8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：8月貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)1年期為3.65%，較上月下調5個(gè)基點(diǎn);5年期以上為4.3%，較上月下降15個(gè)基點(diǎn)。這是今年以來(lái)LPR第三次下調。5年期LPR利率曾于今年1月下調至4.6%，5月再下調至4.45%。

　　根據今年5月銀保監會(huì )、央行發(fā)布的《關(guān)于調整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，對于貸款購買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。此次LPR調整后，首套房貸款利率最低可至4.1%，二套房則是4.9%。

　　58安居客房產(chǎn)研究院研究總監陸騎麟對《中國消費者報》記者表示，利率的持續下調體現出我國貨幣政策相對寬松的趨勢不會(huì )改變，是減少實(shí)體經(jīng)濟融資成本、促進(jìn)消費、保證經(jīng)濟穩定的重要金融手段。

　　更重要的是，對房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，此次的5年期LPR調整是今年的第三次調整，在疊加前兩次的降息之后，購房者的貸款支出將會(huì )出現明顯減少，有利于促進(jìn)購房需求入市，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)的筑底回暖。

　　LPR調整后，房貸月供能少還多少錢(qián)?據測算，以商貸額度300萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計算，LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，貸款客戶(hù)每年房貸能省超過(guò)3000元，每月少還250元，30年共將減少利息支出約9萬(wàn)元。

　　值得關(guān)注的是，此次1年期和5年期以上LPR采取非對稱(chēng)下降。對此，貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰對《中國消費者報》記者表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)修復力度不足的情況下，5年期以上LPR下降幅度更深，將進(jìn)一步刺激中長(cháng)期貸款需求，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)的修復。

　　陸騎麟則認為，1年期LPR在半年后首次出現下調，有利于降低房企短期內的融資成本，減少其融資壓力，是對房企“保交樓、穩民生”重大的金融支持政策。

　　房貸成本降低一方面促進(jìn)住房需求釋放，另一方面有助于提高居民消費意愿。不過(guò)，陸騎麟提醒消費者，對于存量房貸客戶(hù)而言，貸款利率調整多會(huì )在下一計息年度，因此其不會(huì )享受到此次利率下調帶來(lái)的利好，部分選擇固定利率貸款方式的客戶(hù)，其貸款利率也不會(huì )出現下調。

　　據《中國消費者報》記者了解，目前北京大多數銀行執行的利率標準為，首套房商貸利率加55個(gè)基點(diǎn)，二套房商貸加105個(gè)基點(diǎn)。此次調整后，北京首套個(gè)人住房商貸的利率將調整為4.3%加55個(gè)基點(diǎn)，下限為4.85%;二套房貸利率調整為4.3%加105個(gè)基點(diǎn)，約為5.35%。

　　天風(fēng)證券固定收益首席分析師孫彬彬表示，當前住房貸款利率正在向歷史低點(diǎn)靠攏。2008年底，首套房貸款利率最低可至4.158%(在5.94%的基礎上打七折)，個(gè)人住房貸款加權平均利率4.34%。

　　貝殼研究院數據顯示，2022年7月103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個(gè)、2個(gè)基點(diǎn);7月平均放款周期為25天，較上月縮短4天。劉麗杰認為，本次LPR降息后，后期銀行對于首套、二套房貸的降息空間有望再擴大。