日前，山東省住房和城鄉建設廳印發(fā)《關(guān)于全面推行“先驗房后收房”制度推動(dòng)提升住宅工程交付質(zhì)量的通知》和《關(guān)于調整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導意見(jiàn)》，提出在全省新建商品住宅中全面推行“先驗房后收房”制度，適當延長(cháng)住宅項目質(zhì)量保修期限，以有效制度供給推動(dòng)提升住宅交付質(zhì)量，解決困擾群眾的煩心事。

　　建筑質(zhì)量事關(guān)人民生命財產(chǎn)安全，事關(guān)城市未來(lái)和傳承。近年來(lái)，山東住建系統在省委、省政府堅強領(lǐng)導下，堅持“百年大計、質(zhì)量第一”工作方針，認真貫徹落實(shí)質(zhì)量強省和品牌戰略，不斷完善工程質(zhì)量治理體系，著(zhù)力提升工程品質(zhì)，全省工程質(zhì)量水平穩步提升。但質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題依然多發(fā)，特別是住宅工程質(zhì)量品質(zhì)離廣大群眾的期盼還有差距，質(zhì)量投訴時(shí)有發(fā)生。

　　一方面，在現行預售制度下，人們購買(mǎi)的商品住宅基本都是期房，直到收房后才能看到房屋實(shí)際狀況，經(jīng)常因質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，特別是隨著(zhù)全裝修住宅增多，圍繞裝修標準、工程質(zhì)量等產(chǎn)生的爭議越來(lái)越多，收房成了“煩心事”。另一方面，山東住宅工程質(zhì)量保修期限一直執行的是20年前出臺的《建設工程質(zhì)量管理條例》《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》有關(guān)規定，文件出臺時(shí)間較早且一直未作調整，保修期限較短，質(zhì)量問(wèn)題較多，維修難度較大，群眾很有意見(jiàn)。

　　針對這些問(wèn)題，山東省住房和城鄉建設廳創(chuàng )新試點(diǎn)質(zhì)量信息公示制度，在濟南、青島探索實(shí)踐“先驗房后收房”交付模式，創(chuàng )造條件讓業(yè)主提前了解、現場(chǎng)查驗房屋質(zhì)量狀況，大大提升了業(yè)主收房滿(mǎn)意度。今年，在總結試點(diǎn)市經(jīng)驗做法的基礎上，在全省全面推行“先驗房后收房”制度，適當延長(cháng)住宅項目質(zhì)量保修期限，并列入了省住房城鄉建設廳“為群眾辦實(shí)事”具體事項。

　　對業(yè)主來(lái)說(shuō)，這是極大的利好，不僅能從買(mǎi)房到收房，全過(guò)程了解房屋質(zhì)量狀況，還能享受到更符合當前工程技術(shù)和建筑材料實(shí)際的保修期，讓買(mǎi)房變得更加放心，住房也更加安心。

　　對房地產(chǎn)建設單位來(lái)說(shuō)，有利于壓緊壓實(shí)建設單位質(zhì)量首要責任、施工單位主體責任，有利于倒逼建設、設計、施工、監理、檢測等單位提高質(zhì)量意識和管理水平，順應人民群眾對提升居住品質(zhì)的時(shí)代訴求和美好愿望。

　　此外，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商致力于開(kāi)發(fā)高品質(zhì)住宅，要想在激烈的市場(chǎng)競爭中取得業(yè)主的認可和市場(chǎng)口碑，更有必要積極推行上述新政。

　　新政已出臺，最重要的落實(shí)。目前，新出臺的“先驗房后收房”制度已對質(zhì)量信息公示、分戶(hù)驗收、質(zhì)量保修等事項進(jìn)行了整合。關(guān)于這些事項，國家和我省都有具體的管理辦法和詳細的規定要求，都有法規和政策依據，既壓實(shí)了建設單位的質(zhì)量首要責任和驗收主體責任，也增加了公開(kāi)度、透明度，通過(guò)業(yè)主的監督，把住宅工程質(zhì)量各項保障機制串聯(lián)起來(lái)，形成了體系，更便于落地實(shí)施。

　　9月1日起，上述新政均落地實(shí)施。相信在新政策的保護下，群眾買(mǎi)房將更加放心，住房也更加安心。同時(shí)，主管部門(mén)仍要進(jìn)一步加大對政策落實(shí)情況的過(guò)程指導、跟蹤檢查、監督管理，為廣大人民群眾提供更舒適美好的居住環(huán)境，進(jìn)一步提升其獲得感、幸福感、安全感。(方壘)