8月15日，國家統計局發(fā)布7月份70大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數，數據顯示，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比微漲，二三線(xiàn)城市環(huán)比整體呈降勢。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有40個(gè)和51個(gè)，比上月分別增加2個(gè)和3個(gè)。

　　7月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉為持平;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅均與上月相同。

　　“從國家統計局發(fā)布的數據來(lái)看，市場(chǎng)整體處于復蘇狀態(tài)，政策在各地釋放的效力依然呈現分化。從區域來(lái)看，長(cháng)三角、大灣區和長(cháng)江中游不少熱點(diǎn)城市政策調整頻率加快，對市場(chǎng)熱度提升的效果較為明顯。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波對《中國消費者報》記者表示。

　　張波認為，具體來(lái)看，一二手房?jì)r(jià)格總體呈現上漲態(tài)勢。與此相對應的是，北京、上海、深圳不但房?jì)r(jià)表現穩定，并且從商品房成交金額、土地拍賣(mài)市場(chǎng)的表現來(lái)看都可圈可點(diǎn)。從新房來(lái)看，北京、上海、廣州三地單月價(jià)格環(huán)比上漲較為明顯，北京、上海均上漲0.5%，這一價(jià)格變化和市場(chǎng)供應結構有一定關(guān)系。二手房中，上海房?jì)r(jià)月度上漲0.8%表現最為明顯，也顯示出市場(chǎng)快速復蘇的節奏還在持續。

　　二線(xiàn)城市的分化還在持續，從市場(chǎng)表現來(lái)看，新一線(xiàn)城市相比三四線(xiàn)表現更為明顯。從新房?jì)r(jià)格來(lái)看，杭州、合肥、成都的房?jì)r(jià)上漲較為明顯，尤其是成都單月新房和二手房分別上漲1%和1.3%。

　　前不久召開(kāi)的中央政治局會(huì )議強調，要穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責任，保交樓、穩民生。

　　對此，中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜對《中國消費者報》記者表示，近期北京、上海、廣州微調相關(guān)政策，蘇州、無(wú)錫降低首付比例，廊坊取消限購、限售等，未來(lái)預計將有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，各地“保交樓”相關(guān)舉措也有望加速落地。從市場(chǎng)的角度來(lái)看，短期市場(chǎng)信心修復仍需一定時(shí)間。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )預計，在較寬松的信貸和調控政策下，新房項目有序復工、交房，加快房企風(fēng)險化解才能修復市場(chǎng)預期。

　　張波則認為，未來(lái)政策調整的方向會(huì )從普惠向定向人群方面發(fā)展，尤其對改善性需求的支持力度會(huì )進(jìn)一步加大。一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)會(huì )成為市場(chǎng)熱度提升的“核心力量”，帶動(dòng)房?jì)r(jià)穩定、市場(chǎng)穩定發(fā)展。(記者孫蔚)