎng)的新政。

　　河南、貴州、山東的主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現較弱。其中，廊坊和鄭州的市場(chǎng)景氣度為50城最低，廊坊房?jì)r(jià)自2017年7月開(kāi)始下跌，至今累計下跌43個(gè)月;鄭州自2017年8月開(kāi)始下跌，至今累計下跌46個(gè)月。今年7月，廊坊宣布取消限購限售;而鄭州自今年3月起就出臺了一系列紓困措施。

　　從各城市房?jì)r(jià)跌幅來(lái)看，跌幅相對較小城市為杭州、北京、成都、?？诤蜕虾?，跌幅均在1%左右。其中，杭州總跌幅最小，僅0.8%。目前跌幅較大的城市為貴陽(yáng)、哈爾濱、太原、廊坊，跌幅均超過(guò)10%。

　　另?yè)袊缈圃贺斀?jīng)戰略研究院住房大數據項目組統計，以最近1個(gè)季度的房?jì)r(jià)總體漲跌百分比作為度量指標，90個(gè)監測的樣本城市中，房?jì)r(jià)最穩健的10個(gè)城市包括北京、上海、深圳3個(gè)一線(xiàn)城市，以及銀川、西安等二線(xiàn)城市。(完)