北京、天津、武漢等多地近日先后發(fā)布了首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調的通知。這也是地方對人民銀行9月30日宣布下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率政策的具體落實(shí)。

　　除了首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調外，人民銀行、銀保監會(huì )日前還階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，濟寧等部分符合條件的城市近日已經(jīng)調整首套住房貸款利率下限。業(yè)內人士表示，金融管理部門(mén)連續出臺舉措，從房貸利率入手，以在“房住不炒”的前提下，能夠更好地支持剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　多地住房公積金管理發(fā)布通知

　　以北京為例，北京住房公積金管理中心網(wǎng)站顯示，從10月1日起，北京市管首套房住房公積金貸款利率已下調了0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別降到了2.6%和3.1%。除此之外，天津、武漢、杭州、南京等多地也已發(fā)布了首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調的信息。

　　多地住房公積金管理中心發(fā)布的通知明確，對于今年10月1日(含)以后發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款，按調整后的新利率執行;對于今年10月1日前已發(fā)放未到期的首套個(gè)人住房公積金貸款，自2023年1月1日起，按調整后的新利率執行。

　　據《經(jīng)濟參考報》記者計算，個(gè)人住房公積金貸款利率如果從3.25%降低0.15個(gè)百分點(diǎn)至3.1%，對于一筆100萬(wàn)元、30年的房貸來(lái)說(shuō)，等額本息還款方式的利息總額將減少近3萬(wàn)元。

　　住房消費支出進(jìn)一步降低

　　回顧歷史，上一次個(gè)人住房公積金貸款利率下調還是在2015年8月26日。“自2015年8月以來(lái)，在歷次利率調整中，住房公積金貸款利率一直沒(méi)有調整，公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率的利差在收窄，因此將調整住房公積金貸款利率作為政策選項十分有必要。”郵儲銀行研究員婁飛鵬表示。

　　招聯(lián)金融首席研究員董希淼說(shuō)，下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率是穩定市場(chǎng)信心、促進(jìn)住房消費的積極舉措，有助于進(jìn)一步降低住房消費支出，穩定居民住房消費預期，激發(fā)居民新的住房消費需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。居民住房消費負擔降低之后，還有助于提振居民擴大消費的意愿和能力，促進(jìn)提升消費、擴大內需。

　　他還表示，此次個(gè)人住房公積金貸款利率調整，只下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率，對二套個(gè)人住房公積金貸款利率未作調整，體現了“房住不炒”的原則。

　　促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展

　　值得注意的是，除了首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調之外，9月29日，人民銀行、銀保監會(huì )發(fā)布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發(fā)放首套住房貸款利率下限。這一政策措施的出臺，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　根據通知，對于2022年6至8月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。據統計局公布的70個(gè)主要城市數據，符合條件的有23個(gè)，包括天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽(yáng)、昆明、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽(yáng)、岳陽(yáng)、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理。

　　部分城市已經(jīng)有所行動(dòng)。根據濟寧市住房和城鄉建設局10月5日發(fā)布公告，從10月5日(含)至今年底，濟寧市階段性下調全市首套住房商業(yè)性個(gè)人貸款利率下限15個(gè)基點(diǎn)，調整后全市首套住房貸款利率下限為3.95%。公告還指出，以30年期的100萬(wàn)元的商業(yè)性個(gè)人住房貸款為例，調整后將為購房者節省利息3.12萬(wàn)元，每月節省利息支出86.61元。

　　“今年以來(lái)，金融管理部門(mén)兩次調整首套房貸利率下限并下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率，5年期以上貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)也三次下降，商業(yè)銀行加大、加快住房貸款投放，居民住房消費需求得到了更好地滿(mǎn)足。”董希淼說(shuō)。

　　展望未來(lái)，業(yè)內人士表示，四季度房貸利率將進(jìn)一步走低，有助于降低房貸成本和提振市場(chǎng)。

　　當下，全國層面規定的首套住房貸款利率下限為L(cháng)PR減20個(gè)基點(diǎn)。以目前5年期以上LPR為4.3%計算，首套房貸利率下限為4.1%，且符合條件的城市基本執行的是4.1%的下限水平。“此類(lèi)操作下，大概率使得房貸利率從過(guò)去的4.1%的水平直接下調至4%以下的水平，即意味著(zhù)房貸利率破4的時(shí)代到來(lái)。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)說(shuō)。

　　中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜說(shuō)，短期來(lái)看，購房者觀(guān)望情緒仍在，前期政策顯效仍須時(shí)間，若政策持續發(fā)力，各地配套政策持續跟進(jìn)和落實(shí)，購房者置業(yè)情緒有望繼續修復，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩。