日前，東莞放松了樓市限購措施，臨深片區再次吸引了許多深圳客的關(guān)注，這或許也是粵港澳大灣區樓市的寫(xiě)照之一。不過(guò)，有數據顯示，經(jīng)歷了數年的調控，臨近深圳的東莞二手房房?jì)r(jià)已經(jīng)回到了2020年上半年的水平。

　　日前，東莞市住房和城鄉建設局等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強分類(lèi)指導優(yōu)化住房限購政策的通知》，將東莞市住房限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區。除上述限購區域外，東莞市其他區域暫停實(shí)行住房限購政策，居民家庭在非限購區域購買(mǎi)商品住房，無(wú)需進(jìn)行購房資格核驗。證券時(shí)報記者致電塘廈、鳳崗等東莞臨深片區的新房項目營(yíng)銷(xiāo)中心，銷(xiāo)售人員告訴記者，最近的確多了一些深圳客前來(lái)咨詢(xún)和購房，但后續成交結果仍有待觀(guān)察。位于鳳崗的一家中介門(mén)店負責人告訴記者，東莞新政后的半個(gè)多月來(lái)看房客戶(hù)明顯增多，其中有接近一半是深圳客。

　　不過(guò)，這位負責人也告訴證券時(shí)報記者，以他負責的鳳崗恒大綠洲小區為例，現在91平方米的房源業(yè)主叫價(jià)在210萬(wàn)至230萬(wàn)居多，而在最高峰時(shí)一度漲到每平方米3萬(wàn)元左右，現在的價(jià)格已經(jīng)幾乎回到了2020年上半年水平。樂(lè )有家研究中心監測數據顯示，受疫情影響，二手住宅成交從2020年上半年開(kāi)始萎縮，下半年隨著(zhù)疫情得到控制成交有所恢復，成交量上漲至1.6萬(wàn)套，但在當年“725”調控政策高壓加碼下，二手住宅成交跌幅持續拉升，2021年下半年成交量已跌破萬(wàn)套，2022年上半年僅成交5791套，已然降至冰點(diǎn)，同比大跌58%，價(jià)格方面也跌破了每平方米2萬(wàn)元，房?jì)r(jià)回到了2020年上半年的水平。

　　新房方面，樂(lè )有家研究中心監測數據顯示，過(guò)去的一年半東莞一手住宅網(wǎng)簽量保持低位運行。2022年上半年?yáng)|莞一手住宅共網(wǎng)簽10427套，同比下跌55%，可見(jiàn)自2020年“725”調控政策出臺以來(lái)，對市場(chǎng)成交的影響是深度及持久的。而相對于成交量的明顯下滑，價(jià)格方面卻表現相對平穩，2022年上半年?yáng)|莞一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)回調至每平方米2.65萬(wàn)元，同比微跌2%。近日，記者查詢(xún)莞e認購平臺發(fā)現，7月4日以來(lái)多個(gè)樓盤(pán)在該平臺啟動(dòng)認購登記，但登記結果參差不齊，包括多個(gè)限購放松的片區新房銷(xiāo)售結果并不樂(lè )觀(guān)。

　　今年上半年，除廣深樓市政策出臺相對謹慎，未見(jiàn)實(shí)質(zhì)性松綁之外，東莞、佛山、惠州等城市因城施策，在限購限貸層面作出相關(guān)調整，刺激樓市需求?？硕鹕钲趨^域團隊表示，預計今年三季度，大灣區各城市的商品住宅市場(chǎng)將進(jìn)入溫和回升通道。其中，廣深或將率先復蘇;東莞、佛山、珠海強二線(xiàn)城市受傳導將企穩回升;中山、惠州部分利好縣區回溫;江門(mén)、肇慶或將持續以?xún)r(jià)換量去庫存。