近日，多元化專(zhuān)業(yè)服務(wù)和投資管理公司高力國際發(fā)布 2022 年第二季度深圳甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)研究報告，報告顯示深圳甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)暖意漸歸;前期因疫情、春節等而積壓的需求在二季度陸續釋放，市場(chǎng)回暖態(tài)勢顯現，不過(guò)受多地疫情反復及其他不確定性因素影響，活躍度較去年同期仍有一定差距，市場(chǎng)信心有待進(jìn)一步提升。

　　高力國際研究數據顯示，本季度甲級寫(xiě)字樓租金水平延續了自去年以來(lái)的平穩走勢，季末為人民幣 211.4 元每月每平方米，空置率則在需求陸續釋放且沒(méi)有新項目入市的情況下環(huán)比小幅下降至 20.1%。

　　疫情延緩新項目入市進(jìn)程

　　至上半年末深圳甲級寫(xiě)字樓總存量為 808.6 萬(wàn)平方米，疫情對工期的影響及業(yè)主計劃調整等使得多個(gè)項目延期入市，放緩了新增供應節奏，本季度無(wú)新項目入市，而按照正常建設進(jìn)度預計全年超百萬(wàn)方的供應量也將有更多延期。

　　積壓需求釋放，金融業(yè)現多宗大面積租賃成交

　　二季度深圳甲級寫(xiě)字樓凈吸納量環(huán)比上升 84% 至 15.9 萬(wàn)平方米，然而與去年同期相比則下降 55.2%。一方面，一季度甚至年前積壓的需求在本季度深圳疫情影響降低的情況下陸續釋放帶動(dòng)吸納量回升，同時(shí)我們也觀(guān)察到進(jìn)入二季度中后期，新增尋租已逐步增加。另一方面，二季度全國多個(gè)核心城市疫情反復，市場(chǎng)仍存濃重的觀(guān)望情緒，企業(yè)需求謹慎，且部分推進(jìn)中的租賃進(jìn)程被迫放緩。

　　從需求行業(yè)分布來(lái)看，今年以來(lái)，受疫情影響較小及寬松政策利好的傳統金融業(yè)出現多宗大面積租賃成交，活躍度超越過(guò)往長(cháng)期占據深圳吸納量首位的互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)。受行業(yè)調整影響，互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)活躍度有所下降，不過(guò)其中在數字化轉型大背景下強勢發(fā)展的半導體行業(yè)仍然表現良好、版號利好之下的游戲業(yè)需求也有望迎來(lái)邊際改善。

　　此外，以律所、會(huì )計師事務(wù)所為代表的專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)表現也十分活躍，且具有較強的承租能力，成交占比進(jìn)一步提升。作為穩外貿重要力量的跨境電商享多重政策利好，行業(yè)規模不斷擴大，在甲級寫(xiě)字樓去化中的貢獻呈加強之勢。

　　下半年宏觀(guān)環(huán)境有望改善，進(jìn)而促進(jìn)寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍度提升

　　深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應高峰持續，未來(lái) 5 年新增供應量約 760 萬(wàn)平方米。預計更多的業(yè)主將推出彈性租賃措施，同時(shí)多樣化產(chǎn)品組合如聯(lián)合辦公空間、定制裝修產(chǎn)品等預計將更多的出現在甲級項目中。

　　需求端來(lái)看，下半年國內經(jīng)濟有望加快增長(cháng)，改善宏觀(guān)環(huán)境。疫情防控措施的優(yōu)化調整可能提振市場(chǎng)信心，益于企業(yè)加快尋租節奏，促進(jìn)需求釋放。同時(shí)，抗疫三年后企業(yè)選址的另一項重要考量因素即對疫情防控和經(jīng)濟發(fā)展的統籌能力也已成為深圳的另一張名片?？梢灶A期深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)活力有望進(jìn)一步提升，然而在高企的未來(lái)供應之下空置率走高壓力不減，租金料將維持平穩走勢。