多地取消二手房指導價(jià)表明，學(xué)區房降溫趨勢明顯，改善性購房需求更受重視，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩預期持續加碼。房地產(chǎn)調控只有對癥下藥、及時(shí)修正，才能達到最佳效果。

　　今年以來(lái)，多地取消二手房指導價(jià)，引發(fā)關(guān)注。據統計，去年以來(lái)，全國15個(gè)推行二手房指導價(jià)的城市中，目前絕大多數城市已取消該政策。

　　二手房指導價(jià)，也稱(chēng)二手房交易參考價(jià)，主要通過(guò)控制掛牌價(jià)格、限制貸款額度等方式，抑制投機投資，穩定市場(chǎng)交易。政策出臺后，多數城市二手房市場(chǎng)出現不同程度降溫，成交量有所縮減。不過(guò)，也有人認為，該做法采用行政手段干預市場(chǎng)價(jià)格，不利于釋放市場(chǎng)增量。

　　二手房交易對樓市的重要性不言而喻，甚至被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標。多地取消二手房指導價(jià)，傳遞出哪些信號?

　　首先，學(xué)區房降溫趨勢明顯。在不少房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市中，學(xué)區房推動(dòng)作用不容忽視。前些年，炒作學(xué)區房風(fēng)氣此起彼伏，在個(gè)別城市，一些老舊小區被炒成了天價(jià)。對此，部分城市因勢利導，對哄抬價(jià)格、炒作學(xué)區學(xué)位等行為進(jìn)行限制，并對房源掛牌情況展開(kāi)督查，參考當地樓市交易價(jià)格，形成二手房參考價(jià)。此舉具有合理性，是穩民生的重要手段。政策推出后，炒作學(xué)區房行為不斷降溫，在多校劃片政策配合下，房子的教育功能有所弱化，居住功能得到強化。二手房參考價(jià)取消后，各地仍要警惕炒作學(xué)區房行為卷土重來(lái)。

　　其次，改善性購房需求更受重視。二手房參考價(jià)機制的推出，雖然在一定程度上抑制了投機性需求，但某些城市一刀切的做法，也對剛需購房群體造成了一些限制，不利于激發(fā)市場(chǎng)活力。滿(mǎn)足改善性購房需求，有利于釋放市場(chǎng)增量。從今年3月份的《政府工作報告》，到7月底召開(kāi)的中央政治局會(huì )議，先后提出“滿(mǎn)足購房者的合理住房需求”“支持剛性和改善性住房需求”。由此可見(jiàn)，在政策支持下，各地逐步重視剛需購房群體訴求，改善性住房需求將進(jìn)一步得到滿(mǎn)足。

　　再次，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩預期持續加碼。預期低迷是當前多地樓市不振的重要原因。新冠肺炎疫情反復，城市間人口流動(dòng)減少，購房需求受到抑制。隨著(zhù)市場(chǎng)進(jìn)入調整階段，二手房指導價(jià)適時(shí)取消，有利于提升買(mǎi)賣(mài)雙方預期。對地方政府來(lái)講，希望通過(guò)取消二手房指導價(jià)傳遞積極信號，提升購房者和業(yè)主的預期。前不久，中央政治局會(huì )議首次提出“保交樓”后，系列穩預期舉措持續推出，各地因城施策用足用好政策工具箱，有助于修復信心，促進(jìn)市場(chǎng)回暖。

　　需要看到，作為抑制加杠桿等炒房行為的手段之一，二手房指導價(jià)發(fā)揮的作用不容忽視，但這種調控政策僅僅是短期調節的手段，并不適合長(cháng)期使用。同一城市的不同位置和地段，房?jì)r(jià)往往也具有一定的彈性，一刀切式使用同一個(gè)指導價(jià)，會(huì )進(jìn)一步加劇市場(chǎng)的冷熱不均。隨著(zhù)外部調節和市場(chǎng)自我修復的深入，二手房真實(shí)交易價(jià)格會(huì )逐步顯現出來(lái)。

　　市場(chǎng)風(fēng)向變化莫測，政策需要與時(shí)俱進(jìn)。今年以來(lái)，在疫情等因素持續疊加影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷。根據市場(chǎng)最新情況，及時(shí)權衡利弊、調整政策，是非常必要的。對于房地產(chǎn)調控來(lái)講，很難有一步到位的良策，只有對癥下藥、及時(shí)修正，才能達到最佳效果。