本是畢業(yè)生的離校、就業(yè)旺季，房東王慧卻發(fā)現，自己的房子已經(jīng)掛了三個(gè)多月，卻至今沒(méi)有租出去。

　　這套位于鄭州西南、面積80㎡的小兩房，本是她和家人的自住房，今年，由于家中添丁加口，王慧換了新房，就想著(zhù)把這套小兩房出售，結果卻發(fā)現，房?jì)r(jià)一跌再跌，從2017年的100萬(wàn)跌到如今的80萬(wàn)元，卻依舊難以出手。

　　降40%仍難租

　　無(wú)奈之下，王慧決定暫時(shí)出租。從今年5月份起，她就把這套房子先后掛到了貝殼找房、58同城等多家平臺上，最初，她掛出的出租價(jià)為1800元/月，大半個(gè)月過(guò)去，幾乎無(wú)人問(wèn)津，只好又將出租價(jià)格下調到了1500元，但迄今仍未租出，最終，她決定再把租金下調到1300元。

　　“房子，怎么變得這么難租了?”王慧對此頗有無(wú)法釋?xiě)阎?，同樣的小兩房?017年時(shí)能租到2400元甚至更高，現在降價(jià)了40%多，還難以出租。

　　同樣的境遇，也發(fā)生在同城的房東趙玲身上。趙玲的房子位于鄭州市的北三環(huán)附近，2017年時(shí)，她的這套面積88㎡的兩房能夠租到3200元，如今，她先后將房租從2600元降到2400元，再降到2200元，卻依舊租不出去。

　　2020年初，面對討價(jià)還價(jià)的租客，趙玲降價(jià)到2100元，才終于把房子租出去。孰料，到了2022年，由于租客失業(yè)后決定回老家，趙玲再次想把房子出租時(shí)，新租客甚至連每個(gè)月2000元都嫌貴了。

　　“往年，這樣的租客，我都懶得搭理。”在鄭州有多套房子的趙玲說(shuō)。之前，如果有租客在電話(huà)里討價(jià)還價(jià)，她會(huì )很不耐煩，直接換下一個(gè)，現今她再也沒(méi)了以往的這種“霸氣”，“能把房子租出去都已經(jīng)燒高香了，哪兒還敢挑三揀四?”趙玲自嘲說(shuō)，一套房子，空一個(gè)月就是好幾千元的損失，再加上每個(gè)月還得還房貸，自己現在哪兒有“空租”的資本?

　　有著(zhù)千萬(wàn)人口的鄭州，現在的房子真的這么難租了嗎?已經(jīng)有著(zhù)近10年房屋租賃經(jīng)驗的齊航飛，面對第一財經(jīng)的采訪(fǎng)，也是一聲嘆息。

　　曾經(jīng)的“搶房”

　　“往年，京莎廣場(chǎng)附近，一個(gè)標間每個(gè)月租到一千六七，出租率還很高;現在，我都已經(jīng)降到1300了，可出租率卻始終上不去。”齊航飛說(shuō)，他的公司在鄭州管理著(zhù)1000多間房子，從這幾年的出租數據看，大部分房租都處于下降狀態(tài)，“看具體位置吧，基本上一間房，(比高峰時(shí)期)會(huì )降300~500元。”

　　齊航飛告訴第一財經(jīng)，也有部分房子，房租不僅沒(méi)降，還有略微上漲，但這樣的房子，大部分都是位于寫(xiě)字樓較為集中的鄭東新區CBD、高鐵站附近，而同樣位于鄭東新區，但位置距離寫(xiě)字樓稍微偏遠的小區，房租同樣處于下降區間。“譬如萬(wàn)科的一個(gè)樓盤(pán)，也算是鄭州東區物業(yè)服務(wù)比較好的公寓了，前幾年一個(gè)標間，能租到一千七八，現在只能租到一千四五。”

　　貝殼研究院鄭州分院的一份數據也印證了鄭州房屋租金的下降趨勢：2017~2020年，鄭州房屋租金每年平均下降7%，其中，2020年鄭州租金25.96元/㎡·月，同比2019年下降9%。

　　諸葛找房數據研究中心的最新數據則顯示，2022年7月，鄭州的房屋租金已經(jīng)下滑至25.07元/㎡·月，相對于鄭州租房市場(chǎng)歷史峰值時(shí)的31元/㎡·月，已跌去20%。

　　從業(yè)近10年，齊航飛見(jiàn)證了鄭州房屋租賃市場(chǎng)的盛極而衰。

　　“2015年之前，鄭州的房租幾乎每年的上漲幅度都有5%到10%。”齊航飛說(shuō)，那時(shí)，自己在鄭州最大的一家長(cháng)租公寓公司上班，負責房屋的拓展事宜，“其實(shí)就是搶房”，一聽(tīng)說(shuō)哪兒又有房子對外出租了，聞風(fēng)而至的同行，就開(kāi)始競相抬價(jià)，一套房子，你報價(jià)3000，他就敢報價(jià)3100，結果，那幾年，他所在的這家公司，高價(jià)拿到了不少房源，反而在房租下跌時(shí)成為甩不掉的“累贅”，最終成為倒閉的導火索。

　　痛定思痛，之后選擇自主創(chuàng )業(yè)的齊航飛，再不敢高價(jià)搶房源，而是選擇了另一種相對風(fēng)險較低的“輕資產(chǎn)”模式：自己不再做“二房東”，只負責幫助房東管理房源，并收取一定量的管理費，而他有些一直堅持做“二房東”的同行，由于房租整體下降，最終形成收入倒掛，要么不得不倒閉，要么開(kāi)始跟房東“耍起無(wú)賴(lài)”，要求下調房租。

　　對于房租下降的原因，齊航飛說(shuō)，其中最重要的原因，當然是疫情，此起彼伏的疫情，給不少中小企業(yè)造成了經(jīng)營(yíng)困難，一些原本在鄭州打拼的中小企業(yè)主被迫倒閉，員工則被迫失業(yè)，沒(méi)了收入來(lái)源，又遲遲不能找到新的工作，一些人要么選擇回老家，要么背井離鄉，到外地尋求發(fā)展機會(huì )。

　　“包括我們的很多租客，現在好多都是短租的，怕失業(yè)，更怕失業(yè)了找不到工作，人家也心煩。”但在齊航飛看來(lái)，除了疫情的原因，鄭州自2016年以來(lái)的大批量的安置房交付，也對鄭州的租房市場(chǎng)形成了沖擊。

　　“擺攤求租”

　　2013年前后，鄭州開(kāi)始對近400個(gè)城中村實(shí)施拆遷、改造，涉及群眾百萬(wàn)名，這在當時(shí)，短期內釋放了大量的租房需求，并最終推高房租上漲，但隨后，伴隨著(zhù)不少安置房在2016年前后交付，一方面，原有的大量租房需求沒(méi)有了;另一方面，租房市場(chǎng)上又多出來(lái)幾十萬(wàn)套房源，更雪上加霜的是，2016年前后，鄭州的房?jì)r(jià)一夜之間暴漲30%甚至50%，大量年輕人眼看買(mǎi)房無(wú)望，干脆離開(kāi)了鄭州，這又進(jìn)一步導致租房需求下跌，此消彼長(cháng)，鄭州的房租頓時(shí)進(jìn)入下降通道。

　　鄭州市新型城鎮化工作領(lǐng)導小組曾在《關(guān)于試點(diǎn)推進(jìn)安置房網(wǎng)簽工作的通知》中稱(chēng)，過(guò)去十幾年的城中村改造，為鄭州主城及近遠郊貢獻了約6000萬(wàn)㎡安置房，除去村民自住約20%，剩余4800萬(wàn)㎡大部分都會(huì )進(jìn)入租房市場(chǎng)。

　　面對租房市場(chǎng)從“一房難求”到“一客難求”的現狀，一些供應量較大的安置房小區，已經(jīng)開(kāi)始出現“擺攤求租”現象，部分業(yè)主，甚至為了一個(gè)租客發(fā)生口角。

　　在一個(gè)位于鄭州市西郊的安置房小區，第一財經(jīng)采訪(fǎng)發(fā)現，小區門(mén)口被拖著(zhù)求租標牌的房東們圍得水泄不通，看到有年輕人經(jīng)過(guò)，便有房東圍上來(lái)“求租”。

　　“沒(méi)辦法啊，全家都指著(zhù)這幾套房的房租呢，空一個(gè)月都是好幾千塊。”其中一位五十多歲的女士說(shuō)，自己家一共分了五套房子，前幾年，根本不愁租，現在，其中兩套房子已經(jīng)空了快三個(gè)月了，還沒(méi)租出去。

　　歸根結底，還是得有“人”。為了吸引更多人才入鄭，今年4月以來(lái)，鄭州市政府先后多次發(fā)布人才新政，并不斷地優(yōu)化調整鄭州的產(chǎn)業(yè)結構，為人才的安居創(chuàng )造就業(yè)環(huán)境。最新數據顯示，目前，鄭州已吸引5.57萬(wàn)名青年人才到鄭留鄭發(fā)展。

　　但這些，相對于鄭州龐大的房屋出租數量而言，依然是杯水車(chē)薪，這意味著(zhù)，王慧、趙玲等人的房屋出租難，以及房租下降趨勢，仍需時(shí)日破解。

　　(文中王慧、趙玲為化名)