7月20日，央行公布最新一期貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)數據，1年期LPR和5年期以上LPR均與上個(gè)月保持一致。同日，貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數據顯示，其本月監測的103個(gè)重點(diǎn)城市中有74城首套房、二套房貸款利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。與此同時(shí)，銀行放款速度加快，本月平均放款周期為25天，較上月縮短4天。

　　貝殼研究院統計數據顯示，其本月監測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個(gè)基點(diǎn)和2個(gè)基點(diǎn)，較去年9月份的高點(diǎn)則累計下降139個(gè)基點(diǎn)和93個(gè)基點(diǎn)，再創(chuàng )2019年以來(lái)新低。

　　分城市線(xiàn)來(lái)看，三四線(xiàn)城市房貸利率同比降幅最大，首套和二套房貸利率同比降幅分別為141BP和93BP。其中，合肥房貸利率本月下調幅度較大，首套房貸利率較上月下調78BP。一線(xiàn)城市房貸利率同比降幅最小，首套和二套房貸利率同比降幅分別為38BP和30BP。其中，北京以首套5.0%，二套5.5%的利率水平居全國百城房貸利率榜首。而上海地區自5月20日起，首套房貸利率主流水平一直維持為4.8%，二套利率為5.5%。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，一線(xiàn)城市房貸利率同比下降幅度比較小，主要是因為一線(xiàn)城市需求一直存在。實(shí)際上，近期一線(xiàn)城市中心區的房?jì)r(jià)已經(jīng)有所上升。未來(lái)一線(xiàn)城市按揭信貸環(huán)境是否寬松，將取決于樓市走勢。

　　此外，今年以來(lái)下調購房首付比例的城市不斷涌現。據貝殼研究院監測，103個(gè)城市中包括武漢、南昌、長(cháng)春、哈爾濱等省會(huì )城市在內的49個(gè)城市執行首套商貸最低20%的首付。百城首套房商貸最低首付比例為三成及以上的有21個(gè)城市，主要為直轄市及強二線(xiàn)城市。整體來(lái)看，北京、上海是按揭信貸環(huán)境全國最嚴的城市。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力依然較大，后續一些城市房貸利率仍有下調可能性。主要是兩類(lèi)城市：一類(lèi)是大城市，其利率過(guò)去沒(méi)有太大的下調，后續下調的空間比較大。另一類(lèi)是其他交易數據不好的城市，此類(lèi)城市后續也有可能出現下調，以進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。另外，包括首付等政策也有下調和趨于寬松的可能。

　　貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰認為，低利率、低首付能夠從實(shí)質(zhì)上降低購房成本，有助于購房需求釋放，利好市場(chǎng)修復。

　　東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青表示，房貸利率關(guān)乎購房成本，是引導樓市預期的關(guān)鍵。受5月份房貸利率“雙降”帶動(dòng)，近期房貸利率加速下行。這也是6月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售端出現回暖跡象的重要原因之一。

　　劉麗杰表示，短期內LPR及加點(diǎn)規則不變的假設下，房貸利率仍有下降空間但空間收窄，預計三季度整體房貸利率水平逐步接近下限。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)有進(jìn)一步企穩和復蘇的空間，尤其是低利率加上各類(lèi)寬松購房政策，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展。”嚴躍進(jìn)表示。

　　在王青看來(lái)，伴隨因城施策下各類(lèi)調控政策適度放寬，房貸利率持續下調，樓市有可能在三季度末前后趨勢性回暖，房地產(chǎn)銷(xiāo)量、施工、投資等數據同比增速有望先后止跌回升。