住房租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，租賃住房是居民解決住房需求的重要途經(jīng)之一。近日，中指研究院在編制50城住宅租賃價(jià)格指數的基礎上發(fā)布的《2022中國住房租賃市場(chǎng)發(fā)展白皮書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《白皮書(shū)》)顯示，上半年全國50城住宅平均租金累計微跌，市場(chǎng)短期表現冷清，但隨著(zhù)支持政策頻出，長(cháng)期來(lái)看，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展潛力將進(jìn)一步增大。

　　上半年，受新冠疫情散點(diǎn)暴發(fā)等因素影響，全國重點(diǎn)50城住宅平均租金有所回落，1—6月累計下跌1.05%。6月，全國重點(diǎn)50城住宅平均租金為37.3元/平方米/月，環(huán)比下跌0.19%，跌幅較上月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌1.98%。

　　從月度走勢看，今年初住房租賃市場(chǎng)平淡，50城住宅平均租金1—2月環(huán)比連續下跌。3月，隨著(zhù)外來(lái)務(wù)工人員返城疊加節后“換崗季”等因素，租賃市場(chǎng)行情略有升溫，連續兩個(gè)月租金環(huán)比上漲。但隨后因上海、北京等多地疫情反復，住房租賃需求有所減弱。在此行情下，個(gè)人業(yè)主出租房源空置期加長(cháng)，業(yè)主信心有所不足，5—6月，50城住宅平均租金持續回落。

　　從城市租金水平看，城市間租金水平明顯分化，北京、深圳、上海租金水平處于領(lǐng)先梯隊。6月，北京、深圳、上海3個(gè)一線(xiàn)城市住宅平均租金均在80元/平方米/月以上，租金水平明顯高于全國其他城市;杭州、廣州、廈門(mén)、三亞和南京等5個(gè)城市租金在40—60元/平方米/月之間;蘇州、成都、天津、武漢、重慶、西安等37個(gè)城市租金在20—40元/平方米/月之間;太原、徐州、呼和浩特、銀川、北海租金均在20元/平方米/月以下。

　　從上半年租金累計漲跌幅看，多數城市租金出現回落。1—6月，5個(gè)城市平均租金累計上漲，45個(gè)城市平均租金累計下跌。

　　自國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》印發(fā)以來(lái)，各地方政府快速跟進(jìn)，截至今年6月，全國有超80個(gè)省市出臺了關(guān)于推動(dòng)保租房發(fā)展的地方性文件?！栋灼?shū)》顯示，“十四五”期間，全國40個(gè)重點(diǎn)城市計劃新增保租房650萬(wàn)套(間)，其中2021年已完成94.2萬(wàn)套(間)、2022年計劃籌集240萬(wàn)套(間)。以推動(dòng)保租房建設為契機，我國住房租賃市場(chǎng)發(fā)展不斷提速，中央和地方政府在財稅支持、金融支持、存量盤(pán)活、市場(chǎng)監管等重點(diǎn)領(lǐng)域配套出臺了多項政策。

　　中指研究院指數事業(yè)部研究副總監徐躍進(jìn)對《中國消費者報》記者表示，未來(lái)住房租賃市場(chǎng)政策紅利有望持續釋放，市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境有望進(jìn)一步優(yōu)化。同時(shí)，隨著(zhù)流動(dòng)人口規模的逐步擴大，年輕一代居住觀(guān)念的逐漸轉變，住房租賃需求仍有進(jìn)一步增長(cháng)的空間。住房租賃市場(chǎng)相關(guān)企業(yè)應緊抓政策紅利，積極尋求新的增長(cháng)點(diǎn)。