一場(chǎng)“保交樓”攻堅戰正在有序推進(jìn)中。

　　9月12日，恒大集團董事局主席許家印在恒大集團復工復產(chǎn)保交樓周例會(huì )上稱(chēng)，目前恒大全國保交樓項目共706個(gè)，已復工項目668個(gè)，未復工項目38個(gè)，相關(guān)地區公司要在9月30日前必須全面復工，竭盡全力做好復工復產(chǎn)保交樓工作。

　　3天前，建業(yè)地產(chǎn)總裁楊明耀也在“保交樓 穩民生”秋季工作部署會(huì )上稱(chēng)，要打好“保交樓”攻堅戰。

　　打好“保交樓”攻堅戰，地方政府也沒(méi)有缺位。為了進(jìn)一步攻堅化解問(wèn)題樓盤(pán)，今年以來(lái)，包括吉林省、合肥市、鄭州市、咸陽(yáng)市、平頂山市等多個(gè)地區已先后召開(kāi)會(huì )議，明確全面落實(shí)好“保交樓”工作。其中，鄭州市在9月6日召開(kāi)的強力攻堅“保交樓”專(zhuān)項行動(dòng)動(dòng)員會(huì )上，明確提出“確保10月上旬停工、半停工項目全面實(shí)質(zhì)性復工”的攻堅目標。

　　東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“保交樓”不僅對穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)預期有重要影響，而且具備保民生的意義。

　　7月28日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì )議提出，要穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責任，保交樓、穩民生。

　　此后，各地“保交樓”政策持續加碼，對引導樓市需求端企穩回升、推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境回暖起到積極作用。

　　據克而瑞地產(chǎn)研究中心統計，自今年8月份住建部、財政部、人民銀行等有關(guān)部門(mén)出臺措施，明確通過(guò)政策性銀行專(zhuān)項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付后，截至目前，至少已有南寧市、湖州市、紹興市、石家莊市、萍鄉市等10余個(gè)城市陸續出臺“保交樓”政策，內容包括“一對一幫扶”、設立紓困基金、鼓勵收購銷(xiāo)房作為保障安置用房等措施。

　　在房地產(chǎn)紓困基金方面，目前，鄭州市已設立百億元房地產(chǎn)紓困基金;南寧市平穩房地產(chǎn)基金首期規模為30億元;湖北省資產(chǎn)管理有限公司與浙商資產(chǎn)管理有限公司聯(lián)合設立50億元紓困基金，加大對湖北省不良資產(chǎn)的收購、處置力度，服務(wù)“保交樓、保民生、保穩定”。此外，杭州市、紹興市也計劃設立房地產(chǎn)紓困基金或穩?；?。

　　在王青看來(lái)，多地通過(guò)成立房地產(chǎn)紓困基金、投放專(zhuān)項貸款等方式，力爭撬動(dòng)多方資金確保爛尾樓盤(pán)復工、在建樓盤(pán)不出現爛尾風(fēng)險，體現了各地政府部門(mén)防控房地產(chǎn)相關(guān)風(fēng)險的“底線(xiàn)思維”。未來(lái)，“保交樓”政策措施有可能進(jìn)一步升級加碼，預計各地也會(huì )根據自身特點(diǎn)，創(chuàng )新豐富政策工具箱，其中包括擴大紓困基金規模、必要時(shí)設立代建代管機制等。

　　中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，今年決策層多次強調“保交樓”，預計后續各地對此的優(yōu)化舉措及配套資金將加快落實(shí)。只有“保交樓”才能穩民生、穩預期，只有“保交樓”如期推進(jìn)，樓市信心和預期才能好轉，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)才能進(jìn)一步穩定恢復，從而對宏觀(guān)經(jīng)濟帶來(lái)正面影響。

　　對于當前房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，無(wú)論是從避免房地產(chǎn)壞賬問(wèn)題造成較大金融風(fēng)險，還是從扭轉樓市下行趨勢角度來(lái)說(shuō)，預期的穩定以及信心的恢復都是其中的關(guān)鍵。

　　對此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，雖然購房者信心的恢復需要一個(gè)過(guò)程，但隨著(zhù)地方政府和房企的同步發(fā)力，特別是快速推進(jìn)實(shí)質(zhì)性復工，預計對市場(chǎng)信心的恢復效果將大于以往。