銷(xiāo)售轉暖、融資改善、拿地意愿回升……多家機構的監測數據顯示，6月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩轉暖跡象繼續增多。

　　業(yè)內人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)正顯現積極變化。未來(lái)，隨著(zhù)國內疫情趨于穩定，穩樓市眾多舉措的綜合效應逐步顯現，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)一步趨穩。

　　多項數據繼續好轉

　　據多家機構監測，6月房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售、房地產(chǎn)企業(yè)融資、土地市場(chǎng)成交等多項數據均呈現環(huán)比向好的勢頭，市場(chǎng)復蘇的信號越發(fā)明確。

　　克而瑞研究中心(簡(jiǎn)稱(chēng)“克而瑞”)表示，因沖刺年中業(yè)績(jì)，房企推盤(pán)積極性上升，供應放量疊加穩樓市政策效應逐步顯現，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交繼續回升。據克而瑞監測，6月，30個(gè)重點(diǎn)城市新增供應面積1881萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)50%;成交面積達1847萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)31%，同比下降38%，上月為同比下降59%。

　　二手房市場(chǎng)成交也在回升。貝殼研究院數據顯示，5-6月，其重點(diǎn)監測的50個(gè)城市二手房成交量連續保持環(huán)比增長(cháng)，環(huán)比增幅分別為14%、25%;整個(gè)二季度成交量較一季度增長(cháng)約15%。其中，核心城市群的市場(chǎng)復蘇節奏較快。

　　從企業(yè)銷(xiāo)售數據看，據克而瑞統計，6月，百強房企實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額7329.7億元，較上月增長(cháng)61%。

　　業(yè)內人士表示，銷(xiāo)售回暖具有重要意義，意味著(zhù)房企自身“造血”能力逐步恢復。同時(shí)，房地產(chǎn)融資環(huán)境繼續改善，外部“輸血”力度加大。

　　6月，同策研究院監測的40家典型上市房企共完成債權融資499億元，環(huán)比增長(cháng)23%。Wind數據顯示，6月境內債券市場(chǎng)發(fā)行的房企債券共491億元，實(shí)現凈融資187億元，為連續第5個(gè)月保持凈融資為正值，并創(chuàng )下過(guò)去12個(gè)月新高。

　　在融資和銷(xiāo)售雙重回暖的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)投資也出現起色。貝殼研究院基于國家統計局數據測算，5月房地產(chǎn)企業(yè)新開(kāi)工面積、土地購置面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資環(huán)比明顯改善，分別增長(cháng)20%、46%、14%。尤其是新開(kāi)工面積，結束了連續6個(gè)月的環(huán)比下降。同策研究院數據顯示，6月全國土地成交規模和樓面價(jià)格環(huán)比均有所回升，分別增長(cháng)14.3%和60.6%。易居研究院監測數據顯示，6月30強房企投資建筑面積環(huán)比增長(cháng)158%;土地市場(chǎng)成交總額環(huán)比增長(cháng)184%，溢價(jià)率維持在6%。

　　樂(lè )觀(guān)看法逐漸增多

　　在更多指標發(fā)出復蘇信號的同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預期也悄然改善。

　　諸葛找房數據研究中心(簡(jiǎn)稱(chēng)“諸葛找房”)的數據顯示，6月，其重點(diǎn)監測的50城房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒指數為-0.69，較5月上升0.01。諸葛找房表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒正逐漸改善。隨著(zhù)疫情影響逐漸降低、購房者擔憂(yōu)情緒緩解，加之系列政策顯現效果，預計7-8月市場(chǎng)情緒指數有望回到“觀(guān)望”區間的中高位水平。

　　對于未來(lái)行業(yè)發(fā)展，來(lái)自行業(yè)觀(guān)察人士的樂(lè )觀(guān)看法逐漸增多。浙商證券首席經(jīng)濟學(xué)家李超認為，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售有望繼續改善，單月同比增速回正可期。億翰智庫研究總監于小雨認為，下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況會(huì )不斷好轉，尤其是到四季度會(huì )出現較明顯的改善。

　　“從城鎮化率來(lái)看，我國房地產(chǎn)行業(yè)已逐步進(jìn)入成熟期，將從高速發(fā)展轉向高質(zhì)量發(fā)展，地產(chǎn)投資和銷(xiāo)售增速預計在新周期下形成新中樞并保持良性增長(cháng)。”李超說(shuō)。

　　促行業(yè)平穩健康發(fā)展

　　也有業(yè)內人士表示，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)弱復蘇趨勢基本確立，但下行壓力猶在，行業(yè)預期的持續修復仍需政策的呵護。

　　同策研究院資深分析師肖云祥認為，未來(lái)各地因城施策的力度或與城市等級相適應，具體將表現為：能級越低的城市由于人口和產(chǎn)業(yè)支撐越弱，政策優(yōu)化調整的尺度會(huì )越大;相反，一線(xiàn)城市預計不會(huì )有明顯的政策松動(dòng)。同時(shí)，政策會(huì )更注重引導合理需求的釋放，尤其是剛需和改善型購房需求的釋放。

　　在于小雨看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩向好苗頭初現，接下來(lái)政策繼續發(fā)力仍有必要。同時(shí)，各地在制定出臺政策時(shí)，仍會(huì )盡力尋求兼顧促進(jìn)市場(chǎng)恢復與防范行業(yè)過(guò)熱。“從政策作用的大小和政策出臺的空間來(lái)看，接下來(lái)，一些二線(xiàn)城市可能更多會(huì )對限貸政策進(jìn)行調整。”于小雨說(shuō)。

　　從企業(yè)融資角度觀(guān)察，肖云祥認為，隨著(zhù)政策優(yōu)化調整及市場(chǎng)預期改善，房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求有望得到更好滿(mǎn)足。