對于購房者而言，“一手交錢(qián)、一手交房”的現房銷(xiāo)售具有所見(jiàn)即所得的優(yōu)勢，避免了交房時(shí)間不確定、房屋質(zhì)量難保證等問(wèn)題。近期，多地鼓勵現房銷(xiāo)售。有專(zhuān)家認為，現房銷(xiāo)售正成為房地產(chǎn)市場(chǎng)穩步發(fā)展新亮點(diǎn)。不過(guò)，在商品房市場(chǎng)面臨一定下行壓力時(shí)，不能一刀切地取消預售制度，應統籌考慮并逐步調整。

　　“真材實(shí)景，精裝現房，省心放心。”8月4日，《工人日報》記者在位于吉林敦化的某樓盤(pán)售樓處門(mén)前看到，偌大的廣告牌上，“精裝現房”幾個(gè)字被著(zhù)重標注，格外亮眼。售樓處內部，前來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)絡(luò )繹不絕，有的客戶(hù)開(kāi)門(mén)見(jiàn)山地要求帶看現房。

　　“這4棟樓是我們目前在售的現房，有精裝也有毛坯，可根據需要自行選擇，能隨時(shí)現場(chǎng)看房。”配套完善、質(zhì)量保證、拎包入住是銷(xiāo)售主管丁楊介紹的現房主要亮點(diǎn)。

　　“廣告再好，不如現房可靠。”售樓標語(yǔ)背后蘊含的所見(jiàn)即所得的優(yōu)勢成為一些房企宣傳現房的最佳理由。

　　上半年，湖南株洲、河南鄭州等地發(fā)文鼓勵有條件有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現房銷(xiāo)售。近日，福州永泰在一則涉住宅用地出讓公告中明確要求“現房銷(xiāo)售”——規劃房屋竣工驗收之后，競得人方可申請房屋銷(xiāo)售手續。

　　即買(mǎi)即住

　　“很慶幸能在畢業(yè)的第3年，就擁有一個(gè)屬于自己的小家。”今年3月到6月，在江蘇無(wú)錫工作的尹杰實(shí)現了自己“住有所居”?？捶?、簽合同、辦理房產(chǎn)證、裝修、入住……一套流程下來(lái)，他用了不到4個(gè)月的時(shí)間。

　　“當時(shí)想著(zhù)買(mǎi)期房還要等兩年，想盡快結束漂泊生活，就選擇了這套現房。”尹杰說(shuō)。

　　讓尹杰選擇現房的另一個(gè)原因是能在驗房后再做購買(mǎi)決定。學(xué)土木工程的他在買(mǎi)房前親自檢驗了房屋的結構和質(zhì)量，覺(jué)得“更加安心，也省了不必要的麻煩”。

　　“見(jiàn)即所得，即買(mǎi)即住”“現場(chǎng)看房，親鑒品質(zhì)”……隨著(zhù)暑期來(lái)臨，一些房企在推出購房?jì)?yōu)惠的同時(shí)，將“現房銷(xiāo)售”作為重要賣(mài)點(diǎn)。丁楊說(shuō)，有的客戶(hù)對房屋有急迫的需求，比如著(zhù)急結婚或者孩子上學(xué)，現房節約了等待的時(shí)間成本，而且可以先看后買(mǎi)，減少了購房者的顧慮。

　　“不過(guò)，目前市場(chǎng)上的現房有不少是在預售期內沒(méi)有賣(mài)完的期房，在樓盤(pán)交付后就變成了現房。”有多年房產(chǎn)中介從業(yè)經(jīng)驗的邱濱說(shuō)。

　　“推出現房銷(xiāo)售打消了購房者對于房屋延期交付、難以交付的擔憂(yōu)，且現房的房屋格局、裝修情況、配套設施都一目了然，避免了‘貨不對板’、交付質(zhì)量差的問(wèn)題，滿(mǎn)足了當下購房者的需求。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

　　開(kāi)發(fā)商更愿銷(xiāo)售期房

　　“房子的價(jià)格、設施、地理位置、周邊配套等都是購房者考慮的重要因素。經(jīng)過(guò)綜合衡量，如果購房者看好了某個(gè)小區的房源，但是這個(gè)小區目前只有期房在售，那么購房者通常會(huì )選擇購買(mǎi)期房或另外選擇房源。等到交付后再購買(mǎi)，彼時(shí)的房?jì)r(jià)波動(dòng)、是否還有房源都是不確定的。”邱濱說(shuō)，此前，很少有開(kāi)發(fā)商會(huì )選擇從一開(kāi)始就將樓盤(pán)做成現房銷(xiāo)售，購房者選擇購買(mǎi)期房，也有些無(wú)奈。

　　為何相對于現房銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商更愿意選擇銷(xiāo)售期房?上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦認為，現房銷(xiāo)售對房企資金要求較高。“假設一個(gè)項目需要3年周期，如果現房銷(xiāo)售，那么開(kāi)發(fā)商只有現金流出而無(wú)現金流入，3年只能做一個(gè)項目;而預售制實(shí)現了資金的快速周轉，減輕了房企的資金壓力，3年可以投入2個(gè)甚至3個(gè)項目，增加了商品房的市場(chǎng)供應。”

　　在某知名房企從事管理工作的張珩(化名)向記者透露，房企多選擇預售還出于對市場(chǎng)風(fēng)險的規避。“購房者在看現房時(shí)總是容易發(fā)現更多不滿(mǎn)意的地方，這甚至不關(guān)乎質(zhì)量，比如因為不喜歡材料的品牌、不喜歡櫥柜的顏色便放棄購買(mǎi)，這對房企來(lái)說(shuō)增加了銷(xiāo)售風(fēng)險。”

　　統籌考慮并逐步調整

　　“改為現房后，所見(jiàn)即所買(mǎi)，人民群眾安居樂(lè )業(yè)的需求將得到更好滿(mǎn)足。”今年全國兩會(huì )期間，多位代表委員建議，逐步取消商品房預售制，實(shí)行現房銷(xiāo)售。

　　有業(yè)內專(zhuān)家也表示，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)從增量時(shí)代步入存量時(shí)代。長(cháng)期來(lái)看，現房銷(xiāo)售是房地產(chǎn)行業(yè)穩步發(fā)展的新亮點(diǎn)。不過(guò)，在商品房市場(chǎng)面臨一定下行壓力時(shí)，一刀切地取消預售制度可能帶來(lái)房企資金鏈斷裂等諸多問(wèn)題，應統籌考慮并逐步調整。

　　“保護購房者權益，短期內仍需要從預售制本身發(fā)力。預售資金采用受托支付方式，施工單位、材料供應商等支付對象在招標和集中采購的過(guò)程中都已經(jīng)確定，應在資金監管協(xié)議中清楚寫(xiě)明賬號、責任人等信息，資金支付只能指向這幾家單位，避免開(kāi)假發(fā)票套取預售資金等行為。”李宇嘉說(shuō)。

　　對于現房銷(xiāo)售，李宇嘉認為，如果地價(jià)較高，則房企融資成本較高，過(guò)高的前端成本加之現房銷(xiāo)售資金占用時(shí)間長(cháng)，容易導致房企資金鏈緊張。因此，若地價(jià)占房?jì)r(jià)的比例低于30%，可以考慮現房銷(xiāo)售。“這樣既能滿(mǎn)足購房者的需求，又對房企資金鏈的擠占不太明顯。”

　　盧文曦建議，房地產(chǎn)銷(xiāo)售制度的完善需要逐步推進(jìn)。首先，要加強資金監管，監管賬戶(hù)的建立、預售資金的流向都要有嚴格審核，出現問(wèn)題后的問(wèn)責機制也需加強。其次，可以通過(guò)改進(jìn)商品房預售制度，如降低預付款比重、房屋交付后再還貸等，保障購房者的安全。而現房銷(xiāo)售的探索，可以從中等偏小體量的地塊逐步展開(kāi)。