近日，四川省住房和城鄉建設廳等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)展共有產(chǎn)權住房的指導意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》，對共有產(chǎn)權住房規劃建設、分配管理、供后管理、政策支持等方面作出了規定。

　　根據征求意見(jiàn)稿，各地要摸清城鎮住房發(fā)展現狀、供需結構、共有產(chǎn)權住房實(shí)際需求，統籌考慮當地財政承受能力等因素，科學(xué)合理確定共有產(chǎn)權住房年度供應計劃。要充分研判住房市場(chǎng)和保障性住房建設情況，建立以已建成存量商品房、安置房、限價(jià)房轉化，商品房配建、集中供地新建等多元化的房源籌集方式。住房保障主管部門(mén)須會(huì )同有關(guān)部門(mén)確定共有產(chǎn)權住房籌集建設要求、配建比例、產(chǎn)權歸屬等。

　　共有產(chǎn)權住房以建筑面積90平方米以下的中小戶(hù)型為主。政府委托的代持機構轉化已建成存量商品房的，不受前述面積限制。各地要結合實(shí)際，合理確定建筑面積標準和建筑戶(hù)型，有效滿(mǎn)足居住需求。

　　堅持因地制宜，共有產(chǎn)權住房供應范圍以面向城鎮戶(hù)籍人口為主，逐步擴大到城鎮常住人口。符合有關(guān)規定的城鎮穩定就業(yè)且無(wú)房的各類(lèi)人才，可優(yōu)先安排。每個(gè)申購人只能申購一套共有產(chǎn)權住房。申購人個(gè)人產(chǎn)權比例原則上不低于50%，其余產(chǎn)權為政府委托代持機構持有份額。具體比例由各地綜合考慮申購人支付能力和住房市場(chǎng)價(jià)格水平后自行確定。

　　共有產(chǎn)權住房的銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行政府指導價(jià)，根據不同的建設籌集方式確定：通過(guò)“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”等方式由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)集中建設的，銷(xiāo)售價(jià)格不得高于土地出讓時(shí)確定的最高銷(xiāo)售價(jià)格;通過(guò)政府組織集中建設及其他方式建設籌集的，銷(xiāo)售價(jià)格應綜合建設、財務(wù)、管理成本、稅費和利潤以及承購人購房承受能力等因素確定。在產(chǎn)權轉讓或退出時(shí)，共有產(chǎn)權住房的銷(xiāo)售價(jià)格，根據初始購買(mǎi)價(jià)格加固定利率形式或屆時(shí)評估價(jià)格確定。

　　承購人享受與購買(mǎi)商品住房居民同等的基本公共服務(wù)權利。原則上承購人在取得共有產(chǎn)權住房不動(dòng)產(chǎn)登記證滿(mǎn)5年的，可按初始購買(mǎi)價(jià)格，通過(guò)一次性付款或分期付款的方式購買(mǎi)代持機構持有的產(chǎn)權，直至最終擁有完全產(chǎn)權，增購后住房性質(zhì)轉為商品住房。支持有條件的地方結合實(shí)際對承購人繳納共有產(chǎn)權住房契稅給予補貼。取得共有產(chǎn)權住房不動(dòng)產(chǎn)登記證超過(guò)5年再次增購的，增購價(jià)格按初始購買(mǎi)價(jià)格加固定利率形式或屆時(shí)評估價(jià)格確定。