7月15日，國家統計局發(fā)布2022年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。2022年6月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體趨穩，環(huán)比上漲城市個(gè)數增加，同比繼續走低，同比上漲城市個(gè)數減少。

　　新房?jì)r(jià)格下跌城市38個(gè)，成都新房?jì)r(jià)格漲幅連續3個(gè)月居首位

　　國家統計局數據顯示，6月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市有31個(gè)，比上月增加6個(gè)，下跌城市38個(gè)，較上月減少5城;持平城市1個(gè)。

　　從各線(xiàn)城市表現看，6月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降轉為上漲0.1%。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

　　具體到各個(gè)城市，2022年6月份新建商品住宅價(jià)格上漲的城市中，漲幅前十的城市分別是：成都、杭州、北京、青島、上海、合肥、廈門(mén)、徐州、遵義、南京(長(cháng)沙、重慶、西寧、贛州，新建商品住宅價(jià)格漲幅與南京相同)。

　　其中，成都新房?jì)r(jià)格已連續三個(gè)月環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城，6月新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲1.3%，排名第一;杭州新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲1.0%居第二;北京排名第三，新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.8%。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波指出，從具體城市來(lái)看，新房一線(xiàn)城市全線(xiàn)環(huán)比上漲，其中京滬分別上漲達0.8%和0.5%，表現最為明顯，這也顯示出一線(xiàn)城市需求支撐力強，加之新房限價(jià)因素存在，導致市場(chǎng)關(guān)注度長(cháng)期保持在高位，預計這一趨勢還會(huì )持續。二線(xiàn)城市則處于持續分化狀況，強者恒強的態(tài)勢表現明顯。從新房環(huán)比漲幅來(lái)看，成都1.3%表現最為搶眼，而從新房?jì)r(jià)格環(huán)比跌幅來(lái)看，哈爾濱和長(cháng)春依然環(huán)比下跌明顯。

　　張波提到，三線(xiàn)城市總體依然復蘇偏慢，市場(chǎng)由冷轉熱的城市偏少，類(lèi)似無(wú)錫、徐州等產(chǎn)業(yè)支撐力度強，需求潛力大的城市，逐漸步入上升通道，更多的城市則依然處于底部徘徊階段，復蘇的過(guò)程預計仍將偏長(cháng)。

　　按照國家統計局數據，6月份，70個(gè)大中城市中，新房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌幅度最大的十個(gè)城市分別是：岳陽(yáng)、宜昌、大理、北海、秦皇島、湛江、唐山、長(cháng)春、泉州、溫州(南昌、哈爾濱，新建商品住宅價(jià)格跌幅與溫州相同)。

　　從同比數據看，6月份，除一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格指數同比上漲，其余二線(xiàn)、三線(xiàn)城市均同比下跌，其中二線(xiàn)城市首度出現同比下跌，三線(xiàn)城市已連續5個(gè)月同比下跌。

　　具體來(lái)說(shuō)，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比由上月上漲轉為下降0.2%。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降2.8%，降幅比上月擴大0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　從數量上看，6月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有21個(gè)，比上月減少2個(gè)。

　　48城二手房?jì)r(jià)格下跌，一線(xiàn)城市中僅深圳環(huán)比下跌

　　國家統計局數據顯示，6月份，70個(gè)大中城市中，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市21個(gè)，比上月也增加6個(gè)，下跌城市有48個(gè)，比上月減少5個(gè);持平城市1個(gè)。

　　從各線(xiàn)城市看，6月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.1%。二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　按照國家統計局公布的數據，今年6月，二手房?jì)r(jià)格上漲前十的城市分別是：成都、南充、杭州、合肥、北京、太原、青島、廣州、重慶、無(wú)錫。

　　其中，成都二手房?jì)r(jià)格漲幅亦連續三個(gè)月漲幅領(lǐng)先，6月成都二手房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅為2.0%;南充次之，環(huán)比上漲1%;杭州、合肥二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%。

　　諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出，成都新房、二手房?jì)r(jià)格漲幅連續多月位居漲幅首位，漲勢強勁，成都在5月份發(fā)布兩次松綁政策，從降低限購門(mén)檻、多孩家庭多購一套房、放松限售、增值稅免征期“5改2”、提高公積金貸款額度等方面入手，針對性較強，市場(chǎng)提振效果明顯，大大釋放了前幾年政策嚴控下抑制的購房需求。除此之外，南充、杭州、合肥、北京、青島、廣州等漲幅居前，可以發(fā)現，漲幅位居前列的均為一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，這部分城市將在本輪行情中領(lǐng)銜復蘇。

　　具體而言，二手房?jì)r(jià)格環(huán)比跌幅最大的十個(gè)城市則是：岳陽(yáng)、宜昌、吉林、深圳、哈爾濱、唐山、安慶、烏魯木齊、長(cháng)春、洛陽(yáng)(溫州、貴陽(yáng)、武漢、鄭州、呼和浩特，二手房?jì)r(jià)格環(huán)比跌幅與洛陽(yáng)相同)。

　　其中，岳陽(yáng)、宜昌、吉林二手房房?jì)r(jià)環(huán)比均跌幅1.1%，為70個(gè)城市中跌幅最大的城市;深圳、哈爾濱二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌1.0%，唐山二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌0.9%。

　　張波指出，一線(xiàn)城市中，只有深圳二手房環(huán)比出現下滑，下滑幅度為1%，可以看出雖然深圳市場(chǎng)整體已處于反彈階段，但由于前期政策打壓力度較大，尤其是二手房參考價(jià)格等政策效力依然明顯，市場(chǎng)信心恢復會(huì )偏慢，房?jì)r(jià)短期內的波動(dòng)亦屬常態(tài)。

　　陳霄提到，6月份，隨著(zhù)前期出臺的寬松政策逐漸發(fā)酵，加之各地疫情逐步受控，市場(chǎng)迎來(lái)上半年的最佳行情。截至6月底，據不完全統計，全國共有超160個(gè)城市出臺寬松政策，出臺次數達290次，其中6月單月出臺次數達61次。多輪樓市松綁政策傳導至市場(chǎng)端，市場(chǎng)信心逐步提升，6月新房、二手房?jì)r(jià)格上漲城市數量雙雙增加，價(jià)格跌幅均有收窄，恢復跡象愈加明顯。房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步修復已經(jīng)成為共識，預計到四季度市場(chǎng)會(huì )有明顯改善。