又到一年中報季，相比往年，今年有更多的房企選擇集中“踩線(xiàn)交卷”。與此同時(shí)，從多家房企披露的2022年中期業(yè)績(jì)預告來(lái)看，這份“成績(jì)單”上的數據也不夠理想。業(yè)內判斷，多家房企業(yè)績(jì)預減的原因包括計提減值、財務(wù)支出增加以及由于市場(chǎng)因素和疫情所導致的去化困難、交付延遲等。
房企扎堆“踩線(xiàn)”披露半年報
按照中國證監會(huì )規定，中期報告應當在每個(gè)會(huì )計年度的上半年結束之日起兩個(gè)月內編制完成并披露，也就是說(shuō)企業(yè)應在8月31日前公布當年上半年的中期報告。
據記者不完全統計，截至7月20日，在已公布今年半年報發(fā)布時(shí)間的44家上市房企及物管公司名單中，有41家半年報發(fā)布時(shí)間集中在8月22日到8月31日，其中有24家更是將“踩線(xiàn)交卷”，預計在截止日前最后3天發(fā)布半年報。
房企互相觀(guān)望、扎堆“踩線(xiàn)”發(fā)布財報并不是新鮮事，但今年選擇在最后期限發(fā)布半年報的房企數量更多了，比如去年在8月17日發(fā)布半年報的中洲控股，今年將發(fā)布時(shí)間延后到了8月31日;去年8月20日發(fā)布半年報的華發(fā)股份今年也選擇在規定的最后一天披露。
值得注意的是，仍有十余家上市房企和物企至今還未披露2021年的年報，其2022年半年報也就有很大概率繼續“難產(chǎn)”。如正進(jìn)行債務(wù)重組的當代置業(yè)在6月底發(fā)布公告，表示其2021年年報仍在編制中，目前還不能確定刊發(fā)時(shí)間，其股票也從4月起至今一直處于停牌狀態(tài)。
對于房企“拖延”財報發(fā)布時(shí)間甚至延期到規定時(shí)間之后的原因，一位會(huì )計師事務(wù)所合伙人表示，可能是出現重大不利事件，尚未確定披露方式和程度;或者是與審計師就重大會(huì )計問(wèn)題存在分歧等，花了比較多時(shí)間解決;還有可能是一些事項判斷的依據不充分，難以確定報表數據。
8成房企預計凈利潤同比下滑
房企“壓線(xiàn)交卷”，或許與不太好看的業(yè)績(jì)數據有關(guān)。據中信證券統計，截至7月15日，今年發(fā)布中期業(yè)績(jì)預告的50家企業(yè)(含開(kāi)發(fā)商、園區運營(yíng)商、物業(yè)管理企業(yè)、經(jīng)紀公司)，其中40家實(shí)現凈利潤的大幅下降，10家實(shí)現凈利潤的大幅上漲。按盈利與否區分，有30家處于虧損狀態(tài)，20家處于盈利狀態(tài)。
金融街是上半年盈利大幅上漲的企業(yè)之一，公告顯示，2022年上半年，歸屬于上市公司股東的凈利潤約為10.87億元-12.69億元，比上年同期增長(cháng)80%-110%。增長(cháng)的原因除了開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收益增加外，還包括出售資產(chǎn)所帶來(lái)的約7.8億元歸母凈利潤以及投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)。
半年度凈利潤虧損超過(guò)10億元的則有藍光發(fā)展、陽(yáng)光城、泰禾等企業(yè)。
對于中報預減的原因，預計虧損達35億至45億的陽(yáng)光城表示，公司銷(xiāo)售受疫情、市場(chǎng)需求下滑、行業(yè)信用風(fēng)險事件頻發(fā)等因素影響較大，且未來(lái)銷(xiāo)售情況亦不容樂(lè )觀(guān)，公司為進(jìn)一步促進(jìn)銷(xiāo)售回款，擬采取降價(jià)措施;公司管理層根據當前情況，基于謹慎性原則計提的相應存貨跌價(jià)準備較上年同期增加，對本報告期凈利潤影響較大。此外，陽(yáng)光城上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結算規模下降，也導致了營(yíng)業(yè)利潤減少。
預計虧損額達46億元的藍光發(fā)展同樣受到了減值計提的影響，其計提減值損失約29億元。同時(shí)公司經(jīng)營(yíng)帶來(lái)了約19億的虧損額，主要是由于受前期房地產(chǎn)政策調控以及公司債務(wù)風(fēng)險影響，本期完成售房履約義務(wù)并納入結算的項目銷(xiāo)售毛利較低，同時(shí)運營(yíng)支出、利息支出較大，且美元債受匯率變動(dòng)影響產(chǎn)生匯兌損失約 2.5 億元。
中信證券研報指出，企業(yè)密集發(fā)布中期業(yè)績(jì)預告，許多企業(yè)的結算收入和凈利潤大幅下滑。該機構預計今年中期大多數地產(chǎn)企業(yè)凈利潤率和絕對規模將繼續下探，唯有信用和效率兼顧的企業(yè)才有可能保持業(yè)績(jì)的基本穩定。
