當前，房地產(chǎn)行業(yè)正面臨前所未有的挑戰，多家房企業(yè)績(jì)難產(chǎn)未能按時(shí)披露2022年半年報。

　　近日，港股新力控股集團公告稱(chēng)，因集團財務(wù)報告單位人員短缺，財務(wù)報告職能無(wú)法正常有效運作。

　　8月31日，恒大地產(chǎn)集團有限公司也發(fā)布關(guān)于無(wú)法按時(shí)披露2022年半年報的公告，主要系恒大地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生重大變化，審計機構增加了大量的審計程序。同日，融創(chuàng )房地產(chǎn)集團有限公司公告稱(chēng)，因會(huì )計師事務(wù)所變更等因素的綜合影響，公司預計無(wú)法于2022年8月31日前按時(shí)完成披露工作。

　　而已經(jīng)披露2022年半年報的上市房企，業(yè)績(jì)分化較為嚴重。

　　多家H股房企被清盤(pán)呈請

　　作為一家曾經(jīng)的地產(chǎn)界“黑馬”，新力控股集團近日由于一紙公告重回大眾視線(xiàn)。

　　新力控股集團公告稱(chēng)，于2022年8月23日，一份就一只私募債券(為其他境外融資安排中的一項)而針對本公司的清盤(pán)呈請已向香港特別行政區高等法院提交。

　　新力控股集團獲法律顧問(wèn)告知，根據相關(guān)條例，于清盤(pán)開(kāi)始日期后對公司財產(chǎn)的任何處置(包括訴訟中物權)及公司股份轉讓、公司股東地位變化，依據香港法律將屬無(wú)效，除獲得高等法院認可令。若清盤(pán)呈請隨后被撤回、撤銷(xiāo)、駁回或永久擱置，則于開(kāi)始日期或之后作出的任何處置將不受影響。新力控股集團將強烈反對呈請。

　　清盤(pán)呈請有什么影響?清暉智庫創(chuàng )始人宋清輝對《證券日報》記者表示，“如果清盤(pán)呈請獲法院支持通過(guò)，會(huì )責令新力控股集團變賣(mài)資產(chǎn)以?xún)斶€債務(wù)、分配剩余財產(chǎn)等，公司的資產(chǎn)將不得轉移，銀行通常會(huì )在清盤(pán)程序開(kāi)始后凍結該公司賬戶(hù)。”

　　“新力控股集團之前擴張太快、步子邁得太大，剛好又趕上了經(jīng)濟下行周期，在關(guān)鍵節點(diǎn)上大肆擴張，很容易把自己套進(jìn)去。”看懂高級研究員程宇在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　此前，恒大地產(chǎn)因其沒(méi)有履行價(jià)值1.1億美元回購該投資者所購房車(chē)寶股份的協(xié)議，也被要求清盤(pán)呈請。恒大地產(chǎn)對此表示極力反對。此前雙方約定，若房車(chē)寶在投資方入股1年之后還沒(méi)上市，恒大要以1.15倍本金贖回。原本聆訊時(shí)間定于2022年8月31日上午9點(diǎn)30分，如今聆訊將延期至9月5日。

　　房企業(yè)績(jì)分化明顯

　　東方財富Choice數據顯示，有120家A股房地產(chǎn)上市公司披露了2022年半年報，其中有38家公司凈利潤為虧損狀態(tài)，84家公司凈利潤同比下滑。

　　從多只地產(chǎn)股披露的2022年中報業(yè)績(jì)可以看出，不少優(yōu)質(zhì)房企的業(yè)績(jì)已漸有回暖，市場(chǎng)悲觀(guān)情緒正逐步修復。

　　例如，保利發(fā)展在報告期內實(shí)現營(yíng)業(yè)總收入超1107億元，同比增長(cháng)23.13%，實(shí)現歸母凈利潤108.26 億元，同比增長(cháng)5.11%。萬(wàn)科A在報告期內實(shí)現營(yíng)業(yè)收入、歸母凈利潤的雙增長(cháng)，實(shí)現營(yíng)收、歸母凈利潤分別為2069.2億元、122.2億元，同比增速分別達 23.82%、10.64%。萬(wàn)科董事會(huì )主席郁亮表示，對未來(lái)止跌企穩、穩中有升有信心。

　　不過(guò)，大多數房企的日子仍然不好過(guò)。東方財富Choice數據顯示，有8家A股上市公司上半年凈利潤虧損達10億元以上，包括金科股份、ST泰禾、陽(yáng)光城等上市房企。其中藍光發(fā)展巨虧52.48億元、陽(yáng)光城巨虧36.23億元、中天金融巨虧30.13億元，業(yè)績(jì)分化非常明顯。