“購房團購”成為各地樓市調控的又一內容，多城發(fā)文支持鼓勵進(jìn)行商品房團購。

　　據澎湃新聞不完全統計，6月以來(lái)，至少包括山西太原、廣東中山、遼寧沈陽(yáng)、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長(cháng)春等地發(fā)布“購房團購”相關(guān)政策或活動(dòng)。

（圖源：中國網(wǎng)）

　　以吉林長(cháng)春為例，今年7月8日，吉林省長(cháng)春市政府辦公廳發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展若干措施的通知》，《通知》提到，支持集中批量購買(mǎi)商品房。支持機關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專(zhuān)院校、科研院所和社會(huì )群體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買(mǎi)活動(dòng)。團購房需取得商品房預售許可，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得低于成本價(jià)格銷(xiāo)售。

　　在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)看來(lái)，這是官方形式的對團購行為的肯定，充分說(shuō)明通過(guò)團購來(lái)激活房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的導向，有助于后續房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)的行情提振。

　　除了長(cháng)春，湖北黃岡、四川巴中、山西太原、浙江桐廬等地也以不同形式開(kāi)展“團購”活動(dòng)，其中，不少城市對團購房源予以?xún)?yōu)惠。

　　值得一提的是，亦有城市明確，團購商品住房與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)調達成的優(yōu)惠價(jià)格不計入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

　　以湖北黃岡來(lái)說(shuō)，湖北省黃岡市近日制定出臺了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)黃岡市區房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的補充措施》，《補充措施》有效期至2023年6月30日。政策提到，鼓勵機關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購房團購活動(dòng)，對20人以上的團購，開(kāi)發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款3%的優(yōu)惠。

　　浙江桐廬縣的政策則提到：鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展購房團購優(yōu)惠活動(dòng)，在備案價(jià)打折后價(jià)格基礎上，對一次性購買(mǎi)10套及以上(純疊排或排屋項目5套及以上)商品住宅的再下浮優(yōu)惠3%;對一次性購買(mǎi)20套及以上的再下浮優(yōu)惠5%;對市縣認定的人才首次購買(mǎi)商品住宅的，購買(mǎi)單套即可下浮優(yōu)惠3%。

　　四川巴中則于7月4日印發(fā)《促進(jìn)市中心城區房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干措施》的通知，《通知》提到，鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用團購模式銷(xiāo)售商品住房，積極開(kāi)展針對黨政機關(guān)、企事業(yè)單位職工、社區居民團購商品房的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。各級工會(huì )組織根據職工住房剛性需求和改善性需求情況，積極組織職工團購商品住房，與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)調達成的優(yōu)惠價(jià)格不計入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

　　但同時(shí)，也有城市在政策中明確提到禁止團購住房，7月11日，河南省三門(mén)峽市人民政府發(fā)布《三門(mén)峽市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續平穩健康發(fā)展若干政策的通知》，其中提到，嚴格執行新建商品住房預售價(jià)格備案制度，指導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理確定銷(xiāo)售均價(jià)，穩定商品住房?jì)r(jià)格。機關(guān)、事業(yè)單位和國有企業(yè)不得組織新的團購住房、定向開(kāi)發(fā)住房行為。

　　更早前，今年3月河南省鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，其中亦提出，機關(guān)、事業(yè)單位和國有企業(yè)不得在鄭州市域內組織新的團購住房、定向開(kāi)發(fā)住房行為。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波認為，各地開(kāi)啟商品房團購活動(dòng)的目的，是促進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)活躍度和銷(xiāo)量的提升，加快市場(chǎng)信心的恢復。團購的方式，主要是對于團購期間的樓盤(pán)價(jià)格進(jìn)行一些打折優(yōu)惠促銷(xiāo)，以此來(lái)拉動(dòng)購房者入市的腳步。團購的作用各地會(huì )有明顯分化：如果城市供大于求比較嚴重，整個(gè)市場(chǎng)信心依然處于相對底部的話(huà)，那么團購所起到的提振效果就會(huì )相對有限;而對于一些已經(jīng)觸底并開(kāi)始回升的城市來(lái)說(shuō)，團購所起到的作用才會(huì )更加明顯。

　　諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄提到，從推出該類(lèi)政策的城市來(lái)看，以部分弱二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市為主，這部分城市多具備庫存壓力大、去化難等特征，通過(guò)鼓勵團購買(mǎi)房，可以促進(jìn)商品房去化，減輕庫存壓力，緩解購房觀(guān)望情緒。鼓勵部分國有企事業(yè)單位開(kāi)展此類(lèi)活動(dòng)，一方面這部分群體本身具備購買(mǎi)實(shí)力，另外也能起到一定的帶頭示范作用。

　　同時(shí)需要注意的是，陳霄提到，開(kāi)展此類(lèi)團購買(mǎi)房活動(dòng)，多人群體一起購房，在購房偏好、房產(chǎn)選擇等方面可能會(huì )存在一定分歧，給團購買(mǎi)房的具體實(shí)施帶來(lái)一定的難度，另外，還要避免部分機構以團購之名欺瞞購房者的現象發(fā)生。無(wú)論如何，團購買(mǎi)房作為一種新興的購房形式歸根究底還是為了加速去化、提振市場(chǎng)信心，實(shí)際效果如何還是值得期待的。

　　嚴躍進(jìn)也表示，團購的做法有助于以批量的方式進(jìn)行售房，也有助于房企一次性進(jìn)行銷(xiāo)售，自然是房企可以依賴(lài)的模式。且此類(lèi)住房的價(jià)格相對會(huì )有各類(lèi)折扣，也容易吸引購房者的進(jìn)入。從實(shí)際過(guò)程看，各類(lèi)團購的房屋需要確保遵守營(yíng)銷(xiāo)的規則，不要把一些違規的和不合規的項目拿來(lái)做團購，否則容易損害公信力，后續也會(huì )存在一些交房問(wèn)題。

　　也有業(yè)內人士認為，團購商品房的做法并不可取，和“西瓜換房”等一樣，有變相繞開(kāi)“樓市限跌令”之嫌。