1年期、5年期LPR雙雙下調。

　　央行網(wǎng)站22日公告，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

　　央行7月20日公告顯示，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。因此，本次LPR分別下降5基點(diǎn)和15基點(diǎn)。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)指出，若按15個(gè)基點(diǎn)下調幅度的角度計算，100萬(wàn)貸款金額、30年等額本息的方式，每個(gè)月月供約可以減少100元左右。疊加此前降息效應，今年購房者可以享受更大的利息優(yōu)惠。

　　他認為，5年期以上利率下降15個(gè)基點(diǎn)，這點(diǎn)略超預期，進(jìn)一步說(shuō)明降低資金成本，降低中長(cháng)期的資金成本等方面力度是比較大的，說(shuō)明貨幣政策方面會(huì )有這樣一些比較強的政策內容。他提到，這一次降息進(jìn)一步說(shuō)明下半年的政策基調，進(jìn)一步在貨幣政策方面降低資金的一些成本。下半年會(huì )進(jìn)一步開(kāi)啟更加寬松的一個(gè)貨幣政策和金融信貸政策。

　　此前，8月15日，央行開(kāi)展4000億元中期借貸便利(MLF)操作(含對8月16日MLF到期的續做)，中標利率較前期下降10個(gè)基點(diǎn)。

　　從歷次LPR調整看，如果MLF利率下調，那么LPR必下調;不過(guò)，MLF利率不變時(shí)，LPR不一定不變，曾有過(guò)多次下調。

　　央行數據顯示，7月，人民幣貸款增加6790億元，同比少增4042億元;社會(huì )融資規模增量為7561億元，比上年同期少3191億元。

　　招聯(lián)金融首席研究員董希淼認為，這反映出我國實(shí)體經(jīng)濟融資需求偏弱，恢復態(tài)勢不穩固，加大力度支持實(shí)體經(jīng)濟迫在眉睫。

　　民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬還指出，二季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和按揭貸款均表現不佳，整體下行壓力不斷加大。在居民收入減少、債務(wù)負擔大的背景下，降低政策利率進(jìn)而引導LPR調降，也有助于給存量按揭貸款釋放紅利，提升居民消費預期。

　　日前召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議指出，完善市場(chǎng)化利率形成和傳導機制，發(fā)揮貸款市場(chǎng)報價(jià)利率指導作用，支持信貸有效需求回升，推動(dòng)降低企業(yè)綜合融資成本和個(gè)人消費信貸成本。

　　中信證券首席經(jīng)濟學(xué)家明明表示，LPR下調落地后可以有效降低實(shí)體經(jīng)濟融資成本，實(shí)現信貸刺激，帶動(dòng)經(jīng)濟加速修復。他指出，LPR“非對稱(chēng)調降”有助于銀行更多向中長(cháng)期貸款讓利，釋放中長(cháng)期貸款需求。

　　明明還表示，未來(lái)央行或繼續從存款利率市場(chǎng)化著(zhù)手，通過(guò)進(jìn)一步降低銀行負債端成本來(lái)打開(kāi)LPR下調空間，從而達到刺激實(shí)體部分融資需求的目的。在這樣的背景之下，存款利率或將進(jìn)一步下行，在一定程度上降低商業(yè)銀行的負債端成本壓力。

　　溫彬同樣認為，當前1年期LPR報價(jià)3.7%的水平已相對偏低，若繼續引導1年期LPR下調，容易加劇企業(yè)的套利行為，加大資金空轉風(fēng)險。在當前涉房類(lèi)貸款疲弱環(huán)境下，按揭貸款利率仍存在較大下降空間。

　　他提到，就5年期以上LPR而言，在當前涉房類(lèi)貸款疲弱環(huán)境下，與前幾年實(shí)際執行的7-9折后房貸利率相比，按揭貸款利率仍存在較大下降空間。且當前5年期以上和1年期LPR曲線(xiàn)利差仍有75個(gè)基點(diǎn)，調整空間猶存。他也指出，若后續經(jīng)濟復蘇不及預期，消費、投資等修復力度持續偏弱，1年期LPR利率仍有下調空間。

　　嚴躍進(jìn)認為，總體上來(lái)講，房地產(chǎn)市場(chǎng)現在還面臨一些壓力，要進(jìn)一步在房貸利率方面的進(jìn)一步刺激，所以說(shuō)這一次LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，進(jìn)一步使得后續各地房貸利率下調的空間進(jìn)一步增大，使得買(mǎi)房方面的一些成本，包括月供方面的利息的降低。目前房地產(chǎn)復蘇遇到新情況，自然要求各部門(mén)重視此次降息的意義。銀行部門(mén)要積極宣傳低成本房貸政策，鼓勵合理住房消費，用好信貸政策，真正促進(jìn)住房交易市場(chǎng)的活躍。