房企半年鏖戰收官。據克而瑞數據顯示，上半年TOP100房企實(shí)現銷(xiāo)售金額30564.6億元，同比下滑50.3%，但6月份規模房企銷(xiāo)售額環(huán)比出現明顯增長(cháng)，單月TOP100房企實(shí)現銷(xiāo)售金額7329.7億元，環(huán)比大幅增長(cháng)61.2%。

　　整體來(lái)看，受多重因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年戰果欠佳。部分房企盲目擴杠桿而深陷債務(wù)困局，導致相關(guān)房企信用和市場(chǎng)信心下降或是原因之一。特別是，需要化解房企在7月份、8月份到期的千億元債務(wù)問(wèn)題。從一定意義上說(shuō)，這些陣痛是必然要經(jīng)歷的。

　　需要注意的是，穩地產(chǎn)對“穩經(jīng)濟”的重要性不言而喻，“居者有其屋”“居者優(yōu)其屋”的合理住房需求仍待滿(mǎn)足，其市場(chǎng)空間依舊大有可為。為此，3月份以來(lái)，國家頻繁釋放積極信號，優(yōu)化地方樓市相關(guān)政策，激活市場(chǎng)需求，滿(mǎn)足房企合理融資。隨著(zhù)相關(guān)政策逐漸落地顯效，樓市逐漸回穩，從6月份房企銷(xiāo)售數據可見(jiàn)一斑。

　　在市場(chǎng)開(kāi)始回暖當口，房企要拒絕“躺平”，趁勢盡快強化經(jīng)營(yíng)“造血”功能，多措并舉“翻越”償債高峰，穩信用保生存，才能真正迎來(lái)行業(yè)信心恢復。

　　具體來(lái)看，一是抓住市場(chǎng)窗口期，加速推盤(pán)回籠資金?；謴妥陨斫?jīng)營(yíng)“造血”功能，是房企最優(yōu)解壓渠道。當下，一線(xiàn)城市、長(cháng)三角地區以及環(huán)渤海地區多個(gè)重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度均在提升，房企需盡快調整供貨系統，用行之有效且合規的營(yíng)銷(xiāo)手段積極推貨，回籠現金。

　　二是嘗試多渠道融資。今年以來(lái)，多部門(mén)表態(tài)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。此后，央企、國企房地產(chǎn)公司相繼發(fā)債融資，帶動(dòng)行業(yè)融資規?；厣?龍湖集團、碧桂園等民營(yíng)房企先后發(fā)行數十億元信用債。

　　三是多方接洽資方轉讓資產(chǎn)。處置資產(chǎn)雖為房企帶來(lái)的現金流有限，但其也是化債的有效手段之一?；蛟S，房企可在設置回購條件下，多方尋求買(mǎi)家，轉讓資產(chǎn)償債，以避免因債務(wù)違約引發(fā)的更大負面影響。

　　除此之外，有能力的房企還可以做出以下嘗試：第一，嘗試并購貸款。今年監管部門(mén)多次強調金融機構穩妥有序開(kāi)展并購貸款，市場(chǎng)并購機會(huì )頗多，財務(wù)有優(yōu)勢的房企可在此發(fā)力。第二，在綠色金融領(lǐng)域尋求融資機會(huì )。4月份以來(lái)，央行及銀保監會(huì )多次提及對綠色低碳經(jīng)濟活動(dòng)提供金融支持，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，可在綠色建筑及綠色健康地產(chǎn)方面尋求綠色專(zhuān)項債融資機會(huì )。第三，與業(yè)務(wù)相匹配的房企可關(guān)注國內公募REITs發(fā)展及保障性租賃住房的融資動(dòng)向。5月27日，證監會(huì )、國家發(fā)改委提出為保障性租賃住房REITs的推進(jìn)做好政策支持。目前萬(wàn)科、龍湖集團等多家房企均在此布局，未來(lái)或許能夠通過(guò)設立保障性租賃住房REITs實(shí)現對持有型重資產(chǎn)的輕資產(chǎn)式盤(pán)活。

　　翻越償債高峰或許不易，行業(yè)信心恢復仍需時(shí)間。但對下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，或可不必過(guò)于悲觀(guān)，穩市場(chǎng)、穩杠桿跡象已現，行業(yè)已處于邊際修復狀態(tài)，未來(lái)發(fā)展仍可期待。