房企日前陸續披露5月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，部分頭部房企5月銷(xiāo)售金額實(shí)現環(huán)比增長(cháng)。此外，不少房企拿地數量環(huán)比也出現較為明顯的回升。

　　銷(xiāo)售有所好轉

　　碧桂園2022年5月共實(shí)現歸屬本公司股東權益的合同銷(xiāo)售金額約287.1億元，環(huán)比增長(cháng)26.81%;實(shí)現歸屬本公司股東權益的合同銷(xiāo)售建筑面積約357萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)30.29%。公司6月實(shí)現權益合同銷(xiāo)售金額約345.2億元，環(huán)比增長(cháng)20.21%，連續兩個(gè)月實(shí)現環(huán)比增長(cháng)。

　　保利發(fā)展披露的5月銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報顯示，公司實(shí)現簽約面積243.55萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)11.62%;實(shí)現簽約金額380.03億元，環(huán)比增長(cháng)24.52%。1-5月，公司實(shí)現簽約面積1015.62萬(wàn)平方米，同比下降29.39%;實(shí)現簽約金額1592.18億元，同比下降32.22%。

　　招商蛇口2022年5月實(shí)現簽約銷(xiāo)售面積72.01萬(wàn)平方米，同比下降46.08%，環(huán)比增長(cháng)24.03%;實(shí)現簽約銷(xiāo)售金額161.17億元，同比下降47.95%，環(huán)比增長(cháng)14.36%。1-5月，公司累計實(shí)現簽約銷(xiāo)售面積331.91萬(wàn)平方米，同比下降42.73%;累計實(shí)現簽約銷(xiāo)售金額775.52億元，同比下降41.53%。

　　除銷(xiāo)售環(huán)比增長(cháng)外，不少房企拿地數量環(huán)比也出現較為明顯的回升。

　　以招商蛇口為例，5月招商蛇口共新增7個(gè)項目，分別位于西安、福州、蘇州、鄭州和上海。其中，公司在上海取得3宗地塊。公司披露的4月銷(xiāo)售及近期購得土地使用權情況簡(jiǎn)報顯示，公司4月共取得5宗地塊，分別位于北京、長(cháng)沙和香港。

　　中信建投證券研報顯示，5月全國商品房銷(xiāo)售面積增速為-31.8%，連續11個(gè)月為負，但降幅較上月收窄7.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　申港證券表示，6月房企單月銷(xiāo)售金額普遍呈現環(huán)比高增長(cháng)態(tài)勢，累計同比跌幅小幅收窄。房企銷(xiāo)售環(huán)比遞增趨勢延續，市場(chǎng)復蘇的信號越來(lái)越明確。

　　新增融資利率低

　　從新增融資看，多數房企境內融資利率較低。

　　招商蛇口7月1日晚披露2022年度第三期超短期融資券發(fā)行結果的公告，公告顯示，2022年6月30日，公司成功發(fā)行了2022年度第三期超短期融資券，起息日為2022年7月1日，兌付日為2022年11月28日，實(shí)際發(fā)行總額為12.9億元，發(fā)行利率為2%。

　　從房企近期對外表態(tài)看，房企融資環(huán)境整體較為寬松。

　　濱江集團在7月1日晚間披露的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表中表示，目前融資環(huán)境整體寬松，按揭額度充足，開(kāi)發(fā)貸獲取順暢。今年1-5月，公司發(fā)了3次債，利率在3.55%-4%之間。7月8日公司有一期債到期，公司也準備發(fā)行新債予以替換。近幾年，公司融資成本持續下降，2019年為5.6%、2020年為5.2%、2021年為4.9%。濱江集團認為，融資成本是最直觀(guān)體現公司經(jīng)營(yíng)能力、安全穩健程度、資產(chǎn)質(zhì)量以及企業(yè)信譽(yù)的指標。

　　中指研究院認為，2022年以來(lái)，多地密集出臺房地產(chǎn)調整政策，穩定市場(chǎng)預期。但疫情影響尚未完全消除，房地產(chǎn)企業(yè)要實(shí)現穩健發(fā)展，一方面要把握區域結構性機會(huì )，堅持拿好地、做對產(chǎn)品，提升產(chǎn)品力和服務(wù)力;另一方面，房企應繼續緊抓銷(xiāo)售回款、優(yōu)化債務(wù)結構，確?，F金流和經(jīng)營(yíng)安全，尋求高質(zhì)量發(fā)展。