在房地產(chǎn)銷(xiāo)售和融資兩端均未有明顯好轉的上半年，房企的業(yè)績(jì)也難言樂(lè )觀(guān)，第一財經(jīng)對wind數據房地產(chǎn)指數內的125家房企進(jìn)行了統計，截至7月19日，共77家房企公布了業(yè)績(jì)預告或業(yè)績(jì)快報。

　　77家已經(jīng)公布業(yè)績(jì)預告的房企中，有42家房企歸屬上市公司的凈利潤預計虧損，虧損房企數量超過(guò)一半;35家房企處于盈利狀態(tài)，其中，23家房企雖然預計盈利，但業(yè)績(jì)同比下滑，預計盈利并同比增長(cháng)的的房企僅12家。

　　預計盈利超過(guò)10億元的房企有招商蛇口、金融街、雅戈爾、保利發(fā)展。

　　保利發(fā)展盈利的金額最大，上半年歸屬上市公司的凈利潤為107.21億元，同比增長(cháng)4.1%。因為房企的財務(wù)數據反映的是前幾期的銷(xiāo)售結算，所以，簽約金額更能反應房企當期的銷(xiāo)售情況，保利發(fā)展公告的數據顯示，今年上半年，保利發(fā)展實(shí)現簽約金額2102.21億元，同比減少26.29%。

　　招商蛇口的盈利金額排名雖然靠前，但同比下滑的幅度較大。今年上半年，招商蛇口歸屬上市公司的凈利潤預計為15——21億元，同比去年的42.5億元下降50.6%——64.71%。對于業(yè)績(jì)變動(dòng)的原因，招商蛇口表示，報告期內，公司房地產(chǎn)項目竣工交付并結轉的面積同比增長(cháng)，但受市場(chǎng)下行影響，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結轉毛利率同比下降，結轉毛利同比減少;另外，公司轉讓子公司產(chǎn)生投資收益同比減少。上年同期，以公司萬(wàn)融大廈、萬(wàn)海大廈兩處產(chǎn)業(yè)園物業(yè)作為底層資產(chǎn)的蛇口產(chǎn)園 REIT(基金代碼“SZ.180101”)上市，產(chǎn)生稅后收益 14.58 億元。

　　金融街、雅戈爾的利潤增長(cháng)幅度都較大。上半年，金融街的歸屬凈利潤為10.9——12.7億元，同比增長(cháng)80%——110%;雅戈爾的歸屬凈利潤為31.3億元，同比增長(cháng)90%。對于利潤的大幅上漲，金融街表示，主要是因為開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收益較去年同期增加，另外，酒店出售和投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值增長(cháng)也對凈利潤增長(cháng)帶來(lái)貢獻。雅戈爾表示，由于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)周期性因素的影響，地產(chǎn)業(yè)務(wù)上年同期的歸屬凈利潤基數相對較小。

　　虧損的房企中，陽(yáng)光城、藍光發(fā)展、金科股份、榮盛發(fā)展、中南建設、首開(kāi)股份、ST泰禾、中天金融的預計虧損額均超過(guò)10億元。虧損房企的公告顯示，虧損的原因主要與結轉項目減少、結轉項目毛利率降低、降價(jià)促銷(xiāo)、減值計提等因素有關(guān)。

　　藍光發(fā)展的預計虧損金額最高，虧損金額達46億元。值得注意的是，這已經(jīng)不是藍光發(fā)展第一次虧損，去年同期，藍光發(fā)展歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損金額也較大，為47.2億元。

　　對于今年上半年虧損的原因，藍光發(fā)展解釋稱(chēng)，經(jīng)營(yíng)方面，受前期房地產(chǎn)政策調控以及公司債務(wù)風(fēng)險影響，本期完成售房履約義務(wù)并納入結算的項目銷(xiāo)售毛利較低;為維持公司持續經(jīng)營(yíng)，確保項目交付，各項運營(yíng)支出仍在持續發(fā)生;因公司部分項目非正常停工影響，依據會(huì )計準則對于不再滿(mǎn)足資本化的利息支出計入當期損益，本期費用化利息支出較大;公司美元債因人民幣對美元匯率下降的影響產(chǎn)生匯兌損失約 2.5 億元。受上述因素影響，2022 年上半年藍光發(fā)展預計經(jīng)營(yíng)虧損約 19 億元。

　　減值計提方面，今年以來(lái)支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策陸續出臺，但政策落地以及向市場(chǎng)的傳導需要一定時(shí)間，公司所處的經(jīng)營(yíng)環(huán)境及融資環(huán)境尚未得到實(shí)質(zhì)性改善?；诋斍暗姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境及資金流動(dòng)性風(fēng)險加大，客戶(hù)購房預期降低，結合公司項目所在的城市市場(chǎng)情況，加之公司債務(wù)違約等風(fēng)險影響，藍光發(fā)展計提了約 29 億元的減值損失，主要為存貨跌價(jià)準備。

　　陽(yáng)光城的預計虧損金額僅次于藍光發(fā)展，今年上半年首虧，虧損的金額范圍為35——45億元。

　　對于虧損原因，陽(yáng)光城表示，本報告期經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)較2021年同期降幅較大，主要是因為2022 年上半年疊加疫情等因素，行業(yè)銷(xiāo)售整體下挫嚴重，同時(shí)，行業(yè)信用風(fēng)險事件頻發(fā)，客戶(hù)信心進(jìn)一步受到重挫，客流量大幅下降，市場(chǎng)并未出現預期企穩反轉，公司為進(jìn)一步促進(jìn)銷(xiāo)售回款，擬采取降價(jià)措施，相應存貨跌價(jià)準備較上年同期增加;受市場(chǎng)及公司流動(dòng)性影響，公司 2022 年上半年達到結算條件的項目數量減少，導致?tīng)I業(yè)利潤減少。另外，本報告期歸屬于上市公司股東的稅后非經(jīng)常性損益較大，主要系處置地產(chǎn)項目所致，公司于上半年完成部分項目處置，稅前處置溢價(jià)計入當期損益。