國慶假期剛結束，某頭部房企就迫不及待曬出了奮戰七天的優(yōu)秀戰績(jì)：成交50億。作為樓市傳統旺季“銀十”的開(kāi)局，為了在國慶黃金周搶收，各方可以說(shuō)是鉚足了力氣。

　　“今年的樓市能賣(mài)出這樣的好成績(jì)實(shí)屬不易。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《中國消費者報》記者表示，房地產(chǎn)行業(yè)傳統的“金九”，房企銷(xiāo)售并沒(méi)有多大起色，前9個(gè)月房企銷(xiāo)售額同比下降約45%，跌幅繼續擴大。

　　但值得關(guān)注的是，與新房市場(chǎng)相比，二手房市場(chǎng)卻出現明顯回暖。根據貝殼研究院數據，“十一”期間，50城二手房日均成交套數同比增長(cháng)約54%，較2020年同期增長(cháng)約3%。50城中九成城市二手房成交量同比增長(cháng)，其中東莞、成都、廈門(mén)、佛山、蘇州等城市二手房成交套數超過(guò)去年同期的2倍。

　　諸葛找房數據研究中心統計，“十一”長(cháng)假，二手房市場(chǎng)重點(diǎn)監測的5城成交367套，較去年同期上漲98.4%。其中，北京、深圳、東莞、佛山、青島5城均較去年“十一”期間成交上漲。

　　據58安居客房產(chǎn)研究院統計，從國慶假期4個(gè)一線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)熱度來(lái)看，均好于全國平均水平，其中深圳漲幅最大，相比去年同期上漲88%;北京、廣州、上海相比去年同期分別上漲31%、26%和22%。

　　深圳貝殼研究院監測顯示，深圳國慶長(cháng)假二手房成交量環(huán)比節前一周下降18.4%，但與2021年同期相比增長(cháng)了34%。“咨詢(xún)量、看房量均出現上升趨勢，其中新增客量環(huán)比增長(cháng)9.1%、看房量環(huán)比增長(cháng)21.8%。”深圳貝殼研究院相關(guān)負責人介紹說(shuō)。

　　需求端看房活躍度也有所提高，貝殼研究院統計數據顯示，50城二手房日均帶看客戶(hù)量同比增長(cháng)7%，超六成城市帶看客戶(hù)量同比增長(cháng)，東莞、廈門(mén)、成都等城市帶看客戶(hù)量同比增長(cháng)超過(guò)50%。

　　中指研究院陳文靜對《中國消費者報》記者表示，市場(chǎng)的活躍離不開(kāi)政策助推。中指研究院統計，今年前9個(gè)月，全國已有近300個(gè)省市政策出臺頻次超800次，平均一天3次。截至9月份，全國有13個(gè)城市取消了二手房參考價(jià)，起到了一定的松動(dòng)作用。特別是黃金周的前兩天，人民銀行、銀保監會(huì )密集“發(fā)紅包”，先是階段性調整差別化住房信貸政策，后是下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率，范圍已經(jīng)從地方擴大至包括核心一、二線(xiàn)城市的全國范圍。

　　億翰智庫首席分析師張化東對《中國消費者報》記者分析認為，當下二手房市場(chǎng)活躍度好于新房，主要有三方面因素：

　　第一，相比新房而言，二手房擁有更強的確定性和安全性，尤其是在當前新房存在交房風(fēng)險的情況下。

　　第二，2022年以來(lái)，在政策上，二手房方面的政策調整尺度相對而言大于新房。目前，關(guān)于二手房交易的政策放松主要有4類(lèi)，一是限售年限的縮短或取消，加快了二手房供應入市。二是稅務(wù)方面的優(yōu)惠，如二手房增值稅免征年限的減少。“十一”前，財政部再度推出“1年內換房退個(gè)稅”政策，對市場(chǎng)信心有所提振。三是二手房限購方面的放松，如杭州、南京等地對二手房的購買(mǎi)門(mén)檻和限購套數均有不同程度的放松，并且相比于新房而言，二手房放松的尺度相對要大一些，部分城市對本地戶(hù)籍家庭購買(mǎi)二手房已經(jīng)不做限制，對外地客群購買(mǎi)二手房的門(mén)檻也降至較為寬松的程度，對需求起了一定的釋放作用;四是“帶押過(guò)戶(hù)”的推廣，推動(dòng)了交易過(guò)程的簡(jiǎn)化。

　　第三，市場(chǎng)周期原因，過(guò)去幾年新房大量成交，增加了二手次新房的供應，經(jīng)過(guò)幾年的限售期，加上目前限售年限縮短，二手次新房可以上市交易了。相比于新房，二手次新房兼具房齡新和現房?jì)纱髢?yōu)勢，對購房者而言具有相當大的吸引力。

　　對于后市發(fā)展，陳文靜認為，若政策持續發(fā)力，各地配套政策持續跟進(jìn)和落實(shí)，購房者置業(yè)情緒有望繼續修復，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩。