Wind數據顯示，截至7月13日18時(shí)，A股共有14家上市房企披露2022年上半年業(yè)績(jì)預告。其中，ST海投、新大正、輕紡城、沙河股份、電子城5家公司預喜，占比為35.71%。上市房企上半年業(yè)績(jì)分化較為明顯，主要和結轉項目收入多少有關(guān)。此外，部分公司非開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)整體不及預期，導致業(yè)績(jì)出現下滑。

　　業(yè)績(jì)變動(dòng)原因不一

　　業(yè)績(jì)預喜的上市房企報告期內結轉項目收入較多。沙河股份預計上半年實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤4200萬(wàn)元至4500萬(wàn)元，同比增長(cháng)295.71%至309.69%。報告期內，長(cháng)沙沙河城項目結轉收入同比增加，毛利同比增加。

　　新大正預計上半年實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤9100萬(wàn)元至9500萬(wàn)元，同比增長(cháng)22.33%至27.71%;預計實(shí)現營(yíng)業(yè)收入12.45億元至12.55億元，同比增長(cháng)38.89%至40.01%。

　　針對業(yè)績(jì)變動(dòng)的原因，新大正表示，受益于公司2021年良好的市場(chǎng)拓展成績(jì)，2022年上半年翹尾收入大幅度增長(cháng)。2022年上半年，公司整體市場(chǎng)拓展延續了2021年的良好表現，新拓展項目中標總金額約為11.8億元，新簽約合同金額約為5.4億元，同比增長(cháng)約41%。新拓展項目陸續進(jìn)場(chǎng)實(shí)現收入帶來(lái)當期收入增長(cháng)。此外，公司在管項目深入挖掘客戶(hù)需求，為客戶(hù)提供合同之外的延伸增值服務(wù)，實(shí)現在管項目收入增長(cháng)。

　　預計上半年凈利潤下滑的上市房企多數是由于結轉收入較上年同期減少所致。

　　格力地產(chǎn)預計上半年實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤8173萬(wàn)元至10273萬(wàn)元，同比下降78.11%到82.58%;預計上半年實(shí)現歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤8368萬(wàn)元到10468萬(wàn)元，同比下降78.53%到82.84%。報告期內，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受疫情影響，結轉收入較上年同期減少。同時(shí)，本期對上?？迫A生物工程股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“科華生物”)的投資收益剔除科華生物控股子公司西安天隆科技有限公司、蘇州天隆生物科技有限公司的利潤。

　　部分公司由于非開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)整體不及預期，導致業(yè)績(jì)出現下滑。大港股份預計上半年實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤4000萬(wàn)元至4800萬(wàn)元，同比下降50.09%至58.41%。業(yè)績(jì)變動(dòng)的主要原因是，報告期內，公司出售天奈科技股票獲取的收益對上半年凈利潤的影響約為2200萬(wàn)元(2021年同期約為5800萬(wàn)元)，為非經(jīng)常性損益。公司控股孫公司蘇州科陽(yáng)為公司集成電路封裝業(yè)務(wù)主體，報告期內，由于受客戶(hù)及供應鏈所在地(上海、蘇州、無(wú)錫等地)疫情的綜合影響，包括疫情對消費市場(chǎng)的影響，以及客戶(hù)供應鏈體系調整，部分芯片封裝產(chǎn)銷(xiāo)量不及預期。

　　部分涉及物業(yè)租賃的企業(yè)，報告期內對租戶(hù)租金減免，導致業(yè)績(jì)出現較為明顯的下滑。深賽格預計上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損2200萬(wàn)元，上年同期為盈利4788.48萬(wàn)元。公司表示，報告期內，公司積極響應政府號召，貫徹落實(shí)租金減免的決策部署，對符合政策的商戶(hù)進(jìn)行租金減免，導致上半年凈利潤減少7700萬(wàn)元。

　　重視銷(xiāo)售回款情況

　　從上市房企對外表態(tài)看，房企普遍重視銷(xiāo)售回款情況，通過(guò)提升銷(xiāo)售回款速度，保障現金流的穩定性。

　　財信發(fā)展在近期披露的投資者關(guān)系記錄表中表示，公司將多渠道加大項目銷(xiāo)售去化力度，提升回款速度，保障流動(dòng)性。

　　部分房企稱(chēng)，上半年回款額同比有所好轉。濱江集團7月7日披露的投資者關(guān)系記錄表顯示，公司今年上半年完成銷(xiāo)售額683.93億元，實(shí)現權益銷(xiāo)售回款322億元，回款額比去年同期有所增加。