記者近日在調研中了解到，長(cháng)沙、珠海、江門(mén)等地區部分銀行已將首套房貸利率下調至4.25%;各地對最低首套房貸利率的執行程度并不相同，部分地區額度較為緊張。隨著(zhù)穩樓市政策陸續出臺，部分地區房地產(chǎn)市場(chǎng)已顯露回暖跡象。

　　部分地區最低利率額度緊張

　　記者在調研中了解到，長(cháng)沙、珠海、江門(mén)等城市的多家銀行于近日陸續下調首套房貸利率，目前最低可降至4.25%。此前，呼和浩特、濟南、蘇州等地區的銀行將首套房貸利率調整至5年期以上LPR-20BP的水平。

　　珠海市某國有銀行工作人員向記者透露：“前段時(shí)間剛調完利率，4.25%已經(jīng)是最低水平了。目前珠海市各家銀行的首套房貸利率差別不是很大。”

　　貸款額度方面，珠海市多家國有銀行人士向記者表示，目前額度充足，只要客戶(hù)資料齊全，各項審批通過(guò)之后即可放款。

　　江門(mén)地區的情況與珠海市類(lèi)似，記者了解到，江門(mén)市多數銀行的首套房貸利率日前有所下調，目前最低已可申請到4.25%，二套房貸利率基本維持在5.05%左右。

　　長(cháng)沙市的情況略有不同，雖然部分房地產(chǎn)商的合作銀行可將首套房貸利率最低降至4.25%，但額度十分緊張。

　　“4.25%的首套房貸利率，一般是購買(mǎi)新房才能拿到，二手房很少能申請到，這是個(gè)別樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商與合作銀行的協(xié)議利率。”長(cháng)沙市天心區某國有銀行貸款經(jīng)理告訴記者。

　　長(cháng)沙市某房產(chǎn)中介置業(yè)經(jīng)理也表示，開(kāi)發(fā)商的部分樓盤(pán)項目在年中為沖業(yè)績(jì)完成銷(xiāo)售目標，會(huì )與合作銀行推出優(yōu)惠利率。但這個(gè)利率的貸款額度很緊張、名額有限，對購房者的申請條件也有限制，最終能享受到優(yōu)惠待遇的業(yè)主不多。

　　此外，利率還要根據購房者信用評級進(jìn)行定價(jià)，個(gè)人征信狀況、每月流水情況等都會(huì )影響到個(gè)人可申請到的實(shí)際利率。

　　各地穩樓市措施不斷發(fā)力

　　中原地產(chǎn)研究院統計數據顯示，6月有超過(guò)100個(gè)城市發(fā)布穩樓市政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，多地穩樓市政策在力度和內容上不斷升級。

　　記者梳理發(fā)現，二季度發(fā)布呵護樓市政策的城市中不乏成都、杭州、南京等熱點(diǎn)地區。

　　例如，杭州住房公積金管理委員會(huì )日前發(fā)布的《關(guān)于提高無(wú)房職工家庭住房公積金貸款額度的通知》提出，職工家庭名下無(wú)房，且無(wú)住房貸款記錄，在首次購買(mǎi)普通自住住房時(shí)申請住房公積金貸款的，家庭最高貸款限額標準上浮20%。

　　業(yè)內人士指出，此舉將進(jìn)一步發(fā)揮公積金信貸作用，完善住房公積金差異化信貸政策，加大了對無(wú)房職工家庭的支持力度。

　　公積金政策已經(jīng)成為穩樓市標配，多地還提升購房補貼上限。此外，多孩家庭成為政策支持的主要對象，武漢、杭州、瀘州、東莞等多個(gè)城市發(fā)布的樓市調控政策特別關(guān)注多孩家庭住房需求。

　　6月末，湖南省永州市住房和城鄉建設局發(fā)布涉及購房補貼、降低首付比例等方面13條調控措施。其中，對于符合國家政策生育二孩、三孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款，最高貸款額度可在現行住房公積金最高貸款額度的基礎上分別上浮10萬(wàn)元和20萬(wàn)元。這意味著(zhù)，生育三孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款的最高貸款額度為120萬(wàn)元。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步回暖

　　在一系列穩樓市“組合拳”的作用下，部分城市樓市顯露回暖態(tài)勢。

　　蘇州市房管局數據顯示，2022年5月，蘇州市新建商品住宅成交5589套，環(huán)比上漲50.89%;6月，新建商品住宅成交17288套，環(huán)比上漲209.32,%，同比上漲35.82%，月成交量創(chuàng )2021年以來(lái)新高。

　　諸葛找房數據研究中心分析師關(guān)榮雪表示，二季度以來(lái)，優(yōu)化公積金貸款政策、降低房貸利率、放松限購限售等一系列舉措對于提振蘇州市場(chǎng)信心起到了較為顯著(zhù)作用。6月作為房企沖刺年中業(yè)績(jì)的關(guān)鍵節點(diǎn)，在此期間蘇州商品房成交量出現明顯提升。

　　部分業(yè)內人士認為，“房住不炒”的定位不會(huì )變，在政策利好“呵護”下，未來(lái)市場(chǎng)信心將不斷增強，預計下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現逐月修復態(tài)勢。