據仲量聯(lián)行2022年第二季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧數據顯示，受疫情影響，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)短期承壓，但市場(chǎng)基本面未受本質(zhì)沖擊。

　　第二季度，北京甲級辦公樓市場(chǎng)凈吸納量約為4.7萬(wàn)平方米，全市平均空置率下降幅度較第一季度收緊1.1個(gè)百分點(diǎn)，下滑0.4個(gè)百分點(diǎn)至9.8%?？罩妹娣e的去化主要得益于2000平方米以下的租賃需求，占總租賃成交面積的近70%。同時(shí)，二季度整體市場(chǎng)租金環(huán)比下降0.2%，同比微漲0.5%。仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級董事張斯亮表示，“目前業(yè)主正積極調整租賃策略以維持項目租金穩定，短期內不會(huì )看到市場(chǎng)租金的大幅下滑。”

　　北京投資市場(chǎng)基本面穩定，優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)仍受矚目。第二季度，遠洋以50.15億人民幣將其持有的部分股權出售給項目合作方平安人壽。2022年上半年大宗成交總額約為101億。仲量聯(lián)行中國區投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)運營(yíng)主管兼華北區負責人徐茜茜表示，“近期投資人重點(diǎn)關(guān)注長(cháng)租公寓、物流地產(chǎn)及數據中心等多種物業(yè)類(lèi)型的同時(shí)，對于辦公等核心資產(chǎn)的關(guān)注度也將隨著(zhù)整體市場(chǎng)情緒回暖而提升。”

　　由于線(xiàn)上零售、生物醫藥、物流等行業(yè)的擴張需求持續增長(cháng)，二季度工業(yè)物流市場(chǎng)空置率下降至4.1%。大型租戶(hù)較低的價(jià)格敏感度支撐租金上漲，環(huán)比上升1.3%。“市場(chǎng)供應全面提質(zhì)促進(jìn)高端需求。”仲量聯(lián)行華北區研究部負責人米陽(yáng)表示，“2022年市場(chǎng)供應預計新增29.09萬(wàn)平方米，開(kāi)始預租階段的項目均表現良好，未來(lái)新項目將出現更多定制倉儲，同時(shí)提高凈吸納量。預計2022年底全市空置率將不會(huì )超過(guò)6%。