9月20日，上海證券報從鄭州多家銀行獲悉，鄭州限購區內二套房貸款首付比例已降至40%。此外，截至目前，天津、海南、河北等地陸續將二套房貸款首付比例調整為40%。
近期，上市房企陸續披露8月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，部分房企8月份銷(xiāo)售金額實(shí)現同比增長(cháng)。
隨著(zhù)銷(xiāo)售端逐步企穩，不少房企近期積極參與熱點(diǎn)地區土拍，拿地積極性有所提高。業(yè)內人士指出，隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“金九銀十”旺季周期，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩。
銷(xiāo)售逐步企穩
招商蛇口披露的8月銷(xiāo)售及近期購得土地使用權情況簡(jiǎn)報顯示，2022年8月，公司實(shí)現簽約銷(xiāo)售面積85.39萬(wàn)平方米，同比增加4.36%;實(shí)現簽約銷(xiāo)售金額238.39億元，同比增加17.13%。2022年1-8月，公司累計實(shí)現簽約銷(xiāo)售面積657.8萬(wàn)平方米，同比減少29.96%;累計實(shí)現簽約銷(xiāo)售金額1665.63億元，同比減少23.47%。
有的房企雖然8月份未能實(shí)現銷(xiāo)售金額同比增長(cháng)，但相比7月份實(shí)現環(huán)比增長(cháng)。
華僑城A2022年8月份實(shí)現合同銷(xiāo)售面積24.9萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額52.9億元;2022年7月，公司實(shí)現合同銷(xiāo)售面積19.5萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額41.8億元。2021年8月，公司實(shí)現合同銷(xiāo)售面積33.44萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額95.89億元。2022年1-8月，公司累計實(shí)現合同銷(xiāo)售面積172.5萬(wàn)平方米，同比下降40%，合同銷(xiāo)售金額367.3億元，同比下降38%。
克而瑞研報顯示，8月份，百強房企實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額5190.1億元，環(huán)比基本持平，同比下降32.9%，降幅略有收窄。8月份，百強房企中近六成企業(yè)單月業(yè)績(jì)不及上半年的月均水平，但也有部分規模房企業(yè)績(jì)表現較佳。
頭部房企中，萬(wàn)科A、保利發(fā)展等公司8月份銷(xiāo)售金額同比、環(huán)比雖然仍下滑，但銷(xiāo)售金額已經(jīng)恢復到相對高位。
以萬(wàn)科A為例，2022年8月，公司實(shí)現合同銷(xiāo)售面積202.6萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額309.7億元。2022年7月，公司實(shí)現合同銷(xiāo)售面積216.5萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額336.9億元。2021年8月，公司實(shí)現合同銷(xiāo)售面積219.4萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額370.3億元。2022年1-8月，公司累計實(shí)現合同銷(xiāo)售面積1709.8萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額2799.4億元。
房企拿地積極性提高
近期，多家上市房企披露大額拿地公告，拿地數量和金額均位于高位。以杭州為代表的部分地區土地市場(chǎng)逐步企穩回升，房企參與積極性提高。
業(yè)內人士指出，從房企披露的8月份銷(xiāo)售數據看，不少房企銷(xiāo)售逐步企穩，帶動(dòng)拿地積極性提高。
保利發(fā)展9月7日晚間披露，公司新增加房地產(chǎn)項目10個(gè)。其中，廣州共涉及3個(gè)地塊項目，上海、東莞、杭州、南京、合肥、青島、太原各涉及1個(gè)地塊項目。其中，上海市閔行區元江路北側地塊和廣州市荔灣區興漁路東側地塊需支付價(jià)款均超過(guò)20億元。
萬(wàn)科A在8月銷(xiāo)售及近期新增項目情況簡(jiǎn)報中指出，2022年7月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報披露以來(lái)，公司新增加開(kāi)發(fā)項目2個(gè)，需支付權益地價(jià)17.56億元。其中，蘇州星海高中東地塊需支付權益地價(jià)13.16億元，銀川閱海商務(wù)區128畝項目需支付權益地價(jià)4.4億元。2022年7月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報披露以來(lái)，公司新增1個(gè)物流地產(chǎn)項目，需支付權益價(jià)款2.32億元。
進(jìn)入9月，不少房企發(fā)布大額拿地公告，積極參與熱點(diǎn)地區土拍。
以濱江集團為例，公司公告稱(chēng)，9月15日，公司競得浙江杭州的3宗地塊，土地價(jià)款分別為26.33億元、13.19億元和29.59億元。
