機構數據顯示，在樓市支持政策持續加碼等積極因素影響下，7月份部分城市的二手房成交量環(huán)比穩中有升。業(yè)內人士表示，當前市場(chǎng)正在修復，隨著(zhù)樓市支持政策加碼，市場(chǎng)信心將進(jìn)一步恢復，有望帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續回暖。
成交持續放量
貝殼研究院最新數據顯示，7月貝殼50城二手房成交量指數為40，較上月微升。其中，東莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指數較上月增長(cháng)。
7月二手房成交量指數超過(guò)去年同期的39，是2021年5月以來(lái)首次同比上升。其中，寧波、太原、南京、蘇州等超六成城市的成交量指數超過(guò)去年同期。
克而瑞研究中心數據也顯示，7月主要城市二手房成交繼續放量。具體來(lái)看，7月15個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交量為511萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲3%，同比降幅收窄至11%。其中，蘇州、東莞、佛山、衢州和寶雞二手房成交量環(huán)比漲幅超10%，蘇州和寶雞同比實(shí)現正增長(cháng)。
貝殼研究院分析認為，各地房貸利率持續下行，首付款比例不斷下調，進(jìn)一步降低了購房成本。同時(shí)，樓市支持政策不斷加碼，效果持續釋放，各地疫情也得到有效控制，多重積極因素共同帶動(dòng)二手房成交量回升。
據該機構監測，7月以來(lái)，全國103個(gè)城市主流房貸利率再創(chuàng )2019年以來(lái)新低，其中超七成城市的首套、二套房貸利率已降至下限，同時(shí)銀行放款速度也進(jìn)一步加快。此外，包括武漢、南昌、長(cháng)春、哈爾濱等省會(huì )城市在內的49個(gè)城市執行首套房商貸最低20%的首付比例。
據不完全統計，7月以來(lái)約70個(gè)城市出臺穩樓市舉措，包括放松限購、加大公積金貸款支持力度、發(fā)放契稅補貼和消費券等。隨著(zhù)政策效果逐步釋放，部分城市住房需求開(kāi)始快速釋放。以東莞市為例，7月初東莞取消外圍區域限購，當月二手房成交量環(huán)比增長(cháng)超九成，約是去年同期的3倍，二手房成交量創(chuàng )去年2月以來(lái)新高。
貝殼研究院數據顯示，隨著(zhù)疫情形勢好轉，上海、北京、天津等地購房需求進(jìn)一步釋放，7月二手房成交量環(huán)比增速均在30%以上。另外，廊坊市近3個(gè)月二手房成交量持續環(huán)比增長(cháng)，7月環(huán)比增速超過(guò)60%，成交量超過(guò)去年同期高點(diǎn)。
供給有所增加
從價(jià)格走勢看，貝殼研究院最新數據顯示，7月貝殼50城二手房景氣指數較上月下降1，表明業(yè)主預期仍然偏弱。受此影響，7月貝殼50城二手房?jì)r(jià)格指數環(huán)比下跌0.7%。其中，北京、上海、杭州、成都等城市房?jì)r(jià)小幅上漲，沈陽(yáng)、鄭州、中山、南通等城市房?jì)r(jià)下跌。
中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數也顯示，7月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.09%，跌幅較上月擴大0.07個(gè)百分點(diǎn);同比上漲0.35%，漲幅較上月收窄0.52個(gè)百分點(diǎn)。
中指研究院指數事業(yè)部研究副總監徐躍進(jìn)表示，隨著(zhù)各地限售政策逐步放松，二手房市場(chǎng)供給量有所增加，市場(chǎng)“以?xún)r(jià)換量”態(tài)勢逐步凸顯，因此部分城市出現成交增長(cháng)、價(jià)格走弱的局面。
樓市企穩向好
機構預測，當前市場(chǎng)仍在繼續修復，預計樓市支持政策將持續加碼，有望推動(dòng)市場(chǎng)成交穩步回升。
政策面上，7月28日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì )議提出，要穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責任，保交樓、穩民生。
貝殼研究院表示，預計需求端政策支持將繼續加碼，除了降低購房門(mén)檻、降低購房成本外，發(fā)放契稅補貼、住房補貼、消費券等促進(jìn)住房消費的力度也有加大的空間。供給端方面，預售資金監管持續優(yōu)化，房企紓困等政策的可操作性也會(huì )提高。
徐躍進(jìn)還表示，預計各地將繼續加大居民住房消費支持力度，部分城市的限購、限貸、限售等政策將進(jìn)一步優(yōu)化。在此背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)一步恢復。
