降首付、提額度、支持多孩家庭購房

　　9月13日，江蘇省徐州市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于階段性調整住房公積金貸款政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，明確個(gè)人公積金貸款額度上調至60萬(wàn)元，夫妻雙方貸款額度上調至100萬(wàn)元。同時(shí)，《通知》也對三孩家庭給予了一定政策傾斜。

　　據《證券日報》記者不完全統計，截至9月14日，全國范圍內已有超過(guò)120個(gè)城市或地區，在今年發(fā)布過(guò)一次或多次住房公積金貸款調整政策。

　　東高科技高級投資顧問(wèn)畢然接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，階段性政策主要是為了促進(jìn)當前樓市回暖。一方面可以穩定市場(chǎng)信心，增加開(kāi)發(fā)商投資熱情;另一方面也可以降低消費者門(mén)檻，讓有購房需求的人能夠參與到房屋交易中來(lái)。

　　同策研究院研究總監宋紅衛接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，8月份，徐州樓市表現仍然較為低迷，因此公積金政策才會(huì )再度加碼。

　　據《證券日報》記者梳理，已發(fā)布住房公積金貸款調整政策的120個(gè)城市或地區，按調整方向來(lái)看，分為降低首付比例、提高貸款額度、放寬貸款限制、支持多孩家庭購房等。

　　放寬限制方面，例如，山東省濰坊市近日出臺的《關(guān)于優(yōu)化調整住房公積金貸款政策的通知》，明確申請公積金貸款繳存時(shí)限從連續12個(gè)月降至6個(gè)月以上;降低首付比例方面，包括石家莊市、重慶市、福安市等均對公積金貸款首付比例進(jìn)行了不同程度的下調。

　　“對于購房者來(lái)說(shuō)，公積金貸款可以節省大量購房成本，減輕后續的還款壓力。”畢然表示。

　　對于未來(lái)國內樓市成交趨勢，畢然認為，從最新數據來(lái)看，央行公布的8月份金融統計數據顯示，居民中長(cháng)期貸款環(huán)比7月份有所改善，但對比上年同期仍有所減少。8月份，新增居民中長(cháng)期貸款2658億元，較7月份(1486億元)增長(cháng)1172億元，但較上年同期減少了1601億元，可見(jiàn)，目前樓市雖出現了回暖跡象但并不十分明顯。如果房地產(chǎn)供給端能夠有序出清，未來(lái)樓市將會(huì )迎來(lái)企穩甚至階段性回暖。

　　宋紅衛則認為，除了個(gè)別城市如上海、成都等，全國大部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前表現仍然低迷，6月份以來(lái)呈現持續下行的趨勢。根據我國房地產(chǎn)市場(chǎng)周期趨勢來(lái)看，下行趨勢會(huì )延續到明年上半年。（記者 李正）