中國網(wǎng)財經(jīng)8月16日訊(記者 李春暉)樓市復蘇的步伐在7月份有所遲滯。

　　國家統計局15日發(fā)布7月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據。其中，新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲城市有30個(gè)，比6月減少1個(gè);二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲城市有19個(gè)，比6月減少2個(gè)。

　　“隨著(zhù)全國多城疫情得到良好控制，前期出臺的寬松政策逐步發(fā)酵，6月份市場(chǎng)呈現企穩回升態(tài)勢。但是進(jìn)入7月份，受到爛尾樓停貸潮事件愈演愈烈的影響，市場(chǎng)信心受挫，樓市修復之路出現波折。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示。

　　除了一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)微漲，二三線(xiàn)城市整體呈降勢。7月份，一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉為持平;二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新房和二手房?jì)r(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅均與上月相同。

　　“一線(xiàn)城市的韌性主要是住房需求支撐性較強。相對而言，多數弱二三線(xiàn)城市住房需求支撐性較弱。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )表示。

　　許小樂(lè )認為，市場(chǎng)預期減弱是樓市修復動(dòng)力不足的原因。“一方面，7月以來(lái)部分期房項目停工引發(fā)業(yè)主停貸事件使得購房者觀(guān)望情緒加重。另一方面，局部地區疫情反復、經(jīng)濟下行壓力加大的大背景下，居民消費意愿不足。”

　　為了改善消費者購房意愿，各地仍在持續發(fā)布和擴圍樓市松綁政策。據中原地產(chǎn)研究中心統計，7月當月，已有超100個(gè)城市發(fā)布了穩樓市政策接近110多條，主要內容包括增加購房補貼、提高公積金貸款額度、降低首付比例等。

　　“在政策已經(jīng)全面寬松的情況下，市場(chǎng)還在尋底過(guò)程中。雖然越來(lái)越接近底部，但需要警惕爛尾樓斷供等帶來(lái)的房地產(chǎn)系統性風(fēng)險的可能性。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　7月28日的政治局會(huì )議在部署下半年房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)工作時(shí)，將“穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)”列在首位，并明確提出了“保交樓”。

　　張大偉認為，當下樓市面臨的問(wèn)題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問(wèn)題，更多是對經(jīng)濟的預期問(wèn)題。“保交樓成穩樓市關(guān)鍵。”他表示。

　　陳霄表示，自停貸潮發(fā)生以來(lái)，各地積極出臺保交樓措施，例如設立紓困基金、一對一幫扶等，預計后續市場(chǎng)信心將會(huì )逐步提升。