政策已落地，樓市出現回暖跡象助推“保交樓”

　　近段時(shí)間以來(lái)，因樓盤(pán)延期交付引發(fā)的問(wèn)題被廣泛關(guān)注，房地產(chǎn)風(fēng)險再次成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。有數據統計，截至目前，全國已有超過(guò)200個(gè)項目出現停貸等現象，涉及河南、廣東、湖南、陜西等多個(gè)地區。有業(yè)內人士表示，在當前形勢下，要想修復購房者置業(yè)信心，關(guān)鍵在于“保交付”。

　　鄭州探索“四種模式”紓困房企

　　“棚改統貸統還”模式：針對棚戶(hù)區、城中村改造項目。

　　“項目并購”模式：針對剩余貨殖充足，資產(chǎn)超過(guò)負債，但因資金鏈問(wèn)題導致停工停產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)困難項目。

　　“破產(chǎn)重組”模式：針對體量大、債權債務(wù)復雜不明確導致無(wú)投資人敢參與、維穩壓力大、后續投入資金量較多、工程建設及銷(xiāo)售存在問(wèn)題需要解決的項目。

　　“保障性租賃住房”模式：針對已經(jīng)建成或即將建成，但銷(xiāo)售困難、大量積壓房企資金的現房、準現房項目。

　　“保交付”成核心重點(diǎn)

　　7月28日召開(kāi)的中央政治局會(huì )議明確提出，要穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責任，保交樓、穩民生。

　　與此同時(shí)，鄭州樓市傳來(lái)消息稱(chēng)，面對嚴峻復雜的問(wèn)題樓盤(pán)治理工作，鄭州已經(jīng)開(kāi)始著(zhù)手化解，推出房企紓困項目政策，也迎合了中央要求穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的會(huì )議精神。

　　據傳言，鄭州有關(guān)部門(mén)近期已組織多家重點(diǎn)房企召開(kāi)會(huì )議，針對8家房企在鄭的重點(diǎn)樓盤(pán)給予多種紓困政策支持。這8家房企包括世茂、綠地、融創(chuàng )等行業(yè)頭部房企，及建業(yè)、鑫苑、康橋、正商、瀚海等河南本土龍頭房企。隨后，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局工作人員向記者證實(shí)了這一消息。并表示，四種房企紓困模式分別適用不同的問(wèn)題項目。

　　部分重點(diǎn)房企樓盤(pán)已復工

　　此次鄭州試水紓困房企的四種模式，針對不同樓盤(pán)落實(shí)了不同應對策略，不僅務(wù)實(shí)，而且便于逐一突破，一經(jīng)公布，就引起了社會(huì )各界的廣泛關(guān)注。

　　有房企從業(yè)人員認為，此舉對開(kāi)發(fā)商影響很大，“的確能解燃眉之急”。也有房企工作人員認為，此次紓困新政策的出臺，對于樓盤(pán)會(huì )出現顯著(zhù)的促進(jìn)作用，一些因為“信心不足”而抑制了購房需求的客戶(hù)可能會(huì )重新燃起購房意向。隨后，記者聯(lián)系到了一家位列“8大房企名單”上的企業(yè)，據內部知情人士透露：“目前我們項目還沒(méi)有確定具體適用的模式，后續還會(huì )繼續向上匯報和調整。”并表示：“其實(shí)最近聞?dòng)嵾^(guò)來(lái)咨詢(xún)的購房者也有不少。”

　　據圈內人士透露，目前鄭州部分重點(diǎn)樓盤(pán)已經(jīng)復工復產(chǎn)，比如融創(chuàng )、康橋、鑫苑等房企的部分項目。

　　那么，在購房者看來(lái)，此舉影響如何?是否真能幫助大眾恢復置業(yè)信心?

　　90后意向購房者黃女士向記者表達了她的觀(guān)點(diǎn)。“其實(shí)我年初時(shí)候就看好了管南片區的一套房子，但是有傳言說(shuō)它的開(kāi)發(fā)商資金緊張，我也是擔心有爛尾風(fēng)險，所以沒(méi)敢下手，現在看見(jiàn)這個(gè)開(kāi)發(fā)商也在此次劃定的8大房企中，感覺(jué)有政府介入，心里踏實(shí)了很多。”

　　河南多地出臺舉措“保交樓”

　　記者注意到，今年以來(lái)，為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，鄭州探索多種模式紓困樓市。從3月初發(fā)布的“18條”樓市新政，到隨后多次召開(kāi)的金融會(huì )議，持續加大信貸在房地產(chǎn)等領(lǐng)域的支持力度。近期，鄭州還專(zhuān)門(mén)設立地產(chǎn)紓困基金，通過(guò)資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問(wèn)等方式，參與問(wèn)題樓盤(pán)盤(pán)活、困難房企救助等解難紓困工作。

　　除了花大力氣盤(pán)活樓市，鄭州市對爛尾樓的治理措施也顯現成效。

　　今年備受關(guān)注的鄭州市爛尾樓啟福城迎來(lái)重要進(jìn)展。近日，中原區啟福城發(fā)布續建項目招標公告，在招標公告出來(lái)之后，業(yè)主們收到了“啟福城化解工作進(jìn)度通報”。這個(gè)位于中原區的重點(diǎn)問(wèn)題樓盤(pán)，化解工作正在有條不紊地進(jìn)行推動(dòng)，對于期待已久的數千戶(hù)啟福城業(yè)主來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)值得慶幸的消息。

　　除此之外，在鄭州問(wèn)題樓盤(pán)專(zhuān)班組的大力推進(jìn)下，永威西棠、名門(mén)翠園、豫森城等項目也在近期迎來(lái)了不同程度的實(shí)質(zhì)性突破。

　　宏觀(guān)數據能夠支撐鄭州樓市向好發(fā)展

　　而在多重利好的促進(jìn)下，鄭州樓市也在近期出現回暖跡象。據鄭州市房管局發(fā)布的“鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況”顯示，鄭州4月商品住宅銷(xiāo)售6898套，銷(xiāo)售套數相比上月7777套，環(huán)比下跌11.3%;5月商品住宅銷(xiāo)售4892套，銷(xiāo)售套數相比4月環(huán)比下跌29%;6月份商品住宅銷(xiāo)售9847套，銷(xiāo)售套數相比5月環(huán)比上漲101%，市場(chǎng)出現觸底抬頭態(tài)勢。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示“看好鄭州樓市的未來(lái)”。他認為，下半年鄭州樓市主要是一個(gè)信心的修復，需要點(diǎn)時(shí)間，鄭州本身的購房需求還是存在的，作為一個(gè)省會(huì )城市，人口導入等宏觀(guān)數據還是能夠支撐樓市向好發(fā)展。

　　相比之下，盤(pán)古智庫高級研究員江瀚則更加保守，“下半年整個(gè)鄭州樓市，可能還是偏向于比較求穩的一個(gè)特點(diǎn)，既可能出現大規模的上漲，也基本不會(huì )出現特別大規模的下跌，所以穩定或者說(shuō)是求穩的一個(gè)特征，是整個(gè)鄭州樓市的一個(gè)發(fā)展趨勢”。

　　購房者信心是重中之重

　　而針對近期鄭州出臺的一系列相關(guān)政策，中指院河南公司總經(jīng)理梁波濤預測，在鄭州多輪政策的刺激下，新房市場(chǎng)筑底明顯，一系列政策組合拳的出臺，對鄭州的市場(chǎng)預期拉動(dòng)起到了關(guān)鍵作用，從當下來(lái)看，鄭州房地產(chǎn)行業(yè)基本面的企穩回暖仍需一段時(shí)間。

　　諸葛找房數據研究中心分析師關(guān)榮雪也持類(lèi)似觀(guān)點(diǎn)，“預計隨著(zhù)政策效應持續發(fā)酵，房企紓困等措施穩步落地，鄭州樓市將逐步回穩，預計下半年成交表現將好于上半年”。

　　事實(shí)上，除了省會(huì )鄭州，河南不少地市也相繼出臺了類(lèi)似針對問(wèn)題樓盤(pán)的舉措，比如開(kāi)封市、洛陽(yáng)市瀍河回族區等地。其中，開(kāi)封市采取“一樓一策一方案”，針對企業(yè)和項目出現的資金問(wèn)題，通過(guò)區國有平臺公司幫助企業(yè)融資，加快施工進(jìn)度，推進(jìn)“保交樓”工作順利進(jìn)行;洛陽(yáng)市瀍河回族區采取“縣級領(lǐng)導分包項目”，加快問(wèn)題樓盤(pán)化解處置進(jìn)度。

　　有業(yè)內人士表示，現如今，激發(fā)房地產(chǎn)需求、購房者信心是重中之重，快速回應處理問(wèn)題樓盤(pán)則是除降低房貸利率、購房補貼之外，政府能夠釋放積極信號的重要手段。相信隨著(zhù)問(wèn)題樓盤(pán)的逐漸化解，市場(chǎng)回暖指日可待。