5月，人民銀行、銀保會(huì )發(fā)布《關(guān)于調整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題》通知，堅持“房住不炒”定位，全面促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。在此背景下，上坤地產(chǎn)( 06900.HK )一方面借助政策紓困、市場(chǎng)復蘇等契機，高效推進(jìn)工程建設，整體復工率超90%;另一方面，積極做好債務(wù)管理，尋求經(jīng)營(yíng)債務(wù)平衡。

　　根據公司7月8日發(fā)布的公告，上坤地產(chǎn)正就美國境外非美國人士所持的最少1.89億美元或2022年到期票據的未償還本金額的90%進(jìn)行交換要約。公司亦正根據同意征求聲明所載條款并在其條件規限下征求2023年到期同意票據持有人同意對日期為2022年1月3日的契約作出若干建議修訂。

　　據悉，除上述票據外，上坤地產(chǎn)年內將無(wú)境外美元債到期。而近一年內有20余家房企對旗下超35筆債券進(jìn)行過(guò)交換或展期，這已成為行業(yè)債務(wù)管理的常規操作。

　　今年上半年，中央持續加碼穩地產(chǎn)，全面落實(shí)兩“支持”。在融資端，整體融資環(huán)境隨著(zhù)政策面向好而有放松趨勢，行業(yè)下半年有望迎來(lái)修復。目前，上坤地產(chǎn)正積極促銷(xiāo)售抓回款保交付，并且主動(dòng)尋求債務(wù)交換要約，尋求經(jīng)營(yíng)和債務(wù)平衡，為市場(chǎng)回暖與企業(yè)進(jìn)入良性發(fā)展循環(huán)做好準備。

　　多措并舉促銷(xiāo)售

　　據上坤地產(chǎn)2022年1-6月未經(jīng)審核營(yíng)運數據顯示，今年前6個(gè)月，上坤地產(chǎn)累計合約銷(xiāo)售金額約為人民幣56.6億元，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)連續兩個(gè)月環(huán)比增長(cháng)。穩定上漲的合約銷(xiāo)售是上坤未來(lái)緩解流動(dòng)性壓力的核心保障。

　　業(yè)績(jì)穩步增長(cháng)背后，離不開(kāi)上坤緊抓市場(chǎng)窗口期，在營(yíng)銷(xiāo)方面積極發(fā)力。據了解，利用6月“無(wú)憂(yōu)購房節”直播鑒房、線(xiàn)下看房團、購房補貼大派送等活動(dòng)，上坤地產(chǎn)打響全國營(yíng)銷(xiāo)大戰。公司主力銷(xiāo)售項目27個(gè)，其中9個(gè)項目占據板塊第一。此外，佛山·云峯壹號、信陽(yáng)·云湖壹號、蘇州·云棲時(shí)光、昆山·都薈四季等項目均比周邊價(jià)格高10%-20%。

　　今年4月，中央政治局會(huì )議強調要支持各地從當地實(shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。在業(yè)內人士看來(lái)，隨著(zhù)房地產(chǎn)調控政策進(jìn)入密集優(yōu)化期，各地也隨之出臺適度優(yōu)化調整限購、限售、限價(jià)等政策，幫助恢復購房者置業(yè)信心，進(jìn)一步促進(jìn)銷(xiāo)售回暖。上坤地產(chǎn)也將繼續推進(jìn)項目建設，提升服務(wù)品質(zhì)，加快銷(xiāo)售回款，全力以赴迎戰下半年工作目標。

　　集中力量保交付

　　年初住建部以“保交樓、保民生、保穩定”為房地產(chǎn)市場(chǎng)定調。對于房企來(lái)說(shuō)，保質(zhì)保量保交付不僅是檢驗房企產(chǎn)品質(zhì)量和責任態(tài)度的試金石，也是房企穿越行業(yè)周期的制勝要素。

　　為保障項目品質(zhì)，上坤地產(chǎn)一方面高度重視設計、研發(fā)、工程及維護服務(wù)，另一方面針對社區配套、用戶(hù)服務(wù)、生活細節等方面持續迭代升級。

　　以項目工程為例，實(shí)施集團工程運營(yíng)部-區域工程運營(yíng)部-項目部三級管理，構建全生命周期工程管理體系，以“6大制度、7大指引、2個(gè)手冊”為抓手，落地“456”工程管理動(dòng)作(4大樣板、5大策劃、6個(gè)停止點(diǎn))，聚焦集團、第三方評價(jià)“2”評價(jià)，嚴抓工程質(zhì)量管理，不斷夯實(shí)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展底盤(pán)。

　　值得一提的是，為讓客戶(hù)“所見(jiàn)即所得”，上坤地產(chǎn)還于2021年提出“藍海戰略”，通過(guò)實(shí)景示范區的建設呈現真實(shí)生活場(chǎng)景。截至目前，已有汕頭·檀悅府、信陽(yáng)·云湖壹號、武漢·大都會(huì )、蚌埠·云啟都會(huì )等8個(gè)項目悉數落地此戰略。

　　展望下半年，地產(chǎn)行業(yè)有望從恢復加快，反彈可期的的實(shí)體經(jīng)濟中受益。而上坤地產(chǎn)將繼續發(fā)揮綜合優(yōu)勢，穩定企業(yè)經(jīng)營(yíng)，盡最大努力促銷(xiāo)售抓回款保交付，強化現金流和資金統籌管理，持續提升企業(yè)整體抗風(fēng)險能力和經(jīng)營(yíng)韌性。