自7月28日中央政治局會(huì )議提出“保交樓、穩民生”后，越來(lái)越多城市開(kāi)始加入“保交樓”的攻堅戰中。據了解，鄭州、寧波、咸陽(yáng)、平頂山等城市曾先后召開(kāi)房企座談會(huì )，全面落實(shí)保交樓。在政府持續推動(dòng)“保交樓”的同時(shí)，各大房企也在積極行動(dòng)。隨著(zhù)各房企年中業(yè)績(jì)的相繼發(fā)布，“保交樓”也成為了其中的關(guān)鍵詞。

各地政策陸續落地，房企全力以赴“保交樓”

　　從各地實(shí)行“保交樓”的措施看，主要集中在兩個(gè)方面，一個(gè)是企業(yè)端，另一個(gè)是民生角度。9月2日，58安居客房產(chǎn)研究院也對此做了分析解讀，一是企業(yè)端方面，對資金緊張的問(wèn)題進(jìn)行紓困，目前來(lái)看，具體措施主要包含：設立紓困基金，如鄭州擬設立100億元房地產(chǎn)紓困基金;與金融機構對接需求，如浙江省房協(xié)開(kāi)展浙江省房地產(chǎn)企業(yè)與金融機構對接需求調研;實(shí)行領(lǐng)導責任制，如山西長(cháng)治商品房項目實(shí)行領(lǐng)導包聯(lián)制，50億元以上項目由市領(lǐng)導包聯(lián)，平頂山、咸陽(yáng)、遂寧等城市，建立了“一對一”幫扶政策;組織企事業(yè)單位團購，如四川眉山對一次性購買(mǎi)30套以上新建商品住宅給予相應幅度優(yōu)惠;預售標準降低，如北京將申請辦理預售許可的最低規模下調至棟。

　　另一方面，從保護民生的角度入手，“保交樓”政策主要從嚴格行業(yè)監管、信貸審批方面實(shí)現。如青島多銀行執行“樓盤(pán)封頂后再發(fā)放按揭貸款”政策，長(cháng)沙明確預售資金實(shí)行“政府監管、銀行監控”模式，山東威海在購房合同中體現商品房預售資金監管協(xié)議主要內容。值得注意的是，除了“保交樓”外，還有很多地方在房屋交易流程方面更為規范，如河南實(shí)行“交房即交證”此舉是房企開(kāi)發(fā)交付流程的簡(jiǎn)化，也是保障消費者權益的一種手段，以增強人們的購房信心。實(shí)際上，包括四川、甘肅、河北等省也都在此前有推出相關(guān)政策，今后類(lèi)似做法將成為政策趨勢。

　　隨著(zhù)“保交樓”政策措施的進(jìn)一步落實(shí)，“?？⒐?、保交付”也成為眾多房企的首要目標。

用數字說(shuō)話(huà)，房企紛紛亮出上半年交付數據

　　當“保交樓”屢屢被提及的時(shí)候，各大房企開(kāi)啟了“交付力”比拼，并在各自的業(yè)績(jì)報告中交出上半年的“交付”答卷，同時(shí)，不少房企也將繼續多措并舉不斷提升交付能力。

　　萬(wàn)科在半年報中提到，要保障項目的平穩交付。上半年，萬(wàn)科實(shí)現11.5萬(wàn)套住宅的平穩交付，共30家城市公司的94個(gè)交付批次實(shí)現交房即交證，占全部交付批次的35%，較2021年全年的比例提升10個(gè)百分點(diǎn)。

　　除了提升交付力外，為方便客戶(hù)及時(shí)了解項目的質(zhì)量管控和開(kāi)發(fā)進(jìn)度，萬(wàn)科還將“工地開(kāi)放線(xiàn)上化”升級為“與業(yè)主共建家園”，通過(guò)增加定期參與建造質(zhì)量查驗、客戶(hù)參與樓棟封頂儀式、面對面交流會(huì )等，邀請更多客戶(hù)以更多方式實(shí)地參與項目共建。目前活動(dòng)參與客戶(hù)超過(guò)3.5萬(wàn)人次，整體交付質(zhì)量滿(mǎn)意度較2021年進(jìn)一步提升。

　　積極履行社會(huì )責任，持續聚焦“保交樓、穩民生”工作中，龍湖集團也在積極行動(dòng)。數據顯示，龍湖上半年交付76個(gè)項目，共計5.25萬(wàn)套住宅，100%按期交付，其中超30%項目實(shí)現提前一個(gè)月以上交付。此外，龍湖不斷升級交付體驗，上線(xiàn)“云交付”“交房即交證”等服務(wù)，交付客戶(hù)滿(mǎn)意度高達91%。

　　把“保交樓”放在重要位置的還有金科股份。據半年報數據顯示，金科如期完成交付118個(gè)批次，住宅交樓超3萬(wàn)戶(hù)，交付面積約626萬(wàn)平方米。截至報告期末，公司及所投資的公司在建項目約370個(gè)，全年新開(kāi)工面積約115萬(wàn)平方米，在建面積5479萬(wàn)平方米，竣工面積約464萬(wàn)平方米。

　　同時(shí)，旭輝董事局主席林中在2022年中期業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上也提到，上半年，旭輝在全國16省34市共計交付近4萬(wàn)套新房，其中近20%實(shí)現提前半個(gè)月以上交付，把“好房子”實(shí)實(shí)在在交到業(yè)主手里。自2021年起，旭輝就在多地突破，成為城市首個(gè)“交房即交證”小區。

　　此外，中南建設在上半年完成了3.3萬(wàn)套房屋的交付，預計下半年還將交付8.3萬(wàn)套。建業(yè)地產(chǎn)也在上半年完成交付項目31個(gè)，共11457套，其中有8個(gè)項目超2100套實(shí)現提前交付。

　　房企交付數據的背后，亦是房企銷(xiāo)售階段產(chǎn)品力的有力答卷?？硕甬a(chǎn)品力研究中心也提到，在目前房地產(chǎn)調控穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的“三穩目標”下，只有?？⒐?、保交付，才能保障房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和社會(huì )的健康穩定發(fā)展。另一方面，現階段的交付力就是最好的品牌力，在房企償債壓力加劇的行業(yè)背景下，?？⒐?、保交付對于企業(yè)現金流的健康尤其關(guān)鍵。