又到畢業(yè)季，大學(xué)生租房需求激增。今年，我國高校畢業(yè)生首次突破千萬(wàn)人，其中不少是“00后”新生代。受新冠肺炎疫情反復等影響，剛剛走出校門(mén)的大學(xué)生找房之路更為不易。該如何在大城市中“安居”?新生代正在努力尋找自己的答案。

　　對于剛邁出校門(mén)的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，與找工作同樣焦心的是找到一個(gè)稱(chēng)心如意的住處。受新冠肺炎疫情對傳統租房模式的影響，今年又適逢高校畢業(yè)生人數創(chuàng )新高，眾多大學(xué)生面臨著(zhù)租房新挑戰。經(jīng)濟日報記者走進(jìn)高校畢業(yè)生群體，一探他們的租房需求與找房現狀。

　　線(xiàn)上找房渠道多

　　“我們是疫情暴發(fā)后的第一批畢業(yè)生，當時(shí)學(xué)校暫時(shí)不讓畢業(yè)生返校，我就在家里線(xiàn)上看房。那時(shí)有點(diǎn)慌亂，打算盡可能在線(xiàn)上多看幾套房源，臨近入職前，我留出一周左右的時(shí)間線(xiàn)下實(shí)地看房。”來(lái)自?xún)让晒诺年懸际侵袊r業(yè)大學(xué)2020屆畢業(yè)生，對剛畢業(yè)時(shí)的租房經(jīng)歷記憶猶新。

　　房屋中介也在調整自身服務(wù)方式。在北京有著(zhù)6年住房租賃工作經(jīng)驗的張曉強告訴記者，“我服務(wù)的幾名外地大學(xué)生都是來(lái)京前就聯(lián)系好的。我會(huì )根據他們的需求選定合適的區域，通過(guò)線(xiàn)上VR看房提前確定幾套有意向的房源，這樣交易周期變短了，效率也提高了”。

　　如今，畢業(yè)生們已經(jīng)在“云課堂”“云畢業(yè)”中逐漸適應了生活中的變化，并能利用線(xiàn)上資源挖掘出更多可能性。為看到更多出租房源，除了常用的租房APP，微信群聊、豆瓣小組等社交平臺，以及閑魚(yú)、小紅書(shū)等電商平臺也成為大學(xué)畢業(yè)生的高頻使用對象。陸壹說(shuō)：“有些房東會(huì )直接在小紅書(shū)上發(fā)布房屋信息，能在帖子下面直接和房東對話(huà)，比較方便。”

　　通過(guò)介紹，記者加入了一個(gè)名為“暑期租房群”的微信群，里面大多是臨近畢業(yè)或已經(jīng)畢業(yè)的學(xué)生，群聊中的備注名清晰地標注著(zhù)他們各自的專(zhuān)業(yè)和屆別，群里時(shí)不時(shí)會(huì )有人分享詳細的租房信息。“群里大多是師哥師姐，相對來(lái)說(shuō)找房比較放心。”群聊中的一名畢業(yè)生向記者表示。

　　“房子是租來(lái)的，但生活不是。”當“00后”們踏入社會(huì )，他們對生活的期待，也在選擇房子的過(guò)程中變得具體起來(lái)。貝殼研究院高級分析師黃卉認為，“‘00后’思想更為開(kāi)放，消費觀(guān)念超前，將逐步成為租賃市場(chǎng)主力軍，租賃消費升級是大勢所趨”。

　　溝溝坎坎可不少

　　對大學(xué)生來(lái)說(shuō)，租金往往成為租房中的一道坎。“畢業(yè)生群體預算有限，往往最關(guān)心的就是價(jià)格。”張曉強向記者介紹。

　　“北京的房租太高了，目前租金接近工資的一半。”工作在北京三元橋附近的席曉琳整租了一套位于東五環(huán)外的loft結構房屋，對于高房租，她表示很無(wú)奈。陸壹現在租住在北京西站附近某小區，他也表示，高房租帶來(lái)的壓力很大，“我和朋友整租一個(gè)兩居室，租金是‘押一付三’的按季度支付模式，每月差不多6500元”。

　　記者以租客身份與北京某房屋中介溝通時(shí)，對方介紹，以長(cháng)租一年為例，通常租金按照季度支付，但首筆租金需要“押一付三”，并一次性支付一年的服務(wù)費以及租期內的水、電、燃氣等費用。如果租期是兩年的話(huà)，第二年的租金還會(huì )上漲3%。

　　對此，首都經(jīng)濟貿易大學(xué)特大城市經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展研究院教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)趙秀池認為，“房租是房東出租住房所取得的收益，應該包括住房的各種成本，如投資住房的資金成本、維修費、稅費，還要考慮盈利，高房?jì)r(jià)自然就會(huì )產(chǎn)生高房租”。

　　除了高租金，“租期過(guò)長(cháng)”“短租房一房難求”也成為畢業(yè)生們的心頭“痛”。北京某房屋中介管理人員告訴記者，如果租約尚未到期就已不再需要住房，可以選擇“轉租”或“退租”，但均需收取月租金的50%至70%作為手續費。“這對剛畢業(yè)的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，感覺(jué)有點(diǎn)不太友好。”南京大學(xué)應屆畢業(yè)生小昀說(shuō)。

　　多方合力解難題

　　“我會(huì )提前把壓歲錢(qián)與實(shí)習工資都存起來(lái)，以應對可能上漲的房租。”畢業(yè)生周溪說(shuō)。“我起初也會(huì )‘月光’，但慢慢習慣后就會(huì )主動(dòng)調整支出，比如少出去聚餐，不必要的花銷(xiāo)也會(huì )克制一些。”陸壹說(shuō)。

　　面對租房中的種種煩惱，大學(xué)生們通過(guò)開(kāi)源節流積極應對。黃卉建議，首先，應謹慎選擇住房租賃機構，及時(shí)關(guān)注當地住建等相關(guān)部門(mén)發(fā)布的風(fēng)險預警名單。其次，短周期支付租金，并注意租金和押金分開(kāi)支付，保障押金安全。再次，要使用規范的租賃合同，降低租房中因為合同簽約不當而導致的風(fēng)險。

　　北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長(cháng)姚洋則在網(wǎng)上建議，有實(shí)力的租房企業(yè)可免去新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生的租房押金，并采用租金月付方式，降低畢業(yè)生負擔。據記者觀(guān)察，針對應屆畢業(yè)生，目前市場(chǎng)上多數長(cháng)租公寓機構推出了“租金月付”“0元搬家”等服務(wù)。

　　為解決畢業(yè)生租房難題，中央明確了國家層面的住房保障體系的頂層設計，不少地方也推動(dòng)出臺了福利政策。旨在解決剛畢業(yè)大學(xué)生、新市民、青年人等群體住房困難的保障性租賃住房就是其中的重要一項。

　　從中央層面看，去年7月份，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，提出擴大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場(chǎng)結構性供給不足，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮化，促進(jìn)實(shí)現全體人民住有所居。按照計劃，“十四五”時(shí)期，40個(gè)重點(diǎn)城市將新增保障性租賃住房650萬(wàn)套，預計可解決1300萬(wàn)人的住房困難。

　　從地方層面來(lái)看，今年4月份，北京市住建委宣布率先從新畢業(yè)大學(xué)生開(kāi)始試點(diǎn)，啟動(dòng)2022年保障性租賃住房青年公寓對接工作，試點(diǎn)項目房源近1000間，均為全裝修交付新房，可“拎包入住”，月租金在2000元至3000元，低于市場(chǎng)平均水平;去年8月份，成都也發(fā)布了關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn);蘇州在去年10月份提出，未來(lái)3年要提供不少于10萬(wàn)套人才公寓……

　　然而，不論是新增或改建存量住房均需前期投入大量資金，并主要通過(guò)未來(lái)租金收入逐步回收，投資回報周期較長(cháng)。因此，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)仍需拓寬住房租賃企業(yè)融資渠道，吸引社會(huì )資本進(jìn)入。其中，住房租賃公募REITs被視為解決保障性租賃住房發(fā)展瓶頸的重要工具。

　　去年6月，保障性租賃住房被納入基礎設施公募REITs試點(diǎn)范圍。今年4月份，我國首單保障性租賃住房REITs項目報送國家發(fā)展改革委，業(yè)內人士將此視為保障性租賃住房發(fā)行基礎設施REITs產(chǎn)品取得突破性進(jìn)展的標志。7月29日，紅土創(chuàng )新深圳人才安居REIT、中金廈門(mén)安居REIT獲證監會(huì )注冊批復，相關(guān)試點(diǎn)工作加速落地，正在成為金融支持解決新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題的重要舉措。

　　“保障性租賃住房REITs能夠為地方政府和持有租賃住房重資產(chǎn)的企業(yè)提供盤(pán)活存量資產(chǎn)、募集權益資金的新渠道，有效緩解及避免地方政府和企業(yè)的資金壓力及金融風(fēng)險，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，也有助于改善原本投資規模大、資金回收期長(cháng)的困境，從而吸引更多社會(huì )資本參與到保障性租賃住房的建設中來(lái)，加快保障性租賃住房建設進(jìn)程和社會(huì )供給規模，推動(dòng)解決大城市租房難題。”中信建投證券投行委委員、債券承銷(xiāo)部和結構化融資部行政負責人郭春磊向記者表示。(經(jīng)濟日報記者 郎競寧)