7 月 30 日，中指研究院發(fā)布《2022 年 1-7 月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地 TOP100 排行榜》。

　　榜單顯示，2022 年 1-7 月，TOP100 企業(yè)拿地總額 8024 億元，拿地規模同比下降 55.6%，降幅比上月收窄 4.4 個(gè)百分點(diǎn)。TOP100 門(mén)檻值為 24 億元，較上年同期下降 21 億元，TOP100 企業(yè)招拍掛權益拿地總額占全國 300 城土地出讓金的比例為 41.2%。

　　從新增貨值來(lái)看，保利發(fā)展、招商蛇口 ( 001979 ) 和濱江集團 ( 002244 ) 占據榜單前三位。2022 年 1-7 月，保利發(fā)展以累計新增貨值 1571 億元占據榜單第一;招商蛇口和濱江集團緊隨其后，累計新增貨值規模分別為 1093 億元和 911 億元。TOP10 企業(yè) 1-7 月新增貨值總額 8449 億元，占 TOP100 企業(yè)的 36.5%，新增貨值門(mén)檻為 495 億元。

　　房企拿地分化顯著(zhù)，50 家代表企業(yè)拿地額同比持續下降。2022 年 7 月，50 家代表房企拿地總額同比下降 5.2%，增速繼續維持收窄態(tài)勢。2022 年 7 月，上海、南京、廣州、無(wú)錫、成都、長(cháng)沙、重慶等熱點(diǎn)城市進(jìn)行了第二批集中供地，房企拿地投資力度保持平穩，環(huán)比小幅下降。但由于上年同期基數較低，7 月拿地金額同比降幅收窄。具體來(lái)看，50 家代表企業(yè)內部分化顯著(zhù)，國央企和地方城投依然是本輪集中土拍的成交主力軍，如華潤置地、保利發(fā)展、華發(fā)股份 ( 600325 ) 等企業(yè)在上述熱點(diǎn)城市深耕意圖明顯且收獲頗豐，同時(shí)龍湖集團、新城控股 ( 601155 ) 等民企在熱點(diǎn)城市也有所收獲。

　　權益金額占比同比略有下降，企業(yè)傾向合作拿地

　　50 家代表房企招拍掛拿地權益金額占比均值略有下降。2022 年 1-7 月，50 家代表房企招拍掛權益金額占比均值為 77.4%，較上年同期下降 2.0 個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)傾向合作拿地。具體來(lái)看，與去年同期相比，TOP10 陣營(yíng)企業(yè)拿地權益金額占比下降 5.4 個(gè)百分點(diǎn)，TOP11-30 陣營(yíng)企業(yè)拿地權益金額占比降幅最大，下降 5.7 個(gè)百分點(diǎn)，TOP31-50 陣營(yíng)企業(yè)拿地權益金額占比上升了 5.5 個(gè)百分點(diǎn)。

　　二線(xiàn)城市占比超六成，長(cháng)三角熱度持續

　　二線(xiàn)城市房企拿地占比最高，城市群中長(cháng)三角居首位。從布局城市等級來(lái)看，50 家代表房企 2022 年 1-7 月在二線(xiàn)城市的投資面積占比最高，為 63.2%。從布局區域來(lái)看，企業(yè)熱衷于在長(cháng)三角拿地，占比達到 43.6%。

　　杭州、上海和成都位列代表房企拿地面積前三城市。2022 年 1-7 月，50 家代表房企拿地面積 TO10 城市中，杭州位列第一，在第二次集中供地帶動(dòng)下，上海和成都上升至二、三位置。其中，杭州以 394.4 萬(wàn)平方米位列第一，上海以 228.4 萬(wàn)平方米位列第二。

　　從各城市群拿地金額來(lái)看，長(cháng)三角地區領(lǐng)跑全國。1-7 月，長(cháng)三角 TOP10 企業(yè)拿地金額 1893 億元，居四大城市群之首，其中，濱江集團拿地金額為 392 億元;粵港澳大灣區 TOP10 企業(yè)拿地金額 785 億元，位列第二;中西部 TOP10 企業(yè)拿地金額 755 億元，位列第三。拿地面積來(lái)看，長(cháng)三角 TOP10 企業(yè)拿地面積以 906 萬(wàn)平方米位居四區域首位，繼續領(lǐng)跑。

　　從重點(diǎn)城市拿地金額 TOP10 房企來(lái)看，央企國企仍是主力。招商蛇口、華潤置地、中海地產(chǎn)等全國性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點(diǎn)城市拿地金額 TOP10 房企中有半數以上為央企國企，這與穩健型國央企的資金狀況相對較好有直接關(guān)系。民營(yíng)企業(yè)中，濱江集團保持杭州區域龍頭地位，牢牢占據杭州市拿地金額榜首。