9月最后兩天，多部門(mén)針對首套房貸利率、首套個(gè)人住房公積金貸款利率的利好政策相繼發(fā)布，此后，多地自10月1日起陸續發(fā)文，跟進(jìn)執行。

　　公積金貸款方面，各地下調利率政策公告頻出;商業(yè)貸款方面，更是有不少地方已步入首套房貸利率4.0%以下的水平。

　　一線(xiàn)城市加入公積金貸款利率下調隊伍

　　10日，據北京住房公積金熱線(xiàn)消息，一線(xiàn)城市北京下調了首套個(gè)人住房公積金貸款利率。

　　當前，北京市管首套房住房公積金貸款已執行5年以下(含5年)2.6%的利率，5年以上執行3.1%的利率，繳存職工新購房可按新利率執行。另外，市管存量首套房住房公積金貸款利率將于明年1月1日起調整。

　　這也是落實(shí)中國人民銀行決策部署的結果。據央行9月30日發(fā)布的通知，自10月1日起，下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)利率調整為2.6%，5年以上利率調整為3.1%。

　　據粗略統計，截至目前，還有杭州、南京、石家莊、成都、哈爾濱、合肥、南昌、鄭州、嘉興、湖州、寧波、東莞、無(wú)錫、南寧、馬鞍山等多個(gè)城市均表示將根據規定調整首套個(gè)人住房公積金貸款利率。

　　已經(jīng)申請了公積金貸款并放款的長(cháng)沙市民林小姐特意翻了翻自己當時(shí)的合同，合同上標注著(zhù)：“如遇中國人民銀行公布的公積金貸款基準利率調整，本合同項下的公積金貸款利率在次年1月1日起作相應調整，不再另行通知借款人。”

　　“這當然是個(gè)好消息。我算了一下，從明年1月開(kāi)始，公積金每個(gè)月能少還幾十元，二十多年也能省下萬(wàn)把塊錢(qián)。”林小姐說(shuō)。

　　具體計算看，假設一筆100萬(wàn)元、年限30年的公積金貸款，換算為新利率，等額本息貸款方式下的貸款利息總額將減少約3萬(wàn)元，每月可少還款82元。

　　但值得注意的是，本次公積金貸款利率下調只針對首套房。諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙指出，這也再次體現了信貸政策對剛需的支持力度，樓市銷(xiāo)售端有望進(jìn)一步修復。

　　今年以來(lái)，公積金政策的優(yōu)化調整已成為各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要手段之一。除了直接的利率降低，還有公積金買(mǎi)房首付比例下降、貸款額度上調以及直系親屬間可使用等。

　　中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，結合此前相關(guān)政策，本次公積金貸款利率的下調，將進(jìn)一步強化公積金政策的影響力度，進(jìn)而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步修復。

　　多地首套房商貸利率跌破4%

　　公積金貸款利率下調，背后主因其實(shí)是商貸利率的下降。一直以來(lái)，公積金貸款利率常常跟隨在商貸利率之后同步調整，保持相對穩定的利差。

　　不同于公積金貸款的利率基本上全國統一，各地商業(yè)銀行貸款的利率本身存在的差異，也讓各地的調控有了相對更大的“一城一策”自主空間。

　　人民銀行、銀保監會(huì )在29日發(fā)布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發(fā)放首套住房貸款利率下限。

　　根據最新一期LPR數據，此前各地執行的首套房貸款利率下限最低為4.1%。通知發(fā)布后，利率“破4”的城市也逐漸增多，濟寧、清遠、湛江、武漢等地紛紛進(jìn)行了下調，如清遠可以做到3.7%的利率，江門(mén)、云浮、湛江等地甚至取消了利率下限。

　　7日，武漢一位置業(yè)顧問(wèn)便在朋友圈打出了“武漢首套房貸利率開(kāi)始執行3.9%”的廣告。對于具體執行情況她表示：目前還沒(méi)有明確的方案，但已經(jīng)有對接的銀行在溝通了，目前看大概先執行到年底。

　　“多地首套房貸款利率的調整，充分落實(shí)了國慶假期前的政策導向，是房貸利率進(jìn)一步下調和放松的體現。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，這對四季度樓市交易的提振具有積極意義。

　　“預計后續會(huì )有更多城市跟進(jìn)，且房貸利率下調動(dòng)作會(huì )更為明顯。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波認為，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調整的周期會(huì )相對偏長(cháng)，尤其是不同城市的復蘇步伐依然存在較大差異。整體上看今年第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于觸底反彈過(guò)程中。