9月30日，中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)文，決定下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率。10月1日起，各地陸續發(fā)文，積極落實(shí)這一政策。業(yè)內人士表示，隨著(zhù)穩樓市政策陸續發(fā)布，四季度新房市場(chǎng)有望企穩。

　　2022年10月1日起，下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)、5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

　　多地積極落實(shí)

　　10月10日，中國證券報記者致電12329北京住房公積金熱線(xiàn)獲悉，當前，北京市管首套房住房公積金貸款已執行5年以下(含5年)2.6%的利率、5年以上3.1%的利率。繳存職工新購房，可按新利率執行。另外，市管存量首套房住房公積金貸款利率將于明年1月1日起調整。

　　據北京住房公積金熱線(xiàn)介紹，2022年10月1日起，下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)、5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下(含5年)、5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。對于正在還款或貸款已放款的首套個(gè)人住房公積金貸款，利率將于2023年1月1日起進(jìn)行調整。對于2022年10月1日后新申請或尚未放款的首套個(gè)人住房公積金貸款，利率將按5年以下(含5年)2.6%、5年以上3.1%執行。

　　除北京外，目前已經(jīng)有杭州、無(wú)錫、鄭州、南寧、石家莊、天水、吉林、瀘州、襄陽(yáng)、宜昌、濟南、淄博、棗莊、日照、濰坊、東莞等多個(gè)城市下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率。

　　10月8日，“杭州公積金發(fā)布”微信公眾號發(fā)文，首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調。2022年10月1日(含)以后發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款，按調整后的新利率執行。2022年10月1日前已發(fā)放未到期的首套個(gè)人住房公積金貸款，自2023年1月1日起，按調整后的新利率執行。

　　此前，中國人民銀行決定自2022年10月1日起，下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　市場(chǎng)或逐漸企穩

　　針對此番下調公積金貸款利率的優(yōu)惠力度，東莞住房公積金管理中心介紹，以當前東莞市首套住房最高貸款限額90萬(wàn)元、最長(cháng)貸款年限30年和等額本息還款方式為例，調整前利息總額約為51萬(wàn)元、月供3917元，調整后利息總額約為48.3萬(wàn)元、月供3843元。

　　諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，公積金是購房者重要的金融貸款之一，也是為了買(mǎi)賣(mài)房屋設立的專(zhuān)項貸款資金，是購房者在購房過(guò)程中優(yōu)先選擇的貸款方式。本次公積金下調主要針對首套房，再次體現了信貸政策對剛性需求的支持。

　　除下調個(gè)人住房公積金貸款利率外，9月29日，中國人民銀行、銀保監會(huì )發(fā)布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發(fā)放首套住房貸款利率下限。9月30日，財政部、稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》明確，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場(chǎng)重新購買(mǎi)住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　“在多項政策的支持下，市場(chǎng)信心有望改善，市場(chǎng)有望逐步修復。”王小嬙表示。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著(zhù)穩樓市政策陸續發(fā)布，市場(chǎng)整體出現了逐漸企穩的跡象。從趨勢看，隨著(zhù)更多穩樓市政策的出臺，市場(chǎng)成交量有望在年末出現單月同比持平的情形。

　　中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，短期來(lái)看，購房者觀(guān)望情緒仍在，前期政策顯效仍需時(shí)間。若政策持續發(fā)力，各地配套政策持續跟進(jìn)和落實(shí)，購房者置業(yè)情緒有望繼續修復，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩。