多元化專(zhuān)業(yè)服務(wù)與投資管理公司高力國際11日發(fā)布北京第二季度辦公樓報告稱(chēng)，二季度北京再次經(jīng)歷了疫情襲擾，大量商務(wù)租賃活動(dòng)受到影響。由于辦公樓租賃嚴重依賴(lài)線(xiàn)下帶看和商務(wù)談判，整體市場(chǎng)在二季度活躍度都大幅降低。

　　高力國際華北區董事總經(jīng)理嚴區海說(shuō)，數據顯示，北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的凈吸納量為-8.3萬(wàn)平方米，這是繼2020年一季度后第一次出現負值。二季度市場(chǎng)無(wú)新增供應，受到市場(chǎng)租賃活動(dòng)放緩、談判周期延長(cháng)等因素影響，整體空置率小幅回升到16.4%，市場(chǎng)租金也小幅回調至338.6元每月每平米。

　　高力國際報告認為，疫情僅是左右市場(chǎng)走勢的因素之一，并非決定性因素。

　　從政策層面來(lái)看，疫情防控對于整體市場(chǎng)的影響是暫時(shí)性的，其影響更多是在市場(chǎng)參與者的活躍度和市場(chǎng)節奏變化。今年二季度的疫情防控已經(jīng)是北京辦公樓租賃市場(chǎng)經(jīng)歷的第三次疫情考驗，前兩次分別為2003年的非典時(shí)期和2020年新冠疫情暴發(fā)期。

　　從前兩次的市場(chǎng)表現來(lái)看，受到疫情防控影響的季度，市場(chǎng)需求都出現了大幅放緩的現象，但當疫情防控結束后，市場(chǎng)需求都會(huì )出現報復性反彈。比如：2003年非典時(shí)期，在二季度疫情防控結束后，三季度需求量環(huán)比增長(cháng)超過(guò)3倍。因此，當剛性需求被外界因素短期壓制后，一旦外界壓制因素消失，需求會(huì )出現快速反彈。由此可見(jiàn)，企業(yè)辦公需求長(cháng)期存在，疫情只能影響企業(yè)租賃的節奏變化，在疫情逐步穩定后，之前所壓抑的市場(chǎng)需求將快速釋放。

　　從需求層面來(lái)看，頭部互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)進(jìn)入面積整合期，其影響將貫穿全年。

　　從數據層面來(lái)看，凈吸納量為負并不一定代表新增需求不足，也有可能是多種因素導致存量樓宇釋放大量面積所致。二季度凈吸納量更直接受此的影響，即市場(chǎng)存量項目短期集中釋放空置面積所致。

　　報告指出，一般而言，在市場(chǎng)成交足夠活躍時(shí)，這些空出的面積可能會(huì )被抵消，但二季度恰逢疫情防控，供需兩側對已租面積的影響此消彼長(cháng)，供給側的影響就在一定程度上被放大了。因此，高力國際認為本季度的數據表現是疫情、市場(chǎng)和企業(yè)需求等不同因素共同作用的結果，企業(yè)的辦公需求長(cháng)期存在，切勿忽略數據背后的成因，以免對后市發(fā)展帶來(lái)誤讀。

　　嚴區海表示，自五月底疫情結束后，我們已經(jīng)看到市場(chǎng)活躍度在逐步提升，三季度市場(chǎng)全面恢復可期。