近日，一則“多個(gè)特大城市全面放開(kāi)落戶(hù)”的消息沖上微博熱搜，內容顯示，鄭州、廣州、大連等地出臺政策，全面放開(kāi)落戶(hù)條件。

　　其中，備受關(guān)注的特大城市(即城區人口介于500萬(wàn)到1000萬(wàn)之間的城市)鄭州擬出臺新政規定，凡在中心城區具有合法穩定就業(yè)或合法穩定住所(含租賃)的人員，不受社保繳費年限和居住年限的限制，可在鄭州申請落戶(hù)。

　　對此，多位業(yè)內人士表示，在寬松的落戶(hù)政策之下，鄭州等特大城市在引入人才的同時(shí)，客觀(guān)上購房需求也有所增加，對當地樓市平穩發(fā)展有一定的積極作用。不過(guò)，最終能否真正促進(jìn)市場(chǎng)成交尚需進(jìn)一步觀(guān)察。

　　鄭州等地全面放寬落戶(hù)條件

　　當下，“全面放開(kāi)落戶(hù)”再次迎來(lái)新高潮，河南省會(huì )鄭州或將實(shí)現“零門(mén)檻”落戶(hù)，在“搶人大戰”中邁出關(guān)鍵一步。

　　日前，鄭州市公安局就《鄭州市公安局關(guān)于進(jìn)一步深化戶(hù)籍制度改革的實(shí)施意見(jiàn)》公開(kāi)征求意見(jiàn)提出，進(jìn)一步放寬中心城區落戶(hù)條件，凡在鄭州市中心城區具有合法穩定就業(yè)或合法穩定住所(含租賃)的人員，不受社保繳費年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在鄭州市申請登記城鎮居民戶(hù)口。其中，租房也可落戶(hù)成為該政策最大的亮點(diǎn)。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，河南是全國城鎮化推進(jìn)工作較好的省份，也是潛力較大的省份，此次其省會(huì )鄭州放開(kāi)落戶(hù)，進(jìn)一步體現了支持城鎮化發(fā)展的導向，從政策效應來(lái)看，放開(kāi)落戶(hù)具有非常好的作用，有助于釋放人口紅利。

　　“這個(gè)落戶(hù)新政對于我們在鄭州市打工的人來(lái)說(shuō)是一個(gè)好消息，之前我們的孩子基本都在老家，由爺爺奶奶帶著(zhù)在鄉鎮讀書(shū)。等新政策正式實(shí)施后，孩子就可以跟著(zhù)我們一起在鄭州落戶(hù)，享受這里的教育資源。”多年來(lái)在鄭州“漂泊”的袁亮(化名)對記者說(shuō)。

　　“落戶(hù)只是一個(gè)開(kāi)始，如何把人留下來(lái)更為關(guān)鍵。”河南省當地一位接近政府部門(mén)的人士向記者表示，如果想進(jìn)一步發(fā)展，鄭州等地將地區經(jīng)濟平穩健康發(fā)展與人口戰略相結合，要在充分利用人力資源的同時(shí)，滿(mǎn)足相關(guān)人群的收入需求;同時(shí)，要重視優(yōu)化和細化人口公共服務(wù)政策，如優(yōu)質(zhì)教育資源、醫療服務(wù)資源等配套措施要跟上。

　　新京報記者注意到，除鄭州之外，大連、濟南、昆明等特大城市以及福州、石家莊、南昌等I型大城市(即城區人口介于300萬(wàn)到500萬(wàn)之間的城市)也已全面放寬落戶(hù)條件。比如，今年5月，大連市人民政府發(fā)布《關(guān)于全面放開(kāi)落戶(hù)條件的通知》，其中提出，具有中等職業(yè)學(xué)校及以上學(xué)歷的人員、取得職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、高校和中等職業(yè)學(xué)校在校生、擁有合法產(chǎn)權房屋人員等均可在大連落戶(hù)，大連戶(hù)籍人員的父母、配偶、子女也可投靠落戶(hù)。

　　總體上看，目前除了一線(xiàn)城市和個(gè)別強二線(xiàn)城市外，大多數城市的落戶(hù)門(mén)檻已經(jīng)很低，乃至“零門(mén)檻”。而一線(xiàn)城市廣州也對落戶(hù)條件方面進(jìn)行了優(yōu)化，6月，廣州正式印發(fā)《國家城鄉融合發(fā)展試驗區廣清接合片區廣州(片區)實(shí)施方案》，在花都區、從化區、增城區建立城鄉有序流動(dòng)的人口遷徙制度，其中包括進(jìn)一步優(yōu)化入戶(hù)條件、降低城鎮落戶(hù)門(mén)檻、建構分類(lèi)彈性落戶(hù)機制、堅持存量?jì)?yōu)先原則、逐步取消重點(diǎn)人群落戶(hù)限制。

　　“零門(mén)檻”落戶(hù)或有助提升市場(chǎng)預期

　　對于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，放開(kāi)落戶(hù)條件，降低了購房門(mén)檻，有助于增加購房需求。那么，鄭州、大連等城市落戶(hù)政策放松對房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )帶來(lái)哪些影響，能否助力市場(chǎng)熱度回升?

　　事實(shí)上，目前包括鄭州、大連等城市在內，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處在待回暖階段。國家統計局公布的最新數據顯示，8月鄭州新建住宅價(jià)格、二手房?jì)r(jià)格比7月分別下降0.4%和0.8%。另?yè)硕鸷幽蠀^域數據顯示，1-8月，鄭州市主城區商品住宅供銷(xiāo)量接近“腰斬” ，價(jià)格受改善項目影響有所抬升;環(huán)鄭區域則呈現“量縮”態(tài)勢，價(jià)格持續下探。而土地市場(chǎng)同樣遇冷，9月21日，鄭州2022年第二批集中供地結束，除去出讓活動(dòng)前夕終止的3宗地塊，剩余14宗地塊全部以底價(jià)成交。

　　在大連，據中指研究院數據顯示，1-8月，其商品房成交面積為256.1萬(wàn)平方米，同比降幅為39.3%，商品房供應面積為317萬(wàn)平方米，同比下降28.2%;商品住宅成交面積為173.7萬(wàn)平方米，同比下降49.3%，商品住宅供應面積為166.7萬(wàn)平方米，同比下降45.6%。

　　“如果本地取消落戶(hù)限制，在引入人才的同時(shí)，客觀(guān)上購房需求也有所增加，或會(huì )對樓市產(chǎn)生積極影響。”一位河南鄭州當地的房地產(chǎn)銷(xiāo)售人士向記者表示，將來(lái)新落戶(hù)鄭州的人必定要消費就業(yè)、戀愛(ài)結婚、扶老攜幼，多少會(huì )有一波購房需求。

　　“如果上述落戶(hù)政策成功實(shí)施，鄭州將成為今年首個(gè)全面取消落戶(hù)限制的千萬(wàn)人口城市及國家中心城市。”在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，從非鄭州戶(hù)籍人口群體來(lái)看，肯定有一部分人落戶(hù)鄭州是為了享受公辦教育資源;對于其他群體來(lái)說(shuō)，落戶(hù)鄭州的含金量到底有多大，尚需進(jìn)一步評估。結合當下鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境來(lái)看，此次新政的落實(shí)或將有助于提升市場(chǎng)預期，但最終會(huì )帶來(lái)哪些影響還需繼續觀(guān)察。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，全國特大城市放開(kāi)落戶(hù)政策已經(jīng)成為趨勢，當下除了北京、上海等少數城市，基本全國落戶(hù)政策都已經(jīng)放開(kāi)。對于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，放開(kāi)落戶(hù)有利于穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，加快城市化步伐。