“終于等到你!”近日，距離北京城區最近的廊坊官宣取消限購后，總部在環(huán)京區域的某開(kāi)發(fā)商直呼。限購執行6年后被取消，或許樓市不會(huì )應聲而起，但“穩市場(chǎng)、促回暖”的信號意義明確，成交量回升可期。

　　從各方面形勢來(lái)看，在守好“房住不炒”底線(xiàn)的同時(shí)，各地因城施策穩地產(chǎn)措施正在進(jìn)一步發(fā)力。政策優(yōu)化范圍、力度和尺度在適度調整;助力企業(yè)債務(wù)重組、化解項目交付風(fēng)險等細化措施也在有序推進(jìn)……祭出各種“組合拳”后，部分城市一二手房市場(chǎng)已現回穩。

　　一是激活需求端“穩市場(chǎng)”。

　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)調控政策發(fā)布次數已超580次。從年初聚焦降利率、提升公積金額度、發(fā)放購房補貼、降首付等手段，到二季度支持高端人才、三孩家庭等新增群體購房，釋放增量需求，再到三季度放松限購、限售、限貸城市逐漸擴容……優(yōu)化政策層層遞進(jìn)。如今，“廊六條”靴子落地將加快環(huán)京樓市的流動(dòng)性，后續環(huán)都市圈城市或出臺支持力度更大的調整性政策。

　　在筆者看來(lái)，各地因城施策均是以滿(mǎn)足剛需和改善性住房需求為核心，對政策適度調整，保障樓市流動(dòng)性，穩定住房消費市場(chǎng)。

　　二是做好保交樓工作“穩民生”。

　　近日，西安等多地出臺加強商品房預售資金監管措施，并通過(guò)制定“一對一”幫扶方案、設立紓困基金等方式，個(gè)性化幫扶房企和具體項目。在鄭州宣布出臺100億元規模房地產(chǎn)紓困基金方案4天后，第一個(gè)紓困項目已于近日落地。

　　如此看來(lái)，各地已意識到保交付、促生產(chǎn)不僅僅是保障購房者權益的底線(xiàn)，亦是房企的生命線(xiàn)，某種程度上還是避免引發(fā)大面積停貸、防范系統性金融風(fēng)險的安全線(xiàn)，更關(guān)乎穩定和恢復行業(yè)信心指數增長(cháng)線(xiàn)。

　　按期交付新房就是“穩民生”，有助于潛在需求結束觀(guān)望、下定購房，并促進(jìn)房企拿地情緒回升，土地市場(chǎng)回暖，進(jìn)一步帶動(dòng)樓市成交，市場(chǎng)預期重新向好，這是一環(huán)推動(dòng)一環(huán)的系統性工程。當下，多地政府牽頭，調動(dòng)金融機構、房企協(xié)作，多措并舉推動(dòng)企業(yè)復工復產(chǎn)。千方百計保交樓，將是當前乃至今后一段時(shí)間內，各地因城施策“重中之重”的任務(wù)。

　　三是支持優(yōu)質(zhì)房企“穩信用”。

　　部分房企過(guò)度舉債沖規模埋下的隱患現在逐漸浮出水面，為整個(gè)行業(yè)的信用基本面帶來(lái)負面沖擊，購房者對房企信用敏感度遠勝以往，這進(jìn)一步加劇企業(yè)現金流壓力。但這不意味著(zhù)現在正常運轉的房企，以及部分優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企信用已失。

　　目前來(lái)看，相關(guān)部門(mén)及各地責任主體已出手支持優(yōu)質(zhì)房企“穩信用”，提前約談房企、部署及落實(shí)相關(guān)支持性政策，將防范風(fēng)險環(huán)節前置。后續可以進(jìn)一步通過(guò)多種渠道支持房企合理融資、推動(dòng)引入戰投重組事宜、為房企配套AMC(資產(chǎn)管理公司)整合資源、設立增信工具等多種手段疏通房企信用“堵點(diǎn)”，確保穩健型開(kāi)發(fā)商有序交付、經(jīng)營(yíng)及投資良性循環(huán)。

　　當然，不同城市面臨的情況和問(wèn)題不同，嚴峻程度亦不同。要重視區域差異中的結構性風(fēng)險和潛力，各地仍需進(jìn)一步“因城施策”，增信心，穩預期，激活樓市流動(dòng)性，用好政策工具箱，使房地產(chǎn)行業(yè)為穩定宏觀(guān)經(jīng)濟發(fā)揮更多積極作用。