近日，發(fā)布穩樓市政策的城市數量持續增多，穩定市場(chǎng)意圖明顯。隨著(zhù)政策效果逐步顯現，房企銷(xiāo)售和拿地逐步企穩，部分大型房企近期拿地積極性明顯提高。

　　提高公積金貸款額度成重點(diǎn)

　　從穩樓市政策內容看，涉及公積金調控的城市數量較多。

　　8月8日，安慶市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《安慶市住房公積金管理委員會(huì )關(guān)于調整住房公積金貸款有關(guān)政策的意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)?！兑庖?jiàn)》明確，自2022年8月1日起，提高住房公積金貸款最高額度，夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款額度為55萬(wàn)元，單方繳存的為45萬(wàn)元。具體貸款額度與職工公積金月繳存額和還款能力掛鉤。此外，支持異地繳存職工來(lái)安慶市購買(mǎi)住房，繳存互通互認，連續繳存滿(mǎn)6個(gè)月，可在安慶市申請住房公積金貸款。

　　一些地區鼓勵分區施策，對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行精細化調控。8月4日，天津市發(fā)展和改革委員會(huì )官網(wǎng)發(fā)布《市發(fā)展改革委關(guān)于對天津市關(guān)于促進(jìn)消費恢復提振的若干措施公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告》，明確提出穩定住房消費。堅持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，支持分區施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，優(yōu)化個(gè)人購房信貸政策，引導金融機構下調住房貸款利率，降低住房商業(yè)貸款首付比例，保障住房剛性需求，合理支持改善型需求。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，近期發(fā)布穩樓市政策的城市數量持續增多，提高公積金貸款額度成為穩樓市政策最重要的內容。7月以來(lái)，超過(guò)20個(gè)城市提高了公積金貸款額度。此外，不少前期發(fā)布穩樓市政策的城市，近期接連發(fā)布升級版政策，穩定市場(chǎng)意圖明顯。

　　不少房企銷(xiāo)售出現好轉

　　不少房企7月銷(xiāo)售金額同比降幅有所收窄。

　　新城控股7月經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報顯示，1-7月，公司累計實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約760.5億元，同比下降43.48%;累計實(shí)現銷(xiāo)售面積約765.07萬(wàn)平方米，同比下降38.42%。1-6月，公司累計實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約651.60億元，同比下降44.62%，累計實(shí)現銷(xiāo)售面積約657.2萬(wàn)平方米，同比下降39.54%。

　　部分大型房企近期拿地積極性明顯提高。以華發(fā)股份為例，公司7月26日晚公告稱(chēng)，近日公司全資子公司上海鏵發(fā)創(chuàng )盛置業(yè)有限公司經(jīng)公開(kāi)競投，獲得上海市浦東新區規劃和自然資源局公開(kāi)掛牌轉讓的浦東新區唐鎮中心鎮區PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊的國有建設用地使用權。地塊位于上海市浦東新區唐鎮板塊，成交總價(jià)為44.89億元，溢價(jià)率為9.36%。

　　7月29日晚，華發(fā)股份再次發(fā)布公告，7月28日，公司全資子公司太倉華藤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)公開(kāi)競投獲得上海市寶山區規劃和自然資源局公開(kāi)掛牌轉讓的上海市寶山區顧村N12-1101單元08-04地塊的國有建設用地使用權，成交總價(jià)為31.59億元，溢價(jià)率為1.28%。同日，公司全資子公司上海鏵發(fā)創(chuàng )盛置業(yè)有限公司經(jīng)公開(kāi)競投獲得上海市閔行區規劃和自然資源局公開(kāi)掛牌轉讓的上海市閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元19-01、20-01地塊的國有建設用地使用權，成交總價(jià)為29.06億元，溢價(jià)率為8.68%。

　　中信建投證券研報顯示，華發(fā)股份一季度拿地金額僅為7.5億元，從二季度開(kāi)始，公司拿地明顯發(fā)力。1-7月，公司累計拿地金額達到226.2億元，占銷(xiāo)售金額比重達到38.9%，拿地力度大幅提升。