據中央廣播電視總臺經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，近期，二手房交易“連環(huán)單”并聯(lián)辦理、二手房“帶押過(guò)戶(hù)”成為樓市熱門(mén)詞匯，北京、廣州等多個(gè)城市通過(guò)這些優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的舉措，簡(jiǎn)化二手房交易流程，提高交易效率，降低交易成本，進(jìn)一步便利二手房市場(chǎng)交易。

　　按照以往的交易流程，北京二手房“連環(huán)單”家庭一般要在賣(mài)出名下住房并辦理轉移登記后，才能騰出資格購買(mǎi)下一處住房，交易周期較長(cháng)。

　　為打通“堵點(diǎn)”，北京市住建委等部門(mén)日前下發(fā)通知，把二手房交易“連環(huán)單”由過(guò)去的“串聯(lián)”辦理調整為“并聯(lián)”辦理，方便購房群眾。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，在北京等一線(xiàn)城市，樓市總成交的80%-90%是二手房交易，連環(huán)單的數量大約占到了二手房總交易的40%，實(shí)行“連環(huán)單” 并聯(lián)辦理，能夠顯著(zhù)縮短二手房的交易時(shí)間。“過(guò)去‘連環(huán)單’正常交易時(shí)間會(huì )在2-3個(gè)月，如果貸款比較難的話(huà)時(shí)間會(huì )更長(cháng)。這次改善流程可以讓‘連環(huán)單’交易節省50天左右，是營(yíng)商環(huán)境改善的一個(gè)表現。”他說(shuō)。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，北京市推行“連環(huán)單”并聯(lián)辦理非常具有針對性，很快將得到購房者的認可。“有換房需求的人可以積極向政策靠攏，相應的交易流程更加簡(jiǎn)化，這對加快二手房交易，提振二手房交易的市場(chǎng)行情等都具有積極作用，也是深受購房者認可和稱(chēng)贊的一個(gè)政策。”嚴躍進(jìn)進(jìn)一步說(shuō)。

　　在優(yōu)化二手房交易方面，廣州市也有新布局。中國人民銀行廣州分行向轄內各中心支行及銀行機構印發(fā)《關(guān)于鼓勵推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式有關(guān)事宜的通知》，旨在支持剛性和改善性住房需求。

　　所謂二手房“帶押過(guò)戶(hù)”，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是有按揭貸款的二手房在交易時(shí)，不用提前還貸就可以完成交易、過(guò)戶(hù)，并發(fā)放新的貸款。嚴躍進(jìn)對此表示：“‘帶押過(guò)戶(hù)’其實(shí)非常好，業(yè)主賣(mài)房子可以直接賣(mài)給下家，中間如果欠著(zhù)銀行貸款，等房子交易以后，買(mǎi)家把錢(qián)打給房東，房東再把錢(qián)還給銀行。這樣做的直接效果就是房東賣(mài)房子的顧慮減少了。”

　　在此前的二手房交易中，存在抵押的房產(chǎn)須解除抵押才能辦理過(guò)戶(hù)，需要業(yè)主先籌備資金辦理提前還款手續。如果賣(mài)房者沒(méi)有足夠的資金償還貸款，可能就需要尋求“過(guò)橋資金”，額外增加了交易成本。

　　張大偉分析，“帶押過(guò)戶(hù)”政策如果全面落地的話(huà)，能給賣(mài)房者帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的利好。“賣(mài)房人通過(guò)中介或金融機構提供‘過(guò)橋貸款’增加的成本，我們也測算過(guò)，如果說(shuō)過(guò)橋1-2個(gè)月時(shí)間，每個(gè)月差不多會(huì )收取這部分資金的1-2個(gè)點(diǎn)。‘帶押過(guò)戶(hù)’全面落地執行的話(huà)肯定是一個(gè)利好，但這個(gè)利好目前還沒(méi)有完全發(fā)揮出來(lái)。”張大偉說(shuō)。

　　記者梳理發(fā)現，除廣州以外，全國已有十幾個(gè)城市宣布嘗試或者落地二手房“帶押過(guò)戶(hù)”，包括南京、蘇州、西安等。

　　張大偉認為，無(wú)論是二手房交易“連環(huán)單”并聯(lián)辦理，還是二手房“帶押過(guò)戶(hù)”，對穩定和活躍樓市肯定會(huì )帶來(lái)一定的積極作用，但要真正活躍樓市恐怕還需要更多有力度的舉措。“整體市場(chǎng)來(lái)看，對二套房認房又認貸的政策在大城市還沒(méi)有明顯變化。后續如果疊加上政策因素，特別是一線(xiàn)城市如果能夠調整認房又認貸的措施，二手房市場(chǎng)才能夠真正地活躍。”