國慶假期的前兩天，房地產(chǎn)市場(chǎng)密集迎來(lái)3項調控舉措。其一是9月29日，央行、銀保監會(huì )決定階段性調整差別化住房信貸政策，符合條件的城市可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發(fā)放首套住房貸款利率下限。其二是9月30日，人民銀行下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。其三是9月30日，財政部、稅務(wù)總局發(fā)文支持居民換購住房個(gè)人所得稅退稅。2023年12月31日前，對出售自有住房并在1年內重新買(mǎi)房的，對其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　上述舉措出臺，表明政策層面積極以金融、財稅方面的調整力促房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升。階段性調整差別化住房信貸政策的舉措意味著(zhù)一些城市可以下調首套住房貸款利率，減輕購房者的還貸壓力。首套個(gè)人住房公積金貸款利率的下調同樣能夠為繳存職工減少一定購房資金壓力。“賣(mài)一買(mǎi)一”退個(gè)稅的優(yōu)惠則將有助于調動(dòng)改善性需求的購房積極性。

　　這些舉措均指向降低剛需和改善性住房需求的購房資金成本，政策疊加有助于為當前正在企穩的市場(chǎng)注入動(dòng)力，有望增強購房者信心，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)預期。

　　這是一段時(shí)間以來(lái)各項穩樓市舉措的再升級。今年以來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)總體出現下行趨勢的情況下，有關(guān)部門(mén)和各地積極出臺調控政策穩定市場(chǎng)，包括取消限購、放松限貸、降低首付比例、給予購房補貼等。利好房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策舉措力度大、種類(lèi)多，隨著(zhù)因城施策調控逐步深入，政策越發(fā)精準和精細。廣州、北京等城市重點(diǎn)針對二手房買(mǎi)賣(mài)出臺了帶押過(guò)戶(hù)、連環(huán)單業(yè)務(wù)并行辦理等舉措，破解二手房交易痛點(diǎn)，有助于活躍市場(chǎng)交易。四川等多地提出對多孩家庭放寬購房資格條件。

　　政策加碼，市場(chǎng)反響幾何?分化仍是當前房地產(chǎn)市場(chǎng)較為明顯的特征。9月和10月，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統銷(xiāo)售旺季。很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)均加大了推新盤(pán)和促銷(xiāo)的力度。節前房貸利率下調政策已在眾多城市迅速落地，一段時(shí)間以來(lái)持續性的利好政策能激活一部分購房需求。因此，國慶假期期間，無(wú)論是一二線(xiàn)，還是三四線(xiàn)，均有一些城市市場(chǎng)活躍度有較為明顯的提升。不過(guò)，也有相當數量的城市，市場(chǎng)依然較為冷清。而同一座城市里，也出現了冷熱不均的狀況，有的新房項目大賣(mài)，有的則是乏人問(wèn)津。同時(shí)，受到前期一些城市新建商品住宅項目出現停工情況的影響，購房者對購買(mǎi)期房是否能如期交付仍存顧慮，轉向關(guān)注二手房，從而出現了一些城市二手房回暖趨勢好于新房的局面。

　　購房者對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心在很大程度上決定著(zhù)市場(chǎng)的走向。從長(cháng)遠看，信心來(lái)自于我國仍處于城鎮化快速發(fā)展時(shí)期，城鎮每年新增上千萬(wàn)人口，對城市的住房、基礎設施、公共服務(wù)設施等仍有大量需求;城市更新、老舊小區改造等也有很大任務(wù)量。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展仍有相當大的空間。從近處看，個(gè)別房地產(chǎn)項目出現停工，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈緊張，這些均影響了購房者的信心。目前，這種情況正在得到扭轉，住房和城鄉建設部等有關(guān)部門(mén)出臺了專(zhuān)門(mén)措施，以政策性銀行專(zhuān)項借款的方式，支持有需要的城市推進(jìn)已售逾期難交付的住宅項目建設交付;在地方政府的推動(dòng)下，一些城市的“保交樓”也取得積極進(jìn)展。

　　可以看到，政策“組合拳”正在逐步顯現效果，不斷修復市場(chǎng)信心。隨著(zhù)房地產(chǎn)調控政策工具箱的不斷打開(kāi)，各地相關(guān)配套措施進(jìn)一步落地，購房者的信心和積極性有望繼續修復，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)一步企穩回升。要強調的是，政策疊加旨在促進(jìn)市場(chǎng)企穩，重點(diǎn)均在更好滿(mǎn)足剛需和改善性需求。對于一線(xiàn)熱點(diǎn)城市，仍要牢牢堅持“房住不炒”定位，避免投機炒作卷土重來(lái)。