克而瑞研報顯示，8月百強房企實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額5190.1億元，環(huán)比基本持平，同比下降32.9%，降幅略有收窄。

　　5190.1億元

　　近期，上市房企陸續披露2022年8月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報，銷(xiāo)售情況進(jìn)一步分化。部分大中型房企8月銷(xiāo)售金額雖仍處于低位，但環(huán)比已有所好轉。

　　業(yè)內人士表示，目前行業(yè)進(jìn)入“金九銀十”銷(xiāo)售旺季，隨著(zhù)前期穩樓市政策持續顯效，消費者購房預期有望好轉。對于房企來(lái)說(shuō)，提振銷(xiāo)售業(yè)績(jì)仍將是未來(lái)發(fā)力的重點(diǎn)。

　　部分房企銷(xiāo)售金額環(huán)比改善

　　有的房企8月銷(xiāo)售金額實(shí)現同比、環(huán)比增長(cháng)，前8個(gè)月累計簽約金額同比降幅進(jìn)一步收窄。

　　金地集團披露的2022年8月銷(xiāo)售情況公告顯示，8月公司共實(shí)現簽約面積102.4萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)14.45%;實(shí)現簽約金額212.3億元，同比增長(cháng)11.56%。2022年1-8月，公司累計實(shí)現簽約面積595.8萬(wàn)平方米，同比下降38.22%;累計實(shí)現簽約金額1403.9億元，同比下降32.34%。

　　2022年7月，金地集團實(shí)現簽約面積74.1萬(wàn)平方米，同比下降39.16%;實(shí)現簽約金額185.5億元，同比下降27.63%。2022年1-7月，公司累計實(shí)現簽約面積493.3萬(wàn)平方米，同比下降43.61%;累計實(shí)現簽約金額1191.6億元，同比下降36.78%。

　　有的房企雖然8月銷(xiāo)售金額仍處于低位，但是相比7月已有所改善。

　　中南建設披露的8月經(jīng)營(yíng)情況公告顯示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，2022年8月，中南建設共實(shí)現合同銷(xiāo)售金額50.3億元，實(shí)現銷(xiāo)售面積46萬(wàn)平方米。2022年7月，公司共實(shí)現合同銷(xiāo)售金額49.1億元，實(shí)現銷(xiāo)售面積46.4萬(wàn)平方米。

　　相比之下，一些頭部房企8月銷(xiāo)售金額環(huán)比有所下滑。

　　9月5日晚，碧桂園公告稱(chēng)，2022年8月，集團連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司共實(shí)現歸屬本公司股東權益的合同銷(xiāo)售金額約288.7億元，歸屬本公司股東權益的合同銷(xiāo)售建筑面積約為346萬(wàn)平方米。7月，集團連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司共實(shí)現歸屬本公司股東權益的合同銷(xiāo)售金額約301.1億元，歸屬本公司股東權益的合同銷(xiāo)售建筑面積約為344萬(wàn)平方米。

　　2022年8月，融創(chuàng )中國實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約107.5億元，實(shí)現合同銷(xiāo)售面積約80.6萬(wàn)平方米。2022年7月，融創(chuàng )中國實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約110.3億元，實(shí)現合同銷(xiāo)售面積約88.4萬(wàn)平方米。

　　克而瑞研報顯示，8月百強房企實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額5190.1億元，環(huán)比基本持平，同比下降32.9%，降幅略有收窄。8月，百強房企中近六成企業(yè)單月業(yè)績(jì)不及上半年的月均水平，但也有部分規模房企業(yè)績(jì)表現較佳。

　　百強房企拿地規模降幅環(huán)比收窄

　　從拿地態(tài)度看，以萬(wàn)科為代表的部分頭部房企8月拿地金額環(huán)比有所下降。

　　萬(wàn)科A披露的2022年8月銷(xiāo)售及近期新增項目情況簡(jiǎn)報顯示，2022年7月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報披露以來(lái)，公司新增加開(kāi)發(fā)項目2個(gè)，分別位于蘇州和銀川，需支付權益地價(jià)17.56億元;新增1個(gè)物流地產(chǎn)項目，需支付權益價(jià)款2.32億元。而7月銷(xiāo)售及近期新增項目情況簡(jiǎn)報顯示，自6月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報披露以來(lái)，公司新增加開(kāi)發(fā)項目2個(gè)，需支付權益地價(jià)46.82億元;新增2個(gè)物流地產(chǎn)項目，需支付權益價(jià)款3.16億元。

　　中指研究院數據顯示，2022年1-8月，百強房企拿地總額達到8816億元，拿地規模同比下降53.3%，降幅比上月收窄2.3個(gè)百分點(diǎn)，連續三月維持收窄態(tài)勢。整體來(lái)看，保利發(fā)展、華潤置地、招商蛇口拿地金額居前。

　　投資機會(huì )有望增加

　　8月中下旬，多數城市公布了第三輪集中供地計劃。為了維持土地市場(chǎng)穩定，多個(gè)城市供應量較第二輪大幅提升，供地結構也相對均衡。杭州、上海均小幅調整了土拍規則，意在吸引更多企業(yè)參與。隨著(zhù)市場(chǎng)信心恢復帶動(dòng)銷(xiāo)售提升，疊加核心城市土拍規則改善，將給中小房企帶來(lái)更多投資機會(huì )。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，目前行業(yè)進(jìn)入“金九銀十”旺季，隨著(zhù)前期穩樓市政策持續顯效，消費者購房預期有望好轉，房企推盤(pán)策略也將陸續調整。行業(yè)逐步進(jìn)入房屋銷(xiāo)售提振的關(guān)鍵時(shí)期，交易環(huán)境有望進(jìn)一步改善。對于房企來(lái)說(shuō)，提振銷(xiāo)售業(yè)績(jì)仍將是未來(lái)發(fā)力的重點(diǎn)。

　　從房企表態(tài)看，不少房企看好下半年行情。

　　萬(wàn)科總裁祝九勝在中期業(yè)績(jì)會(huì )上表示，相信公司下半年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)會(huì )比上半年好。萬(wàn)科今年銷(xiāo)售專(zhuān)項行動(dòng)有四個(gè)方面的動(dòng)作：一是提升傭金結算速度;二是調整銷(xiāo)售激勵政策;三是整合自身銷(xiāo)售力量;四是銷(xiāo)售能力短期培訓和提升。自開(kāi)始部署專(zhuān)項行動(dòng)以來(lái)，公司圍繞去化庫存、加快回款已取得一定成效。