8月18日，北京第三批次集中供地正式掛牌，本次共出讓18宗地塊，總土地面積約74.8萬(wàn)平方米，總建筑面積約148萬(wàn)平方米，總起始價(jià)471.7億元;其中15宗地塊為預申請地塊，本次公告9月21日截止報名，9月22日截止報價(jià)，將于9月下旬集中成交。

(數據來(lái)源：北京市規劃和自然資源委員會(huì )，央廣網(wǎng)房產(chǎn)整理制圖)

　　據了解，本次18宗地塊包含豐臺區4宗，海淀區3宗，順義區、密云區、房山區各2宗，經(jīng)開(kāi)區、通州區、大興區、石景山區、昌平區各1宗，值得注意的是，今年前兩批集中供地中的供地大戶(hù)朝陽(yáng)區，此次并未掛出新地塊。

　　在出讓價(jià)格方面，海淀區西北旺鎮HD00-0403街區永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)F2地塊HD00-0403-0019、0018地塊起始價(jià)最高，約為50.9億元。該地塊為二類(lèi)居住用地、F3其他類(lèi)多功能用地，建筑控制規模約12.35萬(wàn)平方米，合理上限價(jià)約58.54億元。

　　樓面價(jià)最高的是豐臺區地鐵九號線(xiàn)花鄉站造甲村土地一級開(kāi)發(fā)項目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地塊R2二類(lèi)居住用地，建筑控制規模 ≤55500平方米，起始價(jià)為33.3億元，銷(xiāo)售指導價(jià)為106000元/平方米。該地塊位置在中海甲叁號院的西北側，2019年中海曾經(jīng)過(guò)56輪爭奪，以79.4億元拿下豐臺花鄉造甲村地塊，根據目前的網(wǎng)簽情況，中海甲叁號院的簽約均價(jià)在110000元/平方米左右。

　　土地面積最大的為順義區順義新城第5街區SY00-0005-6021、6024、6033、6035地塊二類(lèi)居住用地、6034地塊托幼用地，土地面積89084.8平方米，建筑控制規模≤141877.1平方米，起始價(jià)16億元。

　　出讓公告顯示，本次供地的18宗地塊，出讓條件中均為為鼓勵建設全齡友好社區。按照北京日前發(fā)布的全齡友好型社區定向政策，此類(lèi)項目對老年家庭(60周歲及以上)購買(mǎi)將給予一定的政策支持，如：普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%，以及相應的貸款優(yōu)惠利率;購買(mǎi)140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行;其子女可作為共同借款人申請貸款。

　　同時(shí)，此輪絕大多數宗地都按照設定地價(jià)上限，達價(jià)格上限后轉為競報“現房銷(xiāo)售”面積程序，達“現房銷(xiāo)售”面積上限后轉為現場(chǎng)搖號方式確定競得人。部分熱點(diǎn)地塊要求參與現場(chǎng)搖號的競買(mǎi)人須提交《高標準住宅建設承諾書(shū)》。

　　北京市規自委方面表示，從公告項目及內容可以看出，北京第三批次供地繼續堅持穩中求進(jìn)總基調，實(shí)施限地價(jià)、控房?jì)r(jià)、提品質(zhì)，把穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅持“房住不炒”定位作為核心目標，因城施策用足用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　一是堅持規劃引領(lǐng)，促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合。第三批次中超過(guò)60%的項目位于“三城一區”范圍內或產(chǎn)業(yè)園區周邊，有助于減少通勤成本，增強居民的通勤幸福感，進(jìn)而推動(dòng)宜居城市建設，實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展。

　　二是加大供地向軌道交通站點(diǎn)集聚力度，第三批次中超過(guò)70%的項目位于軌道交通沿線(xiàn)，涉及豐臺、大興、房山、經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區、昌平、通州等區，未來(lái)可著(zhù)力改善居民出行條件，全面落實(shí)“城市跟著(zhù)軌道走”發(fā)展要求，推動(dòng)居住與軌道沿線(xiàn)用地空間合理布局，實(shí)現資源優(yōu)化配置。

　　三是著(zhù)眼于人民安居樂(lè )業(yè)，注重提升人民幸福感、獲得感、安全感。第三批次供地中繼續堅持住房品質(zhì)保障要求，同時(shí)進(jìn)一步擴大競現房銷(xiāo)售面積方式，超過(guò)70%的項目設置了競現房銷(xiāo)售面積環(huán)節，例如海淀永豐、豐臺槐新、順義府前街等項目，從公布的各類(lèi)競爭上限可以看出，為房企預留了合理利潤空間，以保證未來(lái)可推出更加宜居的住宅產(chǎn)品。相較期房預售而言，現房銷(xiāo)售優(yōu)勢明顯，未來(lái)購房人可以通過(guò)看得見(jiàn)、摸得著(zhù)的真實(shí)房源提升購房安全感，推動(dòng)落實(shí)保交樓、保民生、保穩定目標。

　　四是優(yōu)化戶(hù)型要求，從土地供應端開(kāi)始保障未來(lái)住房向多子女家庭傾斜。第三批次大部分地塊不再將90/70戶(hù)型限制作為剛性約束，而是在戶(hù)型設計上給予房企更大靈活度，未來(lái)可結合市場(chǎng)需求設計多種戶(hù)型，同時(shí)支持剛性和改善性住房需求，以多元化的產(chǎn)品供應契合多樣化的市場(chǎng)需求，更加有利于滿(mǎn)足多子女家庭住房需求。

　　五是不斷優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，繼續增強市場(chǎng)信心，穩定預期。通過(guò)預申請公告的形式向社會(huì )提前公布地塊信息，并將地塊周邊市政交通建設初步計劃安排及相關(guān)市政資料在預公告階段提前向社會(huì )公布，為企業(yè)投資決策預留充足時(shí)間。同時(shí)，繼續推動(dòng)落實(shí)“用地清單制”改革，將交通、水土保持、防洪、考古考察勘探等評估評價(jià)結果和普查意見(jiàn)清單納入土地供應招拍掛文件向社會(huì )公示，避免企業(yè)拿地后重復論證，提高審批效率。